今年上半年房企銷售榜單出爐，有近四成央企實(shí)現(xiàn)正增長，頭部房企的“排位賽競爭”愈發(fā)激烈。而在各大央企中，權(quán)益銷售金額超千億的只有中海地產(chǎn)和保利發(fā)展，其中，中海地產(chǎn)以1236億元鎖定第一名。

中海在其重倉城市深圳，2026年上半年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額127.21億元，同樣登頂。尤其是中海頂級“安系”在深圳的首秀作品安緹·深圳，6月30日甫一開盤就達(dá)成100%日光售罄，作為4000萬元總價(jià)起步的豪宅，給市場帶來了不小震撼。云頌玖章“兩開兩捷”，兩輪開盤均實(shí)現(xiàn)熱銷，總銷售額突破22億元，也成為深圳中海登頂“銷冠”的重要助力。

產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)信任閉環(huán)

深圳中海這條產(chǎn)品的進(jìn)化脈絡(luò)其實(shí)十分清晰——依托對客戶需求的捕捉和滿足，進(jìn)行品質(zhì)升級和場景落地，并注重全周期運(yùn)營和服務(wù)的迭代優(yōu)化，將產(chǎn)品價(jià)值從物質(zhì)端延伸到生活的更多方面。

這輪產(chǎn)品進(jìn)化的第一步，便是中�！ぴ茊⒃淳场Ｗ鳛榇鬄硡^(qū)中海首個(gè)好房子落地的試點(diǎn)項(xiàng)目，云啟源境真正把很多理念落地成為場景。

例如，“靜音管家、風(fēng)雨衛(wèi)士、溫度結(jié)界、歸家從容”這些都不是概念，它們具體落到了“浮筑樓板+復(fù)合消音管材+磁吸靜音門”的組合，減少噪聲；用“外墻及屋面防水超國標(biāo)一級水準(zhǔn)”，讓業(yè)主遠(yuǎn)離華南雨季臺風(fēng)季的困擾；打造地下光廳，以光影重構(gòu)歸家尊崇感；更好的隔熱保溫系統(tǒng)等實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品提升。最終，云啟源境首推當(dāng)日就去化超90%，并被深圳南山區(qū)住建系統(tǒng)列為區(qū)域“好房子”觀摩標(biāo)桿，體現(xiàn)出市場對深圳中海產(chǎn)品力的認(rèn)可。

（示意圖）

同在2025年推出的中�！ご筮\(yùn)玖章，面向地域細(xì)分客戶繼續(xù)深化產(chǎn)品升級。例如住宅最基礎(chǔ)的門和窗，到了大運(yùn)玖章不僅用材一流還注重功能配合，項(xiàng)目基于YKK AP系統(tǒng)窗（6+12A+6中空、抗風(fēng)3500—4000Pa、水密6級），外鋁內(nèi)木復(fù)合入戶門（約66mm厚、雙層密封+底自動(dòng)落封）等組合，構(gòu)建了立體的降噪防風(fēng)和安防系統(tǒng)。

不止于此，據(jù)悉項(xiàng)目門樓是由近900片參數(shù)化BIM建模異形鋁合金龍鱗鋁板密拼，安裝誤差≤2mm；內(nèi)部威斯康白石材紋理匹配超90%、拼縫嚴(yán)控約1mm……落到實(shí)處的細(xì)節(jié)把控，全方位支持了居住品質(zhì)的升級。項(xiàng)目首開當(dāng)晚就銷售21億元，拿下2025年全年以及2026年上半年深圳東部片區(qū)“銷冠”，也充分印證了消費(fèi)者對好產(chǎn)品具有高度認(rèn)可。

（效果圖）

驗(yàn)證期之后，2026年推出的“中�！ご筮\(yùn)玖章”體現(xiàn)了成熟的精工狀態(tài)。在大師團(tuán)隊(duì)（建筑由香港梁黃顧、景觀由邁德、迎賓庭院室內(nèi)由深灣玖序同源團(tuán)隊(duì)CCD、浮島架空層由共向設(shè)計(jì)執(zhí)筆）的加持下，項(xiàng)目進(jìn)一步升級了各項(xiàng)工藝細(xì)節(jié)。例如門庭橫向達(dá)64米、凌云12米，歸家銅門由非遺傳承人朱炳仁鍛造；環(huán)島光廳地庫拼了6萬余塊弧形安哥拉黑石；中央云蓮水景由巴西鉑金鉆整塊雕琢而成；穹頂鋪設(shè)了近萬張非遺金陵金箔……工藝極細(xì)、品質(zhì)極精。

