2014年12月，一線城市新建商品住宅成交均價為24054元/平方米，環(huán)比增長2.4%，同比增長7.4%。昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2014年一線樓市報告年終版》指出，上海新建商品住宅成交均價首次突破3萬元/平方米的水平，2015年市場看漲情緒加重。

　　一線城市房價處于高位震蕩

　　2014年12月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為535萬平方米，成交面積為494萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場關系，庫存規(guī)模出現(xiàn)環(huán)比增長。值得注意的是，四季度以來，一線樓市供求雙方的入市情緒在持續(xù)高漲。

　　2014年12月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為170、137、112和76萬平方米，環(huán)比增幅分別為48.9%、31.8%、35.6%和31.4%，同比增幅分別為44.2%、39.3%、50.5%和146.4%。從環(huán)比值看，12月北京市場反彈力度較大。而從同比值看，深圳市場的反彈力度較大。

　　2014年12月份，一線城市新建商品住宅成交均價為24054元/平方米，環(huán)比增長2.4%，同比增長7.4%。12月份成交均價比11月份增加了570元/平方米。12月份一線城市市場情緒比較高漲，容易帶動房價上漲。另外，從2010年以來的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，2014年一線城市房價處于高位震蕩的狀態(tài)，同時在第四季度呈現(xiàn)比較明顯的價格上升態(tài)勢。

　　2014年12月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為25845、30032、14641和26510元/平方米。環(huán)比增幅分別為5.8%、8.1%、-4.0%和-2.3%，同比增幅分別為-3.2%、17.9%、2.2%和13.5%。其中上海的環(huán)比和同比增幅都最大，其在12月份成交均價首次突破3萬元/平方米的水平。

　　存銷比呈現(xiàn)明顯的“倒U形”

　　2014年12月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3900萬平方米，環(huán)比增長1.0%，同比增長33.8%。按照“存銷比=庫存量/近6個月成交面積均值”的公式計算，一線城市新建商品住宅存銷比為12.6個月，相比11月份14.6個月的數(shù)值出現(xiàn)了比較明顯的下跌。這和12月份一線城市改善型需求積極釋放的因素有關。

　　2014年12月份，北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為11.0、14.2、13.6和10.8個月。相比11月份13.3、15.6、15.5和13.6個月，四個城市均有下滑�？傮w上看，目前4個城市的存銷比數(shù)值已從高位逐漸往低位運行。

　　總體上看，在2010年處于低位的格局，在2011年處于上升狀態(tài)，到了2012年則處于下滑態(tài)勢。2013年雖有上升，但總體數(shù)值偏低。到了2014年四個城市存銷比均呈現(xiàn)“倒U形”的態(tài)勢。

　　一線城市的樓市將更樂觀

　　2014年12月份，一線城市的庫存規(guī)模在高位盤整，但去化速度已明顯加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放，以及市場預期的逐漸變化，總體上此類城市去庫存壓力將繼續(xù)得到釋放。

　　從2014年全年的態(tài)勢看，一線城市的樓市在前三季度市場比較低迷，但到了第四季度去庫存速度加快，房價也出現(xiàn)了上漲�？傮w上看，市場看漲情緒在加重。易居研究院嚴躍進預測道，2015年，隨著一線城市各類利好政策效應的疊加、購房者入市門檻的降低，市場成交量將繼續(xù)上行，市場各參與主體也將表現(xiàn)得更為樂觀。隨著去庫存周期逐漸變小，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，或?qū)�導致房價上漲。 本報記者 楊玉紅