央廣網8月4日消息（記者 安垚）一直以來，西安商辦類產品庫存大，是個不爭的事實。數(shù)據(jù)顯示，截至6月底西安商辦類產品存量280萬㎡，按近一年月均去化速度計算，去化周期達29個月。這也讓操盤手頗為頭疼，“如何破局”也成為率先要解決的問題。在此背景下，融創(chuàng)另辟蹊徑，推出海逸長洲·逸公館。
拒絕“躺平” 只為革新而來
創(chuàng)新求變，是房企經久不衰的話題，融創(chuàng)以極具前瞻性的視野，抓住近幾年西安樓市的每個風口，締造一個個經典產品。
灃東，作為西安置業(yè)的熱點板塊，近年來一直備受關注，但遺憾的是，灃東目前可售的房源少之又少，在售的幾個也多是洋房、疊拼等總價不菲的產品。從土地儲備來看，近兩年西咸新區(qū)多次大規(guī)模供地中，灃東成交的住宅地塊也是屈指可數(shù)，這意味著未來一段時間內新盤數(shù)量也很少。
此時，位于灃東核心板塊的海逸長洲項目大膽革新，推出海逸長洲·逸公館，以可接受的總價實現(xiàn)西安高階人群的輕松改善，享受灃東配套，堪稱上車灃東的優(yōu)選時機。
而海逸長洲，從設計到推出，似乎都不乏這個實力。這個“大西安現(xiàn)象級紅盤”，在過去兩年時間里成績有目共睹，尤其去年，海逸長洲85.55億元的銷售額，以碾壓之姿位居大西安“單盤銷售金額”第一，全國第11位。
（海逸長洲實拍圖，企業(yè)供圖，央廣網發(fā)）
海逸長洲的熱銷，一方面源于購房者對城市發(fā)展的信心，及灃東配套的良好兌現(xiàn)能力；另一方面也是對融創(chuàng)品牌及產品的認可。但遺憾的是，從1月初海逸長洲推出幾百套住宅后，近半年都處于斷供狀態(tài)。
此時推出的海逸長洲·逸公館，將彌補很多人還未入手的遺憾，最令人耳目一新的是，大部分產品是77㎡左右的小兩室，可塑性非常強。
可以說，融創(chuàng)的改善基因已經成為一面旗幟，這次嘗試更是對市場“輕改善”的全新引領。
歡樂谷旁 推窗可見1314摩天輪
想了解一座城，最好的辦法是深入它，對于一個區(qū)域來說，亦是如此。近日去灃東的路上走一走，總會偶遇“統(tǒng)一著裝、舉著小旗子”的旅行小隊。他們都是從外地專程來歡樂谷、詩經里、昆明池等地游玩的游客。不知不覺中，該片區(qū)已然成為大西安文旅“新的一極”，且遠近聞名。
（歡樂谷實拍圖，企業(yè)供圖，央廣網發(fā)）
除此之外，這個夏天，西安歡樂谷·瑪雅海灘，火遍西安，甚至吸引了不少西北各地的游客前來體驗。據(jù)了解，西安歡樂谷首發(fā)項目瑪雅海灘于6月19日正式面向游客開園；又于7月3日開啟“夜場造浪MYA音樂節(jié)”大型活動。
（歡樂谷實拍圖，企業(yè)供圖，央廣網發(fā)）
繼承一線城市歡樂谷優(yōu)良基因，華僑城攜手國際頂級設計團隊打造“全新2.0版本”。園區(qū)以歡樂谷、歡樂谷·瑪雅海灘、歡樂谷·HAPPY WALK、歡樂谷·KIDS、OCT1314摩天輪等多個業(yè)態(tài)主題強勢聯(lián)動，還包含五星級酒店和歡樂海岸（商業(yè)部分）。
另外還有國內頂級水上音樂節(jié)、西北地區(qū)最大造浪池、國內落差最大的炮彈滑道等頂娛……而這些就在海逸長洲·逸公館旁邊。最值得驚喜的是，部分戶型推窗可見OCT1314摩天輪。
（海逸長洲項目效果圖，企業(yè)供圖，央廣網發(fā)）
除了歡樂谷，業(yè)主還可近距離享受灃東華僑城文旅融合示范區(qū)及片區(qū)全部配套，茶余飯后，去OCAT望周藝術館看看展覽，去“詩經”里打個卡，或者去片昆明池感受下“漢武帝操練水軍”的雄風。
（項目周邊配套實拍圖，企業(yè)供圖，央廣網發(fā)）
