從“增量開發(fā)”到“存量提質(zhì)”，從“有沒有”到“好不好”，房地產(chǎn)行業(yè)的底層邏輯正在深刻重構(gòu)。城市更新全面提速、保障性住房規(guī)范化管理等政策紅利，為代建賽道注入了長(zhǎng)期增長(zhǎng)動(dòng)能。

當(dāng)房企紛紛投身代建藍(lán)海，誰(shuí)能以專業(yè)能力為委托方創(chuàng)造價(jià)值、為群眾建設(shè)“好房子”，誰(shuí)就能拔得頭籌。據(jù)中指研究院最新公布的代建行業(yè)排行榜，2026上半年龍頭企業(yè)龍湖龍智造以112億元銷售金額位列代建銷售榜第4位，以70.9萬(wàn)平方米交付面積位列行業(yè)第3位，以696萬(wàn)平方米新簽約位列行業(yè)第4位，三項(xiàng)指標(biāo)均穩(wěn)居代建行業(yè)前5。

（杭州上半年新開熱銷紅盤-攬萃）

代建賽道百舸爭(zhēng)流，龍湖龍智造何以輕舟穩(wěn)渡？其答案藏于“專業(yè)成就價(jià)值”的樸素邏輯——不以規(guī)模論英雄，而以精工見真章。它摒棄簡(jiǎn)單的規(guī)模復(fù)制，憑借全周期的專業(yè)能力，于復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中錨定方向，于每個(gè)項(xiàng)目細(xì)節(jié)中兌現(xiàn)品質(zhì)承諾。做一單、成一品、立一標(biāo)，正是這份對(duì)專業(yè)的敬畏與對(duì)價(jià)值的篤定，讓龍湖龍智造在激流中行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

輕舟穩(wěn)渡：不惟規(guī)模，做一成一的全周期營(yíng)造

龍湖龍智造是龍湖集團(tuán)旗下智慧營(yíng)造品牌，依托“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系，龍湖龍智造聚合研策、建管、精工三大核心業(yè)務(wù)，為客戶提供從定位策劃到交付運(yùn)營(yíng)的全業(yè)態(tài)、數(shù)字化一站式解決方案。

具體來(lái)看，研策如同“大腦”，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期定位策劃，以虛擬建造技術(shù)模擬方案；建管如同“管家”，統(tǒng)籌開發(fā)全周期，盯進(jìn)度、控成本、保品質(zhì)；精工聚焦裝配式裝修與EPC能力如同“抓手”，以先進(jìn)技術(shù)將愿景落地。三大業(yè)務(wù)協(xié)同驅(qū)動(dòng)，形成從設(shè)計(jì)藍(lán)圖到實(shí)景交付的全鏈條服務(wù)能力。

以今年上半年熱銷中原的鄭州御潮云上為例，該項(xiàng)目位于鄭州熱電廠城市更新示范區(qū)，是主城三環(huán)內(nèi)罕見的千畝廠區(qū)。這片土地曾是整座城市的“能源心臟”，承載著一代老鄭州人的集體記憶。然而，中原區(qū)雖底蘊(yùn)深厚，卻長(zhǎng)期面臨改善人居的難題——低矮的家屬院與高密度舊宅林立，高品質(zhì)住宅供應(yīng)嚴(yán)重稀缺。

（鄭州御潮云上“環(huán)幕全景艙”實(shí)景示意圖）

龍湖龍智造精準(zhǔn)洞悉區(qū)域改善需求，針對(duì)熱電廠地塊特質(zhì)，在總圖設(shè)計(jì)中采用全高層單點(diǎn)錯(cuò)位布局，最大化每一棟樓的側(cè)向景觀視野。約3000平方米全時(shí)會(huì)所刷新中原區(qū)紀(jì)錄，環(huán)幕全景艙設(shè)計(jì)打破“全景艙僅屬于200平方米以上豪宅”的行業(yè)慣例，直擊老城區(qū)改善客群的核心訴求。2026年2月1日，項(xiàng)目首開采取搖號(hào)方式，現(xiàn)場(chǎng)聚集數(shù)百組改善家庭，當(dāng)日銷售額達(dá)2.8億元，去化率高達(dá)92%，成為中原區(qū)城市更新的封面作品。

