央廣網(wǎng)上海4月7日消息（記者周洪 通訊員敖穎婕）近日，上海一中法院審理了一起買房人由中介牽線購(gòu)買“內(nèi)部房源”的案件。通過(guò)“關(guān)系”花了三十多萬(wàn)元總算如愿拿到確認(rèn)單的何女士，卻發(fā)現(xiàn)自己其實(shí)遭遇騙子重金打了“水漂”。由于提供假訂房確認(rèn)單的騙子在受到刑事處罰后無(wú)力退贓，何女士將房產(chǎn)中介告上法庭索賠。在這起混雜著刑事責(zé)任、中介和買房者本人過(guò)錯(cuò)的案件中，上海一中法院二審判決中介公司全額返還傭金3萬(wàn)元、意向金10萬(wàn)元，并按責(zé)任比例賠償何女士10萬(wàn)元。

　　2012年10月，何女士委托某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示欲買某熱銷樓盤的商品房，經(jīng)某房產(chǎn)公司聯(lián)系介紹，尤某以幫忙認(rèn)購(gòu)該樓盤“內(nèi)部房源”為名，收取了何女士10萬(wàn)元購(gòu)房意向金。后某房產(chǎn)公司又通知何女士前往中介門店領(lǐng)取了訂房確認(rèn)單，何女士當(dāng)場(chǎng)向某房產(chǎn)公司支付了3萬(wàn)元傭金，向尤某支付了20萬(wàn)元“辦事費(fèi)”。2013年5月，何女士發(fā)現(xiàn)該訂房確認(rèn)單系偽造，遂向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

　　尤某到案后公安機(jī)關(guān)扣押了他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但其銀行卡上余額不足500元，2014年10月，法院以合同詐騙罪判處尤某相應(yīng)刑期，認(rèn)定其詐騙何女士30萬(wàn)元，并責(zé)令尤某退賠，然而此時(shí)尤某所得贓款已揮霍殆盡未能退賠贓款。之后，何女士向某房產(chǎn)公司索賠，但某房產(chǎn)公司只同意返還3萬(wàn)元傭金。

　　何女士于2016年2月將某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司告上法庭，要求返還3萬(wàn)元傭金、10萬(wàn)元意向金，并賠償20萬(wàn)元損失。

　　一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，某房產(chǎn)公司自愿返還傭金應(yīng)予以準(zhǔn)許，但何女士支付的購(gòu)房意向金和辦事費(fèi)用均由尤某收取，且另案生效刑事判決已經(jīng)認(rèn)定由罪犯退賠，退賠部分也未移送執(zhí)行，何女士直接要求某房產(chǎn)公司賠償依據(jù)不足。

　　因此，法院判決某房產(chǎn)公司返還3萬(wàn)元傭金，駁回了何女士其他訴請(qǐng)。拿到這份判決書(shū)后，何女士自然不服，遂向上海一中法院提起上訴。

　　上海一中法院二審審理后認(rèn)為，對(duì)于10萬(wàn)元意向金，雖于刑事判決中先行確認(rèn)了尤某的刑事退贓義務(wù)，但某房產(chǎn)公司作為連帶安全保證人，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事返還義務(wù)。對(duì)于何女士支付20萬(wàn)元“辦事費(fèi)”遭受的損失，鑒于某房產(chǎn)公司作為一家專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，面對(duì)尤某提供的虛假《客戶訂房確認(rèn)單》，理應(yīng)具備比普通購(gòu)房者更高的鑒別意識(shí)與能力，但其在未經(jīng)核查程序的情況下，即通知委托人到店支付報(bào)酬，嚴(yán)重違反了居間合同的安全保障義務(wù)，客觀上對(duì)于尤某欺詐目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)有重大過(guò)失責(zé)任。而何女士本人意欲通過(guò)非正常途徑取得涉案小區(qū)的購(gòu)房資格，自身也存在明顯過(guò)錯(cuò)，據(jù)此，改判某房產(chǎn)公司向何女士返還傭金3萬(wàn)元，返還意向金10萬(wàn)元，賠償損失10萬(wàn)元。