2026年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)格局加速重構(gòu)，央國(guó)企“壓艙石”效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)旅游集團(tuán)投資運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中旅投資”）躋身全國(guó)房企權(quán)益銷售金額榜單TOP30，排名較2023年的第127位躍升近100位，連續(xù)4年保持正增長(zhǎng)。

（示意圖）

在廣州，中旅投資以花都區(qū)銷售榜、權(quán)益榜、市占率三項(xiàng)第一領(lǐng)跑區(qū)域市場(chǎng)，旗下中旅·阿那亞·九龍湖同時(shí)登頂大灣區(qū)文旅項(xiàng)目單價(jià)與銷售額雙榜TOP1。從區(qū)域深耕到四盤矩陣，從灣區(qū)全域布局到央企使命擔(dān)當(dāng)，中旅投資廣州區(qū)域正以“品質(zhì)人居住宅+高端文旅綜合開發(fā)”雙賽道，深度參與大灣區(qū)城市建設(shè)。

深耕廣州，雙賽道成績(jī)領(lǐng)跑大灣區(qū)

依托國(guó)務(wù)院國(guó)資委確認(rèn)以“房地產(chǎn)開發(fā)”為主業(yè)的央企資質(zhì)與母公司中國(guó)旅游集團(tuán)旅游全產(chǎn)業(yè)鏈資源，中旅投資圍繞地產(chǎn)開發(fā)與文旅運(yùn)營(yíng)兩大核心業(yè)務(wù)，在廣州、深圳、珠海、香港等大灣區(qū)核心城市多點(diǎn)布局、協(xié)同發(fā)展。其中，廣州作為中旅投資深耕大灣區(qū)的核心陣地，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力正加速釋放。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，中旅投資廣州區(qū)域銷售面積位列全市第16位，躋身廣州房企第一梯隊(duì)。據(jù)中指研究院同期行業(yè)報(bào)告，上半年百億房企數(shù)量較去年同期減少12家，市場(chǎng)份額加速向財(cái)務(wù)穩(wěn)健的央國(guó)企聚攏，一線城市以45.5%的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比反超二線城市，成為房企主陣地。作為大灣區(qū)核心引擎城市之一，廣州樓市需求韌性較強(qiáng)、頭部房企積極落子，在行業(yè)深度分化格局下，TOP16的排位更加凸顯中旅投資在當(dāng)下市場(chǎng)中的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力。

在花都區(qū)，中旅投資在銷售面積、權(quán)益金額、市占率三項(xiàng)指標(biāo)上同時(shí)登頂。從行業(yè)研究維度看，銷售面積反映去化能力，權(quán)益金額衡量資金實(shí)力，市占率體現(xiàn)區(qū)域滲透度，三者覆蓋房企競(jìng)爭(zhēng)力的核心評(píng)價(jià)維度。在行業(yè)深度調(diào)整的周期中，單一指標(biāo)領(lǐng)先或受個(gè)別項(xiàng)目推售節(jié)奏影響，而三項(xiàng)指標(biāo)同時(shí)領(lǐng)跑，從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)層面再次證明了中旅投資在區(qū)域市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)深耕能力。

高端文旅賽道助力中旅投資與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)一步拉開距離。今年上半年，中旅·阿那亞·九龍湖登頂大灣區(qū)文旅項(xiàng)目單價(jià)TOP1、銷售額TOP1（商業(yè)+酒店式公寓品類）。從住宅到文旅，從區(qū)域領(lǐng)跑到全市突破，中旅投資廣州區(qū)域以“三榜領(lǐng)跑+文旅登頂”的業(yè)績(jī)組合，構(gòu)建起區(qū)別于普通房企的競(jìng)爭(zhēng)身位。

四盤矩陣，產(chǎn)品力筑牢市場(chǎng)根基

亮眼數(shù)據(jù)背后，是覆蓋剛需、改善到高端文旅的完整產(chǎn)品矩陣協(xié)同發(fā)力。

（示意圖）

中旅·阿那亞·九龍湖是這一矩陣中的文旅標(biāo)桿。項(xiàng)目位于花都區(qū)，約20000畝山林環(huán)抱約4500畝湖泊。中旅投資與阿那亞團(tuán)隊(duì)聯(lián)合運(yùn)營(yíng)，以“央企基建底盤+專業(yè)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)”將這一存量項(xiàng)目煥新重生為灣區(qū)文旅標(biāo)桿。項(xiàng)目以長(zhǎng)期主義社區(qū)運(yùn)營(yíng)為理念，邀請(qǐng)青山周平、董功、何健翔、何志等國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)師打造理想國(guó)、阿那亞藝術(shù)中心廣州館、舊禮堂、朋里等標(biāo)志性空間，naive理想國(guó)、業(yè)主食堂等配套相繼落地，每年舉辦近百場(chǎng)涵蓋音樂(lè)展演、戶外運(yùn)動(dòng)、親子體驗(yàn)的社群活動(dòng)。

