北京市住建委等五部門2日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》，直擊長租公寓行業(yè)的痛點難點，針對市場關(guān)切的“資金池”“長收短付”“租金貸”等問題均作出規(guī)定，被業(yè)界認(rèn)為是針對該行業(yè)的“史上最嚴(yán)監(jiān)管”。
近年來，各地長租公寓“爆雷”事件頻發(fā)。究其原因，多為有關(guān)企業(yè)為了搶占市場、擴(kuò)大規(guī)模，采取高進(jìn)低出、長收短付、租金貸款等違規(guī)行為盲目擴(kuò)張，最終導(dǎo)致“資金鏈斷裂”“卷款跑路”。資本在租賃市場跑馬圈地的同時，又千方百計規(guī)避社會責(zé)任，租戶、業(yè)主，乃至金融機構(gòu)本身都成為受害者，社會被動埋單、政府被迫接盤。在此背景下，北京出臺此番政策，有助于逐步消解長租公寓行業(yè)的金融屬性，回歸民生領(lǐng)域應(yīng)有的價值，無疑具有示范意義。
對于尚且年輕的長租公寓行業(yè)而言，雖然亂象叢生、飽受詬病，但這些都只不過是“成長的煩惱”，它也有在市場上發(fā)展壯大的必要性和合理性。實際上，《通知》并未阻斷長租公寓行業(yè)的發(fā)展空間，而是選擇“靶向施策”，針對行業(yè)具體問題給出了具體解決方案。倘若此番政策得到嚴(yán)格執(zhí)行，長租公寓行業(yè)將得到規(guī)范化發(fā)展，以違規(guī)模式擴(kuò)張的企業(yè)將被主動引爆、淘汰出局，行業(yè)經(jīng)營環(huán)境將得到顯著優(yōu)化，而租客權(quán)益也有望得到有效保障。（央廣網(wǎng)特約評論員 夏微雨）
