6月的深圳高端人居市場，兩個信號尤為突出。一是深超總的中海安緹深圳首推72套房源，開盤即告售罄；二是土地市場接連落槌三宗核心地塊——百度南地塊、桂灣地塊以及寶中北街坊地塊，樓面價均處于近年高位，市場對核心區(qū)未來售價的預(yù)期也隨之抬升。

在此背景下，與寶中北街坊地塊一路之隔的深圳觀潮，即將在7月加推2單元、10單元新品。據(jù)了解，頭排海景“樓王”單價在17萬-18萬元/平方米區(qū)間，入門戶型約為14萬-15萬元/平方米。

（示意圖）

深圳觀潮加推的2單元、10單元，精準(zhǔn)對應(yīng)了兩類買家的核心需求。

作為深圳觀潮的收官頭排海景樓王，2單元的價值不言而喻。整棟僅42套房源，建面約257平方米、333平方米戶型產(chǎn)品各21席，占據(jù)社區(qū)最佳觀�！癈”位，是項目最后一棟無遮擋南向頭排海景單位。

其中建面約333平方米戶型，打造21米東南向L型環(huán)幕陽臺，270°無遮擋海景視野，78平方米轉(zhuǎn)角社交廳搭配奢華品牌精裝。建面約257平方米戶型擁有約18米南向四開間、10米瞰海大陽臺，總價約4500萬元搶占一線頭排海景。

（示意圖）

10單元推出建面約143平方米、168平方米共63套房源，這個面積段恰恰是當(dāng)前深圳高端市場的供應(yīng)空白：超200平方米大戶型產(chǎn)品供應(yīng)漸多，但建面約140-170平方米的改善型人居，既能享受純大戶型社區(qū)的圈層與配套，又控制了總價門檻。其中建面約143平方米戶型總價2000萬元起，上一批次開盤即罄，本批次僅推出21套。建面約168平方米戶型坐擁百米樓間距與東南向采光，部分戶型可賞海景。

（歡樂港灣實拍圖）

（戶型示意圖）

安緹深圳的日光表現(xiàn)印證了高端購買力對當(dāng)前價格的接受度，而三宗土地的樓面價則在成本端為片區(qū)未來售價劃定了底部區(qū)間。在這一價格坐標(biāo)系中，深圳觀潮處于的位置，相信市場將給出自己的答案。

（注：本文為央廣網(wǎng)登載的房地產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）