如果說(shuō)御潮云上的熱銷是精準(zhǔn)把脈土地、洞悉市場(chǎng)需求的典范，那么佛山“銷冠”央璟頌則是“好房子”加持下的精準(zhǔn)營(yíng)銷力作。項(xiàng)目首開勁銷2.8億元，榮膺佛山主城區(qū)成交套數(shù)、金額、面積“三冠王”。建面約99-139平方米全系四房使用率高達(dá)108%—112%，約19.2米南向面寬、近萬(wàn)平方米實(shí)景示范區(qū)前置兌現(xiàn)、2500平方米會(huì)所配置，讓購(gòu)房者獲得“超性價(jià)比”體驗(yàn)。在好產(chǎn)品的加持上，龍湖龍智造精準(zhǔn)把控營(yíng)銷節(jié)奏，從1月底城市展廳亮相，到3月實(shí)景示范區(qū)開放，再到開放僅一周即火速開盤，每一步都精準(zhǔn)踩在“小陽(yáng)春”的市場(chǎng)情緒節(jié)點(diǎn)上。

（佛山央璟頌實(shí)景示范區(qū)示意圖）

一南一北，兩座城市，不同的產(chǎn)品邏輯，背后是同一套方法論——龍湖龍智造不追求規(guī)模的盲目復(fù)制，而是憑借研策、建管的全周期能力，讓每一個(gè)項(xiàng)目都成為經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的獨(dú)特作品。正是這種“做一個(gè)、成一個(gè)”的篤定，樹立了龍湖龍智造在代建領(lǐng)域的專業(yè)口碑。

“代建的標(biāo)準(zhǔn)答案就是‘非標(biāo)’�！饼埡�龍智造相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“每個(gè)項(xiàng)目都有不同的底色和風(fēng)格，龍湖龍智造擅長(zhǎng)的就是在復(fù)雜項(xiàng)目中展現(xiàn)卓越的綜合運(yùn)營(yíng)能力，持續(xù)為委托方創(chuàng)造價(jià)值�！�

抵達(dá)“彼岸”：數(shù)字化底座護(hù)航精準(zhǔn)交付

如果說(shuō)熱銷是龍湖龍智造對(duì)前端需求市場(chǎng)的精準(zhǔn)把握，那么交付才是產(chǎn)品能力的真正兌現(xiàn)。

（重慶鳳棲湖畔交付實(shí)景圖）

今年上半年，龍湖龍智造全過程代建的重慶鳳棲湖畔、成都天瀾、無(wú)錫云山院、合肥璟云上府等多個(gè)項(xiàng)目集中交付。以無(wú)錫云山院為例，該項(xiàng)目于2026年3月正式交付，實(shí)現(xiàn)交付服務(wù)滿意度100%的優(yōu)異成績(jī)。

作為當(dāng)?shù)叵∪钡乃物L(fēng)疊墅產(chǎn)品，無(wú)錫云山院開盤時(shí)曾以約1.5萬(wàn)平方米水晶湖與七重湖畔景致令到訪者怦然心動(dòng)。如今，設(shè)計(jì)圖上的宋風(fēng)細(xì)節(jié)、湖景視野被龍湖龍智造1:1精準(zhǔn)搬進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

從圖紙到實(shí)景，龍湖龍智造以BIM虛擬建造和VR巡游等數(shù)字化技術(shù)，讓平面的設(shè)計(jì)圖紙變?yōu)榱Ⅲw的三維建模，施工全過程有了數(shù)字模型指引，每一處景致都從藍(lán)圖精準(zhǔn)落地。

（無(wú)錫云山院交付實(shí)景圖）

這得益于龍湖歷經(jīng)10余年、投入超百億元形成的不動(dòng)產(chǎn)空間科技數(shù)字化解決方案。依托數(shù)字化、全周期的能力鏈條，龍湖龍智造從前期設(shè)計(jì)藍(lán)圖定制到后期實(shí)景家園精準(zhǔn)兌現(xiàn)，擁有了可依仗的優(yōu)勢(shì)與籌碼。