（云頌玖章的超大尺度門庭）

2026年中�！ぐ簿熒钲诹料啵�以全球高端人居標(biāo)尺定制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，呈現(xiàn)中海的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力。安緹深圳，項(xiàng)目高達(dá)三層的高定“物外”社交架空層，聯(lián)深灣玖序可以讓業(yè)主共享足足7000平方米的巨容商業(yè)。社區(qū)則配了深圳灣首個(gè)專業(yè)級動(dòng)力底盤含紅土網(wǎng)球館等高端設(shè)施。戶型方面，T2純板樓、全景平墅層高約3.6米、天地空墅客廳挑空約7.2米、奇偶錯(cuò)層空中院子、270°無柱超級生態(tài)艙……這些看似數(shù)字的概念，業(yè)主一住進(jìn)去，身體就能感知出具體的舒適與高級感。

（效果圖）

更值得一提的是，安緹深圳做出定制化的專項(xiàng)升級，項(xiàng)目啟用的“全屋超級水系統(tǒng)”就通過316L醫(yī)用級不銹鋼管；“凈水端前置過濾器+中央凈水機(jī)+0.01μm超濾末端直飲機(jī)”三重過濾；用水端全屋零冷水循環(huán)；戶內(nèi)熱水管設(shè)“微循環(huán)”防死水滯留細(xì)菌，四大維度給到業(yè)主最極致的體驗(yàn)。項(xiàng)目“空氣系統(tǒng)”依托溫濕雙控中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，即使在回南天室內(nèi)也能穩(wěn)控濕度45%—60%，呼吸自帶負(fù)離子，室內(nèi)空氣標(biāo)配“超能�！敝鲃�(dòng)滅活病菌。

從中�！ぴ茊⒃淳场⒅泻！ご筮\(yùn)玖章、中�！ぴ祈灳琳碌街泻！ぐ簿熒钲�，也可以看到，此時(shí)深圳中海拼的依然是“系統(tǒng)性能力閉環(huán)”的優(yōu)勢。近兩年深圳中海在探索和落地“好房子”的過程中，從試點(diǎn)到成熟、從1到N，走通了獨(dú)屬于它的可持續(xù)發(fā)展路徑。

持續(xù)拉大產(chǎn)品競爭優(yōu)勢

面對產(chǎn)品力競爭，中海推出Living OS系統(tǒng)。

Living OS系統(tǒng)是在中建集團(tuán)“6633好房子營造體系”的指導(dǎo)下，中海地產(chǎn)基于46年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、開發(fā)數(shù)據(jù)與客研成果，最大程度發(fā)揮技術(shù)勢能、整合產(chǎn)業(yè)資源，自主研發(fā)出的空間智能操作系統(tǒng)。

（示意圖）

中海Living OS這套體系并非簡單的智能家居堆砌，而是基于用戶居住體驗(yàn)，從設(shè)計(jì)與施工階段就介入，讓空間智能系統(tǒng)和建筑原生空間深度融合。這是房地產(chǎn)行業(yè)第一次構(gòu)建“人－物”耦合場景下的復(fù)雜系統(tǒng)理論框架，首次構(gòu)建“好房子”產(chǎn)品化閉環(huán)迭代方法，為“好房子”建設(shè)提供了可復(fù)用的行業(yè)解決方案，也真正讓業(yè)主“住得好、住得久”。

（示意圖）

目前，Living OS系統(tǒng)已經(jīng)在深圳中海部分項(xiàng)目落地，并充分推動(dòng)“好房子”安全、舒適、綠色、智慧四大維度的場景化落地。

安全方面，以大運(yùn)玖章的Living OS為例，其中的“智慧四關(guān)系統(tǒng)”（水、電、氣、門窗）一旦遇到水浸、燃?xì)庖伤菩孤┑葐栴}，就會自動(dòng)斷閘、自動(dòng)推窗關(guān)閥，并把報(bào)警信息及時(shí)推送給住戶，公區(qū)則全覆蓋了快速響應(yīng)噴淋系統(tǒng)，極大程度降低著業(yè)主的安全擔(dān)憂。

