一線城市土拍行情持續(xù)升溫。6月30日，越秀地產(chǎn)經(jīng)過激烈競(jìng)爭(zhēng)，成功摘得廣州琶洲CBD中二區(qū)AH041208地塊。這是繼年初斥資236億元拿下珠江新城馬場(chǎng)地塊之后，越秀再度布局廣州核心CBD區(qū)域。連續(xù)重倉主城核心片區(qū)，彰顯了越秀深耕廣州、持續(xù)投資核心區(qū)的定力，也充分體現(xiàn)越秀高度看好廣州CBD核心區(qū)發(fā)展?jié)撃堋?/p>

越秀重倉琶洲，以產(chǎn)城融合激活CBD人居新生態(tài)

本次出讓的琶洲中二區(qū)AH041208地塊坐落于片區(qū)成熟改善居住板塊，地塊區(qū)位條件優(yōu)越，距離地鐵僅200米，周邊匯聚貝賽思國(guó)際學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，萬勝廣場(chǎng)等商業(yè)配套步行可達(dá)，片區(qū)高凈值改善客群基礎(chǔ)穩(wěn)固，是市中心稀缺優(yōu)質(zhì)居住用地。

地塊的稀缺價(jià)值，放在琶洲整體發(fā)展勢(shì)能中才更加清晰。過去十余年，琶洲已從會(huì)展功能區(qū)蝶變?yōu)閺V州數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心高地。數(shù)據(jù)顯示，2025年琶洲試驗(yàn)區(qū)營(yíng)收達(dá)4533.07億元，較2020年增長(zhǎng)63.1%，新一代信息技術(shù)服務(wù)業(yè)年均增速超20%。產(chǎn)業(yè)集聚之后，片區(qū)也從單一產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張轉(zhuǎn)向如何承接、留住、服務(wù)人——本次地塊出讓正是片區(qū)人居配套升級(jí)的重要一環(huán)。

（琶洲進(jìn)入產(chǎn)城融合價(jià)值深化期）

基于對(duì)該片區(qū)人居升級(jí)趨勢(shì)的前瞻把握，越秀近年來持續(xù)加碼琶洲片區(qū)。截至目前，越秀已在琶洲打造琶洲南TOD（一二期）、琶洲樾、琶洲ONE57、華樾5個(gè)項(xiàng)目，覆蓋大型綜合體、高端改善住區(qū)等多元產(chǎn)品體系。此次拿地，是越秀在琶洲的第6次布局。不同于傳統(tǒng)住宅開發(fā)，越秀在片區(qū)建設(shè)中同步推進(jìn)紅線外城市公共空間打造——自主完成濱水公園、高線公園建設(shè)，升級(jí)黃埔涌沿岸環(huán)境，增設(shè)水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、濱水碼頭，將城市公共資源納入整體開發(fā)規(guī)劃，走出一條“產(chǎn)城融合”特色開發(fā)模式。

（越秀深耕琶洲）

越秀投資策略和產(chǎn)品能力在市場(chǎng)端得到印證。琶洲南TOD自2022年入市，連續(xù)多年穩(wěn)居廣州高端住宅銷冠，2022—2024年累計(jì)銷售額337.56億元，位列全國(guó)住宅成交榜首；今年“五一”假期5天銷售額突破3億元，6月單月銷售約8億元，有客戶專程從江浙打“飛的”赴廣州下定。強(qiáng)勁市場(chǎng)表現(xiàn)支撐企業(yè)持續(xù)深耕琶洲。

堅(jiān)定深耕CBD核心區(qū)，越秀與廣州雙向奔赴，樹立城企共生標(biāo)桿范例

此番拿下琶洲CBD新地塊，是越秀深耕廣州核心區(qū)、持續(xù)加碼城市CBD的有力佐證。

自2025年起，越秀持續(xù)在廣州土地公開市場(chǎng)重倉布局。數(shù)據(jù)顯示，2025年越秀斥資106.16億元拿下10宗地塊，拿地總額位居全市房企首位，占到全市土地出讓總收入兩成以上。

加倉布局廣州的背后，是清晰的布局思路：全面錨定城市各大CBD核心板塊。2026年2月，越秀以236億元競(jìng)得珠江新城馬場(chǎng)地塊，創(chuàng)下2010年以來廣州單宗地成交最高紀(jì)錄。與此同時(shí)，琶洲南TOD、天河科創(chuàng)帶閱璟臺(tái)、天河世界大觀觀樾、南中軸萬博和樾等項(xiàng)目，均選址城市核心商務(wù)區(qū)。堅(jiān)守重倉CBD，已經(jīng)成為越秀長(zhǎng)期不變的拿地方針。

更關(guān)鍵的是，越秀“投得堅(jiān)決”，同樣“賣得扎實(shí)”。

今年以來，伴隨廣州核心改善市場(chǎng)熱度攀升，越秀各大CBD項(xiàng)目全線熱銷�！拔逡弧奔倨�，越秀地產(chǎn)廣州項(xiàng)目5天實(shí)現(xiàn)銷售額22億元、成交500套，成交量占到全市近六分之一；熱度延續(xù)至5月，閱璟臺(tái)單月網(wǎng)簽110套，網(wǎng)簽金額7.04億元，登頂天河區(qū)成交金額榜單，主城核心樓盤多點(diǎn)開花。重倉核心板塊、產(chǎn)品高效去化，構(gòu)筑起越秀深耕廣州的完整價(jià)值閉環(huán)。

（越秀·閱璟臺(tái)3月首開勁銷9.8億元）

項(xiàng)目持續(xù)熱銷，依托的是廣州強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本面。2026年一季度廣州GDP同比增長(zhǎng)6%，增速領(lǐng)跑四大一線城市，城市增長(zhǎng)動(dòng)能充分釋放，主城高端改善需求集中釋放，為核心區(qū)樓盤持續(xù)走俏打下堅(jiān)實(shí)市場(chǎng)基礎(chǔ)。

立足主城重倉布局，越秀不止謀求自身發(fā)展，更主動(dòng)投身城市共建。以馬場(chǎng)地塊為例，企業(yè)摘地僅一周，就成功引進(jìn)“全球店王”SKP與“頂奢酒店”華爾道夫。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目全面運(yùn)營(yíng)后，每年可拉動(dòng)GDP約346億元，新增稅收45億元，創(chuàng)造6萬個(gè)就業(yè)崗位。

（馬場(chǎng)項(xiàng)目遠(yuǎn)景規(guī)劃）

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從大額土地投資到高能級(jí)產(chǎn)業(yè)落地，越秀與廣州早已突破房企與市場(chǎng)的簡(jiǎn)單供需關(guān)系，結(jié)成互利共贏的城市“合伙人”。在行業(yè)深度調(diào)整階段，這種重倉主城、雙向賦能、城企共生的模式，已然成為全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿范例。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）