7月22日，一場(chǎng)以“共探POD生態(tài)體系下的人居新未來(lái)”為主題的論壇在未來(lái)科學(xué)城啟幕。華潤(rùn)置地聯(lián)合未來(lái)科學(xué)城置業(yè)與多位城市規(guī)劃專家、行業(yè)媒體嘉賓齊聚，圍繞花園城市建設(shè)、POD生態(tài)住區(qū)發(fā)展等議題，對(duì)未來(lái)居住的新可能展開(kāi)了一場(chǎng)深度對(duì)談。

華潤(rùn)置地深耕北清，沿著北清路已累計(jì)開(kāi)發(fā)了未來(lái)城市、理想國(guó)、海淀幸福里等八個(gè)項(xiàng)目，深度參與了這條科創(chuàng)軸線的人居進(jìn)化及北清的城市發(fā)展；此次再度落子北清低密住區(qū)，以引領(lǐng)創(chuàng)新的POD開(kāi)發(fā)模式，著以潤(rùn)府系產(chǎn)品，是在當(dāng)下市場(chǎng)對(duì)生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、人居共融的更高居住需求變革之下的新思路。以杭州潤(rùn)啟未來(lái)之城、武漢光谷潤(rùn)璟兩座業(yè)內(nèi)大熱的POD開(kāi)發(fā)樣本，驗(yàn)證了其在公園導(dǎo)向開(kāi)發(fā)上的系統(tǒng)性能力；從杭州到武漢，再到北京，這份多城實(shí)踐積累的經(jīng)驗(yàn)，最終沉淀在了北清潤(rùn)府——沿著北清路生長(zhǎng)的全新POD公園低密作品。當(dāng)兼具科創(chuàng)勢(shì)能與生態(tài)底色的未來(lái)科學(xué)城進(jìn)入產(chǎn)城融合高質(zhì)量發(fā)展的新階段，北清潤(rùn)府正在以POD開(kāi)發(fā)模式，打開(kāi)未來(lái)居住的新范式。

（活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖）

“兩區(qū)一心”格局下的未來(lái)科學(xué)城蝶變

今年是“十五五”開(kāi)局之年，北京市明確提出“把首都建設(shè)成為一個(gè)秩序壯美、和諧宜居的大花園”。

昌平區(qū)作為首都西北部生態(tài)屏障，承擔(dān)著科技創(chuàng)新、生態(tài)涵養(yǎng)、文化旅游、和諧宜居等核心功能，正在成為融合產(chǎn)業(yè)與生活的價(jià)值高地。

論壇現(xiàn)場(chǎng)，昌平區(qū)供地專班辦公室主任劉元分享了一組數(shù)據(jù)：過(guò)去一年，昌平全區(qū)GDP增速達(dá)6.6%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)11%，多項(xiàng)指標(biāo)位居全市前列；這里聚集了41所高校、40個(gè)全國(guó)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，以及4.8萬(wàn)余名科研人員，形成了醫(yī)藥健康、先進(jìn)能源、先進(jìn)制造三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

（昌平區(qū)供地專班辦公室主任劉元致辭）

昌平恢弘版圖之上，北京（京津冀）國(guó)際科創(chuàng)中心“三城一區(qū)”主平臺(tái)之一的未來(lái)科學(xué)城，正在繪就濃墨重彩的一筆。

未來(lái)科學(xué)城總用地面積170.6平方公里，規(guī)劃建設(shè)“兩區(qū)一心”，東西兩區(qū)是未來(lái)科學(xué)城的主體承載區(qū)，“一心”則是約63.8平方公里的生態(tài)綠心，也是宜居屬性突出的板塊，平西府板塊便處在這樣的核心區(qū)位之上。

