對(duì)于熟悉北京樓市的人來(lái)說(shuō)，海淀上地0702街區(qū)東地塊（簡(jiǎn)稱上地0702地塊）并不陌生。該地塊于2025年12月，被海開(kāi)控股以84.56億元競(jìng)得。從掛牌出讓到規(guī)劃公示，其動(dòng)態(tài)一直備受關(guān)注。位于海淀核心區(qū)域之一，其熱度背后與上地板塊自身發(fā)展底色自然密不可分。

扎根“科創(chuàng)之城” 產(chǎn)業(yè)勢(shì)能持續(xù)增強(qiáng)

對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，海淀是“科創(chuàng)中心”“智慧大腦”。在2025年北京約5.21萬(wàn)億元的GDP中，海淀區(qū)全年GDP就超過(guò)了1.3萬(wàn)億元。而對(duì)于海淀來(lái)說(shuō)，上地則是其創(chuàng)業(yè)最活躍、科技經(jīng)濟(jì)最重要的地區(qū)之一，注冊(cè)企業(yè)約2.3萬(wàn)家，2025年實(shí)現(xiàn)GDP超1100億元，是海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要“壓艙石”。

上地板塊就如同被譽(yù)為“全球最具創(chuàng)新力的一平方英里”波士頓肯德?tīng)枏V場(chǎng)（Kendall Square）一般，不僅匯聚著全球科技與創(chuàng)新的精英力量，還在不斷構(gòu)建具有自身特色的創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。

不僅有中關(guān)村軟件園、上地信息產(chǎn)業(yè)基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，百度、騰訊、網(wǎng)易、新浪等“互聯(lián)網(wǎng)大廠”均匯聚于此，其創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)能量更持續(xù)升級(jí)。圍繞海淀區(qū)“1+X+1”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，聚焦大模型、具身智能、腦機(jī)接口、醫(yī)療健康等前沿領(lǐng)域，上地還匯聚了科大訊飛等全球知名的人工智能頭部企業(yè)，中科原動(dòng)力等一批專注細(xì)分賽道的創(chuàng)新型中小企業(yè)。

今年2月28日，在海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)北部片區(qū)分論壇上，北京大學(xué)、上地街道與中關(guān)村軟件園聯(lián)合發(fā)布“教科人一體化實(shí)踐基地”建設(shè)計(jì)劃，上地人工智能OPC創(chuàng)新街區(qū)友好社區(qū)成立，由上地街道、西北旺鎮(zhèn)等八個(gè)街鎮(zhèn)共同發(fā)起的“2026海淀北部片區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽”正式啟幕。通過(guò)論壇，上地板塊在人工智能、量子科技等方面的技術(shù)實(shí)力，發(fā)展力量得以彰顯。據(jù)介紹，未來(lái)上地街道將持續(xù)向全國(guó)領(lǐng)先的人工智能場(chǎng)景示范區(qū)邁進(jìn)。

產(chǎn)業(yè)的高度，決定了人才的密度。根據(jù)公開(kāi)資料，上地所在的海淀區(qū)擁有包括清華大學(xué)、北京大學(xué)在內(nèi)的37所高校，以及92家全國(guó)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和96家國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu)。區(qū)域內(nèi)有692名兩院院士在此工作或居住，占全國(guó)總數(shù)的36.23%。全區(qū)人才資源總量200.58萬(wàn)人，連續(xù)十年逐年增長(zhǎng)，人才創(chuàng)新發(fā)展指數(shù)位居全國(guó)第一。

職住平衡需求旺盛 稀缺宅地補(bǔ)位

隨著產(chǎn)業(yè)勢(shì)能的持續(xù)增強(qiáng)，更多的高知、高智人群在上地板塊聚集，對(duì)生活品質(zhì)的需求攀升，周邊的配套也在不斷升級(jí)。在上地0702住宅地塊旁，正在新建由北京市一零一中學(xué)承辦的有72個(gè)班的十二年制學(xué)校和有9個(gè)班的幼兒園，計(jì)劃于2028年投入使用。

地塊周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療設(shè)施也都比較完善。位于五環(huán)至六環(huán)之間，上地0702地塊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，能夠快速抵達(dá)中關(guān)村、金融街等城市核心節(jié)點(diǎn)，附近還有北京地鐵13號(hào)線、昌平線、16號(hào)線，方便居民出行。周邊3公里內(nèi)有BHG Mall上地店、清河萬(wàn)象匯等商業(yè)設(shè)施；5公里內(nèi)有解放軍總醫(yī)院第八醫(yī)學(xué)中心、積水潭醫(yī)院新龍澤院區(qū)等多家三甲醫(yī)院。

更重要的是，上地板塊經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，可供出讓的住宅用地已所剩無(wú)幾。2025年3月，臨近的功德寺板塊兩個(gè)項(xiàng)目入市即熱銷，目前也進(jìn)入清盤階段。上地0702地塊的出現(xiàn)，給周邊地緣性客戶提供了在區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)提升居住條件的可能性。在地塊出讓之初，就有行業(yè)專家分析指出，功德寺新項(xiàng)目入市，印證了上地板塊周邊地緣性購(gòu)房需求旺盛。但僅靠?jī)蓚�(gè)項(xiàng)目，難以滿足區(qū)域產(chǎn)業(yè)人群的職住平衡居住需求，上地0702地塊的供應(yīng)，有效補(bǔ)齊了這一市場(chǎng)缺口。

海淀的強(qiáng)教育屬性、周邊產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和成熟的配套，疊加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品規(guī)劃以及正在釋放的市場(chǎng)需求，給海開(kāi)控股注入了開(kāi)發(fā)信心，也讓市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的落地呈現(xiàn)更為期待。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）