（示意圖）

舒適維度，是Living OS系統(tǒng)靠精密“算”出來的最佳體感。例如當(dāng)深圳進(jìn)入漫長濕熱季，系統(tǒng)可自動(dòng)控制“三管制溫濕雙控中央空調(diào)”“除霾新風(fēng)”等智能系統(tǒng)，除濕不降溫、新風(fēng)量可調(diào)，配合源頭嚴(yán)控環(huán)保板材與“超能�！敝鲃�(dòng)滅活技術(shù)，讓室內(nèi)空氣品質(zhì)可視、可控、可感。云啟源境的實(shí)測就顯示，關(guān)窗狀態(tài)下室內(nèi)PM2.5維持個(gè)位數(shù)，夏季室內(nèi)相對濕度穩(wěn)定控制在50%—60%舒適區(qū)間。

綠色方面，由于Living OS強(qiáng)調(diào)建筑本體的“被動(dòng)式節(jié)能”優(yōu)先于設(shè)備主動(dòng)補(bǔ)償，所以更傾向運(yùn)用“高效外保溫系統(tǒng)”減少冷熱橋、Low-E超白中空玻璃平衡采光與隔熱、雨水回收用于園林灌溉與車庫沖洗……建筑各部位都在積極降低運(yùn)行能耗。大運(yùn)玖章還因突出的綠色技術(shù)應(yīng)用，獲評“深圳東部低碳社區(qū)示范項(xiàng)目”。

智慧作為底座，Living OS體系的266項(xiàng)專業(yè)技術(shù)、覆蓋16大系統(tǒng)，不僅能翻譯用戶需求、動(dòng)態(tài)編排響應(yīng)，通過多終端控制、語音交互，滿足生活各場景的應(yīng)用需要；還支持OTA持續(xù)在線升級，不斷拓展新的智慧功能；“全屋體檢系統(tǒng)”基于與社區(qū)平臺、物業(yè)平臺長期聯(lián)動(dòng)，可實(shí)現(xiàn)異常提醒、上門維修、耗材一鍵下單，適配業(yè)主未來長期居住的使用需求。云頌玖章的交付標(biāo)準(zhǔn)中就已預(yù)埋全屋智能基礎(chǔ)架構(gòu)，業(yè)主可按需激活進(jìn)階功能，享受智能便利。

（示意圖）

據(jù)悉，安緹·深圳則將落地更加成熟的Living OS體系，安全、舒適、綠色、智慧四大“好房子”維度將按頂級標(biāo)準(zhǔn)落地，業(yè)主能感受到更極致的居住體驗(yàn)。

可以看出，在深圳中海內(nèi)部，LivingOS正通過越來越細(xì)致的落地，將“系統(tǒng)性產(chǎn)品能力”具體服務(wù)于業(yè)主生活的方方面面，讓“住好房子”的體驗(yàn)和“過好生活”深度掛鉤，打開更多美好生活的想象力。

四年不斷實(shí)驗(yàn)與實(shí)踐，深圳中海通過一個(gè)個(gè)項(xiàng)目進(jìn)化產(chǎn)品力、落地LivingOS系統(tǒng)重塑好房子居住體驗(yàn)，給出了央企高質(zhì)量發(fā)展的一種答案——不是比誰賣得更快，而是比誰把房子做得更符合客戶心中那個(gè)“值得買、喜歡住”的標(biāo)準(zhǔn)。

中指研究院表示，在地產(chǎn)新階段，靠品質(zhì)贏得客戶信任的房企，在改善型產(chǎn)品主導(dǎo)的市場環(huán)境中，具備更強(qiáng)的項(xiàng)目去化能力和溢價(jià)空間，是下一階段市場競爭中掌握主動(dòng)權(quán)的核心主體。

深耕多年，深圳中海以持之以恒的精工打磨與技術(shù)迭代站穩(wěn)市場頭部，用硬核產(chǎn)品力與靠譜兌現(xiàn)力樹立了行業(yè)品質(zhì)標(biāo)桿。未來，深圳中海將持續(xù)深耕核心城市人居建設(shè)，以持續(xù)進(jìn)化的產(chǎn)品體系、不斷升級的居住服務(wù)，引領(lǐng)深圳高端住宅與改善人居的全新迭代，推動(dòng)城市人居品質(zhì)邁向嶄新高度，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)注入新的活力。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）