運(yùn)營(yíng)勢(shì)能正持續(xù)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)動(dòng)能。今年“五一”期間，項(xiàng)目游客量同比增長(zhǎng)76%，門票銷售額增長(zhǎng)121%，地產(chǎn)板塊認(rèn)購(gòu)額同比增長(zhǎng)超158%，打通“景區(qū)社區(qū)化—生活場(chǎng)景化—住宅資產(chǎn)化”路徑。值得一提的是，廣州中旅·阿那亞·九龍湖是爛尾項(xiàng)目煥新重生，是依托央企綜合資源與全鏈條操盤能力全盤接手，通過(guò)整體業(yè)態(tài)重構(gòu)、核心資源導(dǎo)入完成資產(chǎn)重塑，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展活力，這更凸顯中旅投資在文旅開發(fā)與存量資產(chǎn)盤活能力。

除了文旅標(biāo)桿的輻射效應(yīng)之外，三座住宅項(xiàng)目構(gòu)成了中旅投資在廣州市場(chǎng)的基本盤。從剛需改善到主城奢宅，產(chǎn)品力的持續(xù)兌現(xiàn)，是亮眼業(yè)績(jī)背后的直接推力。

在花都，68萬(wàn)平方米學(xué)府大盤中旅·名門府成為區(qū)域改善購(gòu)房者必看的“頂流”項(xiàng)目，今年上半年再次斬獲花都區(qū)普通住宅銷售套數(shù)第一名。

（示意圖）

中旅·名門府配建54班九年一貫制公立廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)附屬花都學(xué)校，已于2025年9月正式開學(xué)；疊加18班幼兒園和托兒所，構(gòu)建12年全齡教育體系。

已落地的公立學(xué)區(qū)資源，成為項(xiàng)目確定性最具說(shuō)服力的注腳。項(xiàng)目緊鄰在建地鐵8號(hào)線北延段雅源站，周邊7大商場(chǎng)、3大醫(yī)療、2大公園環(huán)繞，以“全齡教育+成熟配套”領(lǐng)跑區(qū)域改善市場(chǎng)。

名門府的確定性來(lái)自教育配套的落地，而花都改善封面中旅·璞樾天序的競(jìng)爭(zhēng)力，則根植于地段的不可復(fù)制。項(xiàng)目擇址花都主城核心天貴路西區(qū)府板塊——該板塊近15年僅出三個(gè)高端樓盤，供應(yīng)長(zhǎng)期緊張。

（實(shí)景圖）

項(xiàng)目緊鄰廣州北站TOD，直線距離約100米可達(dá)高鐵城際一體化樞紐，步行約500m直達(dá)花城路地鐵站（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖），6條高鐵+4條地鐵+3條城際立體軌交路網(wǎng)，短途游玩、長(zhǎng)途遠(yuǎn)行隨心切換，掌控高效時(shí)間主場(chǎng)。

新規(guī)產(chǎn)品建面約87-141平方米天幕光宅，從44層地標(biāo)立面到安縵式度假園林，再到60余項(xiàng)精裝交付細(xì)節(jié)，以精細(xì)化產(chǎn)品力迭代主城人居標(biāo)準(zhǔn)，收獲市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。

從花都到主城，交付力同樣是檢驗(yàn)房企成色的硬指標(biāo)。主城成熟奢宅中旅·天宸府補(bǔ)上廣州中心區(qū)布局拼圖，項(xiàng)目落子海珠老城“芯”，距8號(hào)線寶崗大道站約150米，3公里內(nèi)聚集12所優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校，昌崗、江南西、沙園、中大四大商圈環(huán)繞。項(xiàng)目已完成499戶交付，以兌現(xiàn)力、運(yùn)營(yíng)力與交付力的三重保障，為海珠居民帶來(lái)老城芯品質(zhì)改善選擇。

四盤聯(lián)動(dòng)，從高端文旅到剛需改善，中旅投資在廣州的人居與文旅版圖已然成型，構(gòu)建起區(qū)別于普通房企的完整產(chǎn)品矩陣。

全域布局，灣區(qū)深耕彰顯長(zhǎng)期戰(zhàn)略

立足廣州大本營(yíng)，中旅投資以大灣區(qū)全域布局深度參與城市建設(shè)，形成“核心增長(zhǎng)極+穩(wěn)定存量盤”的分層發(fā)展格局。