說到昆明池，公開數(shù)據(jù)顯示，昆明池一期七夕公園已開放，二期已經蓄水完畢，水域面積等堪稱大西安城市綠肺，這也為調節(jié)微氣候、打造生態(tài)宜居國際化大都市作出貢獻，歷史魅力及不可復制的水資源，讓昆明池游人如織。
從軌道交通來看，除了地鐵5號線（已通車）、16號線（在建中）、智軌（在建中），區(qū)域內主干道最窄的都是雙向8車道，復興大道等更是達到了雙向14車道，排面十足。
（項目周邊配套實拍圖，企業(yè)供圖，央廣網發(fā)）
從地產開發(fā)角度看，區(qū)域內整體品質在業(yè)界認可度較高，另外灃東具有“限高限容”建筑政策，所以板塊內容積率不超2.0。而海逸長洲·逸公館的兩棟樓都不超過50米，低密且舒適。
周邊優(yōu)勢資源帶來的租客強實力，以及項目自身的低密品質互相加持，更會形成良好的口碑效應，未來租金增長速度可想而知，很難不動心。
肉眼可見的配套、應接不暇的產業(yè)落地，如此多文旅配套齊背書，灃東絕對算得上“集萬千寵愛于一身”，但是融創(chuàng)并未因此“怠慢”產品，海逸長洲·逸公館的革新遠不止于此。
可租可住 打造獨有生活方式
海逸長洲·逸公館位于海逸長洲項目A區(qū)西北角，西側為歡樂谷，東側以商業(yè)風情街與A區(qū)巧妙隔開，互不干擾。案名背后體現(xiàn)了融創(chuàng)對于居住潮流的定位和把握，一個“逸”字承襲了海逸的改善特點。
產品方面，此次主要立足都市新貴和頤養(yǎng)孝賢，滿足多代情感需求與自由空間。并提供共享空間、物業(yè)增值服務、適老化配置、智能化安防系統(tǒng)等四大類配套及服務，直擊客群居住痛點。
（海逸長洲外立面效果圖，企業(yè)供圖，央廣網發(fā)）
項目自帶一個共享空間，包含棋牌室、乒乓球室、洗衣房、公共廚房、臺球室、跑步機室、瑜伽室、書吧等功能性配套。物業(yè)還有很多增值服務，包括家政、代租代售、代看寵物、便民服務、樓管配置、社群活動、老人就醫(yī)陪護等貼心服務。
與眾不同的是，該項目具有“適老化配置”，包含歸家大堂（定制老年主題）、電梯（防眩暈、配備木質扶手等）、掛鉤、墻角（部分優(yōu)化為鈍角墻角）、行動軌跡檢測儀、24小時緊急救助按鈕、衛(wèi)生間（淋浴區(qū)、馬桶區(qū)扶手）。更具有“智能化安防系統(tǒng)”，包含大堂（人臉識別）、電梯（住戶刷卡入層）、監(jiān)控、室內（可視對講，且在首層、二層、頂層安裝紅外幕簾），讓居者無論在室內室外都有雙重安全保障。
而這一切都和樓棟本身定位緊密相連，海逸長洲·逸公館為項目的42#、43#樓，其中42#總層高13層，3梯16戶，共170套房；43#總層高6層，2梯16戶，共64套房；均為精裝交付。兩棟樓的1、2層均為商業(yè)，中間通過挑空大堂連通。
在戶型面積區(qū)間方面，除了少部分38㎡、60㎡的戶型外，絕大部分產品是77㎡左右的小兩室。兩棟樓風格各異，42#主打時尚新貴風，玻璃幕墻搭配定制鋁板，3.3米層高搭配大落地窗，推窗可見1314摩天輪。
（項目42#客廳2效果圖，企業(yè)供圖，央廣網發(fā)）
室內整體采用莫蘭迪色調，以略帶灰度的高奢感營造輕松氛圍，分戶式中央空調、地暖入戶，拎包入住。因為是商業(yè)性質，這里可以直接注冊工作室；或者想出租，演職人員等數(shù)萬文旅上下游的產業(yè)人群，租客完全不用愁。
其中，43#樓棟主要打造頤養(yǎng)孝賢房，主打日式和風風格，木頭竹子、寧靜禪室、親近自然。而這棟樓對老人的關懷是全方位的，從進入大堂的那一刻，防眩暈、防碰撞、甚至還有生命軌道檢測儀，每一個細節(jié)都考慮到位，這在西安還是很少見的。
（43#首層大堂效果圖，企業(yè)供圖，央廣網發(fā)）