龍湖龍智造相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“數(shù)字化不是炫技，而目的是把‘確定性’還給客戶——無(wú)論是BIM虛擬建造還是VR巡游，目的都是讓每一塊石材、每一層水景在開工前就被‘預(yù)驗(yàn)’過。未來(lái)，我們會(huì)繼續(xù)以全周期數(shù)字能力為底座，讓更多圖紙理想變?yōu)樯焓挚捎|的實(shí)景�！�

新發(fā)展模式：城市更新與資本紓困的價(jià)值創(chuàng)造

當(dāng)行業(yè)從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)，龍湖龍智造也早已在城市更新和資本紓困兩大新賽道跑出了成熟模式。

今年以來(lái)，城市更新全面提速。2026年5月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，標(biāo)志著城市發(fā)展正式進(jìn)入以存量提質(zhì)增效為主的新階段。從老舊小區(qū)改造到城中村治理，從存量商業(yè)空間煥新到產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，每一類城市更新項(xiàng)目都對(duì)專業(yè)開發(fā)管理能力提出了迫切需求——而這正是龍湖龍智造以全周期數(shù)字化能力深耕的新賽道。

在城市更新領(lǐng)域，龍湖龍智造發(fā)揮精工所長(zhǎng)，將數(shù)字化融入裝配式EPC，形成了“虛擬建造+裝配式EPC”的創(chuàng)新模式。

始建于1999年的上海陸家嘴金穗大廈，樓齡26年，面臨功能迭代與空間優(yōu)化的迫切需求。龍湖龍智造通過BIM空間建模、VR視頻巡游等數(shù)字化手段，方案設(shè)計(jì)周期縮短50%，復(fù)原率超95%；施工時(shí)間縮短約40%，材料節(jié)約20%。從方案到交付僅用8個(gè)月，讓老舊樓宇煥發(fā)新生，成為陸家嘴城市更新的標(biāo)桿案例。

（上海陸家嘴金穗大廈）

不止于商業(yè)辦公，龍湖龍智造將業(yè)務(wù)觸角延伸至產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)生公寓、康養(yǎng)社區(qū)等多業(yè)態(tài)。在北京的龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)業(yè)園，曾經(jīng)老舊的汽配城經(jīng)龍湖龍智造煥新改造，引入精工自主研發(fā)的裝配式產(chǎn)品，裝配率達(dá)75%；在濟(jì)南，建成近20年的商業(yè)樓宇，經(jīng)改造成為大家集團(tuán)在山東的首個(gè)城心高端醫(yī)養(yǎng)社區(qū)，為城市空間更新樹立了康養(yǎng)新典范。

在資本紓困賽道，龍湖龍智造同樣跑出了“教科書級(jí)”的逆襲樣本。成都西璟臺(tái)項(xiàng)目總建面約15萬(wàn)平方米，停工已長(zhǎng)達(dá)8年。

（成都西璟臺(tái)交付實(shí)景圖）

龍湖龍智造創(chuàng)新“共益?zhèn)?代建”模式介入，憑借精準(zhǔn)成本管控和卓越產(chǎn)品力，入市8個(gè)月累計(jì)到訪超8400組，銷售突破5億元，去化率超90%。2025年4月，項(xiàng)目提前2個(gè)月交付，到訪交付率達(dá)95.94%，僅用443天完成從施工許可到交付的全流程，成功紓困1700余戶次，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房業(yè)主、政府、委托方與代建方的多方共贏。

當(dāng)行業(yè)駛?cè)肷钏畢^(qū)，“輕舟哲學(xué)”的吃水線也隨之加深。在城市更新與資本紓困兩大新賽道上，龍湖龍智造不僅躬身入局，更跑出了可借鑒的成熟樣本：一面以專業(yè)代建喚醒老舊街區(qū)的生命力，一面以全周期管理為擱淺資產(chǎn)重新標(biāo)定航向。

輕舟不輕，重任在肩。龍湖龍智造正在做的，不僅是為委托方交付一個(gè)個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，更是為整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)輸出一套可信賴的全周期價(jià)值框架。紅盤熱銷印證產(chǎn)品力、交付兌現(xiàn)檢驗(yàn)硬實(shí)力、城市更新與資本紓困開辟新藍(lán)�！�—龍湖龍智造正以確定性的價(jià)值創(chuàng)造，在時(shí)代的激流中輕舟穩(wěn)渡。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）