作為核心大本營(yíng)，站穩(wěn)區(qū)域龍頭只是中旅投資與廣州城市共生共進(jìn)的開始，2026年以來(lái)，中旅投資將全域資源不斷注入廣州項(xiàng)目之中，以“灣趣社”社群重構(gòu)社區(qū)生活，為業(yè)主提供房子之外的完整生活解決方案。在不斷精進(jìn)產(chǎn)品力、交付力、運(yùn)營(yíng)力的同時(shí)，持續(xù)深耕廣州，發(fā)現(xiàn)廣州城市更新進(jìn)程中的新機(jī)會(huì)，獲取優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目，進(jìn)一步做大核心增長(zhǎng)極。

深圳是中旅投資布局灣區(qū)的戰(zhàn)略重地。中旅國(guó)際大廈落子前海會(huì)展海洋城核心，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，涵蓋約91至1777平方米甲級(jí)辦公、約950至1518平方米總部獨(dú)棟及約25至342平方米主街旺鋪，打造集商務(wù)辦公與街區(qū)商業(yè)于一體的科創(chuàng)商務(wù)標(biāo)桿。

（效果圖）

項(xiàng)目所在區(qū)域規(guī)劃約29平方公里，以“三城一港”為戰(zhàn)略布局，依托“會(huì)展+海洋+文旅”三大千億級(jí)引擎。據(jù)了解，未來(lái)，中旅投資還將推進(jìn)大空港片區(qū)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，加大灣區(qū)投資力度，在深圳打造廣州之外的第二業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)極。

同時(shí)，中旅投資廣州還將聯(lián)動(dòng)珠海海泉灣成熟文旅資源，依托中國(guó)旅游集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈基底，形成難以復(fù)刻的中旅系生態(tài)壁壘。

從核心增長(zhǎng)極到穩(wěn)定存量盤，中旅投資以“品質(zhì)人居住宅+高端文旅綜合開發(fā)”雙賽道深度參與大灣區(qū)城市建設(shè)，業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、商辦科創(chuàng)、文旅度假、綜合體運(yùn)營(yíng)四大板塊，既助力城市人居品質(zhì)升級(jí)，也推動(dòng)灣區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

央企擔(dān)當(dāng)，賦能灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展

站在當(dāng)前這一節(jié)點(diǎn)上，中旅投資廣州區(qū)域迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。

《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》出臺(tái)以來(lái)，大灣區(qū)建設(shè)穩(wěn)步縱深推進(jìn)，今年5月，《城市更新“十五五”規(guī)劃》正式印發(fā)，明確到2030年城市更新行動(dòng)取得重要進(jìn)展，鼓勵(lì)房企參與存量資源盤活；日前發(fā)布的《旅游強(qiáng)國(guó)建設(shè)“十五五”規(guī)劃》中，“旅游強(qiáng)國(guó)”首次寫入國(guó)家五年規(guī)劃，推進(jìn)文旅深度融合。城市更新與文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)的政策窗口期已然打開。

對(duì)兼具地產(chǎn)開發(fā)與文旅運(yùn)營(yíng)雙重能力的中旅投資廣州區(qū)域而言，這一政策窗口與自身戰(zhàn)略稟賦高度契合。九龍湖從存量項(xiàng)目煥新為灣區(qū)文旅標(biāo)桿，正是央企參與城市更新與文旅升級(jí)的典型實(shí)踐。這種實(shí)踐并非孤例。廣州四盤矩陣覆蓋剛需、改善到高端文旅的完整產(chǎn)品線，深圳科創(chuàng)商務(wù)標(biāo)桿布局前海產(chǎn)業(yè)高地，珠海文旅運(yùn)營(yíng)樣板輸出全鏈條經(jīng)驗(yàn)。從存量盤活到增量開發(fā)，從住宅品質(zhì)到文旅標(biāo)桿，中旅投資將產(chǎn)品力、交付力與全周期運(yùn)營(yíng)力沉入每一座深耕城市，以央企長(zhǎng)期主義的確定性，回應(yīng)大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的時(shí)代命題。

未來(lái)，中旅投資廣州區(qū)域?qū)⒘⒆阊肫蟪跣模�以前瞻視野深耕灣區(qū)、前置布局，以高品質(zhì)產(chǎn)品和多元化業(yè)態(tài)賦能城市發(fā)展，持續(xù)夯實(shí)“大灣區(qū)美好生活資源整合者”的品牌定位，踐行“筑美城市、賦能灣區(qū)”的使命擔(dān)當(dāng)。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）