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北京限購一周年：購房者與開發(fā)商繼續(xù)博弈
2012-02-17 17:04 來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)我要評(píng)論
擁有令人羨慕的買房資格，耿小姐在這限購的一年當(dāng)中仍未能成功出手。
“通州等稍遠(yuǎn)的區(qū)域，房價(jià)確實(shí)是有所下降，但我想買房的那個(gè)地段，不論是新房還是二手房，房價(jià)全都沒有降。而我家庭的收入水平，又高于各類保障房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。”耿小姐表示，面對(duì)這樣的狀況，剛需一族的她只能繼續(xù)等待。
成交萎縮房價(jià)下降
昨天（16日）是北京發(fā)布“最嚴(yán)限購令”滿一周年的日子。
2011年2月16日，“北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知”即“京十五條”正式下發(fā)。
其中，要求自發(fā)布之日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
“‘京十五條’的發(fā)布，讓我看到了買房的希望�！北藭r(shí)，擁有北京戶口的耿小姐正為婚房發(fā)愁，眼看著北京房價(jià)在2009~2010年急速攀升，她和男朋友只能租住在國奧村附近一棟上世紀(jì)80年代的老樓當(dāng)中。
不過時(shí)至今日，耿小姐仍未能出手，而北京樓市在這一年中已發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的變化。
據(jù)北京中原監(jiān)測(cè)，限購導(dǎo)致的直接需求減少，明顯抑制投資、投機(jī)性需求�！�5年外地戶籍限購年限使得購房者回歸自住，本地需求占據(jù)近九成，自住首套占據(jù)約九成，全市最近一年成交量中投資及投機(jī)基本絕跡�！北本┲性袌�(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹說。
在房價(jià)方面，北京中原的統(tǒng)計(jì)顯示，北京最近一年新建住宅均價(jià)為19955元/平方米，再次降至20000/平方米以內(nèi)，同比下調(diào)了3.4%。特別是進(jìn)入2012年之后，成交均價(jià)出現(xiàn)了更明顯的同比環(huán)比下調(diào)，今年年內(nèi)，北京新建住宅簽約均價(jià)為17899元/平方米，環(huán)比2011年12月的21151元/平方米下調(diào)了15.4%，同比2011年1月份的22433元/平方米則下調(diào)了20.2%。
編輯：賈璇
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