6月30日，位于成都成華區(qū)東二環(huán)萬東板塊的越秀·天悅云起項目迎來首次開盤。繼6月27日創(chuàng)意樣板間開放兩日到訪突破2000組之后，此次開盤再獲市場積極回應，首批建面約89平方米及106平方米戶型房源全線快速售罄。項目以實打實的熱銷勢能，為成都主城樓市打上一劑提振全行業(yè)信心的強心針。

（越秀·天悅云起營銷中心現(xiàn)場圖）

讀懂置業(yè)訴求，錨定安家主城核心關切

進入2026年二季度，成都樓市步入平穩(wěn)調整階段，市場購房決策更趨理性，置業(yè)群體在地段、總價、產品品質三大維度上有著更為精細化的選擇標準。

成都長期保持人口凈流入態(tài)勢，截至2025年末全市常住人口達2153.5萬人，其中14-45歲青年群體960.36萬人，占總人口45.87%；近三年超156萬青年人才來蓉發(fā)展，龐大青年群體催生穩(wěn)定、持續(xù)的主城安家需求。當下年輕置業(yè)者有著清晰統(tǒng)一的居住訴求：扎根主城，坐擁成熟商圈、地鐵、學校等全維配套，兼顧日常通勤與潮流生活氛圍。

但長期以來，主城新房供給多以大戶型、高總價改善產品為主，適配年輕主城置業(yè)、總價友好、品質在線的產品供給稀缺。越秀·天悅云起正是在這一背景下入市，以“總價友好、面積適配”的定位，回應這一市場需求。

（越秀·天悅云起項目區(qū)位示意圖）

產品圍繞輕年需求展開，提供差異化選擇

從產品端來看，越秀·天悅云起的設計思路有別于傳統(tǒng)小戶型產品的標準化模板。項目容積率僅2.0，采用全系T2純板式規(guī)劃。戶型方面，建面約89平方米產品通過高得房率與可變“X空間”設計，拓展實際使用空間；建面約106平方米戶型打造幻變四房，預留個性化改造空間；建面約127平方米則為10至11層花園洋房產品，配置全景陽臺與一體化餐廚。

（越秀·天悅云起創(chuàng)意樣板間，非交付標準）

在社區(qū)配套上，項目打造了約2100平方米聚落式場景空間，設置社交、運動、成長、便民、社區(qū)中心五大類功能場景。項目采用清水交付，為業(yè)主預留了自主設計和個性化改造的空間。

越秀·天悅云起的熱銷表明，在成都這樣一個年輕人口持續(xù)流入的城市，只要產品能夠精準匹配年輕人的真實居住需求，市場就會給出積極回應。

（越秀·天悅云起意境圖，非交付標準）

越秀深耕城東多年，與城市更新同頻

越秀地產是較早深耕城東的房企之一。此前已在城東布局天悅云萃一、二、三期及望悅等項目，形成連片開發(fā)格局。越秀·天悅云起落址東二環(huán)萬東板塊，延續(xù)了這一模式。

東二環(huán)萬東板塊的崛起是成都城市更新的一個切片，這里曾是老工業(yè)基地，如今正轉型為公園城市宜居典范。以成華區(qū)為例，2020年至2025年，成華區(qū)新房住宅成交規(guī)模連續(xù)6年穩(wěn)居主城五區(qū)首位，人才總量突破42萬人。區(qū)域內已集聚萬象城、東郊記憶、成都東客站等高流量人氣目的地。在業(yè)內人士看來，東二環(huán)萬東板塊并非自上而下的規(guī)劃產物，而是年輕人用日常生活方式“選”出來的城市新熱土。

一個主城年輕化住宅項目實現(xiàn)首開售罄，其背后的產品邏輯和市場判斷值得關注。業(yè)內分析認為，當前市場購房者對產品品質、地段價值和價格匹配度的要求更高，能夠精準捕捉細分群體需求、與城市板塊發(fā)展同頻的產品，仍然具備較強的市場競爭力。

越秀地產中西部區(qū)域公司相關負責人表示，推出越秀·天悅云起的初衷，是希望為想在主城安家的年輕人提供一個“確定的、不妥協(xié)”的置業(yè)選項。

據(jù)悉，目前越秀·天悅云起已全速啟動二批次房源取證籌備工作，新品加推在即。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產行業(yè)信息，僅供參考。）