北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司詳細(xì)規(guī)劃與設(shè)計(jì)分院副院長(zhǎng)高珊表示，未來(lái)科學(xué)城兼具生態(tài)特質(zhì)、創(chuàng)新特質(zhì)、文脈特質(zhì)和未來(lái)潛能。在這樣的基底之上，未來(lái)科學(xué)城不僅是生態(tài)資源的源流，更是技術(shù)創(chuàng)新和人群匯集的源流，在這里的生活狀態(tài)，應(yīng)該是城景共融，呈現(xiàn)舒適感和愉悅感。

（北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司詳細(xì)規(guī)劃與設(shè)計(jì)分院副院長(zhǎng)高珊發(fā)表主題演講）

平西府POD實(shí)踐 “公園中建城市”的底層邏輯轉(zhuǎn)變

未來(lái)科學(xué)城勢(shì)能帶動(dòng)下，平西府板塊迎來(lái)高光時(shí)刻。

（示意圖）

平西府板塊地處未來(lái)科學(xué)城生態(tài)綠心北部核心節(jié)點(diǎn)。區(qū)域規(guī)劃了居住、商業(yè)、辦公、教育等多種功能。尤為值得一提的是，板塊建設(shè)用地占比僅37%，近六成用地將用于綠化、公園等生態(tài)配套，未來(lái)將建設(shè)約760畝的平西府公園。劉元表示，“這片區(qū)域正在經(jīng)歷一場(chǎng)宜居新城的華麗蝶變�！�

（項(xiàng)目示意圖）

高珊則表示，公園包圍、文化基因強(qiáng)、交通均等性，這三大特點(diǎn)對(duì)于以后居住生活在這個(gè)板塊的人群來(lái)說(shuō)，便利性和享有度是非常高的。

城市是一場(chǎng)持續(xù)的共創(chuàng)。平西府的蝶變正在成就一種更具想象力生活方式——POD，即以自然生態(tài)公園為導(dǎo)向的城市開(kāi)發(fā)模式。

“POD的核心邏輯，不是‘公園+房子’的物理疊加，而是將公園從配套升級(jí)為底盤(pán)�！比A潤(rùn)置地北京公司北清潤(rùn)府項(xiàng)目總經(jīng)理陳平介紹，在POD開(kāi)發(fā)邏輯中，公園是底盤(pán)，社區(qū)長(zhǎng)在公園里，公園是骨架，城市功能?chē)�繞著公園展開(kāi)，公園是目的地，步行可達(dá)、日�？上怼⑺募究捎�。讓自然成為生活的底色，是POD區(qū)別于傳統(tǒng)公園地產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別。

（華潤(rùn)置地北京公司北清潤(rùn)府項(xiàng)目總經(jīng)理陳平致辭）

從POD的核心邏輯來(lái)看，平西府恰好擁有這樣的底色。

時(shí)間層面，無(wú)論是北京花園城市的建設(shè)要求，還是昌平錨定“四區(qū)”發(fā)展建設(shè)目標(biāo)，以及未來(lái)科學(xué)城“兩區(qū)一心”的戰(zhàn)略格局，都在將“科學(xué)城中有公園”的愿景變成剛性要求。

區(qū)位層面，平西府公園作為生態(tài)綠心的北部核心節(jié)點(diǎn)，恰好坐落于北清科創(chuàng)軸和北中軸生態(tài)走廊雙軸交匯處，緊鄰北清路，臨近有地鐵8號(hào)線平西府地鐵站，路網(wǎng)通達(dá)性和軌道交通都很便捷，城市與自然在此共融，是北京POD實(shí)踐的優(yōu)質(zhì)土壤。

北清潤(rùn)府 以公園為底色的生活新范式

當(dāng)POD概念付諸實(shí)踐，地產(chǎn)項(xiàng)目打造的底層邏輯相應(yīng)改變。

北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司院長(zhǎng)惲爽認(rèn)為，按照POD模式開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，具備明顯的特質(zhì)：首先，POD是在公園中建城市，生態(tài)環(huán)境是底盤(pán)；第二，公園中建城市，要求項(xiàng)目要在生態(tài)本底上做到生態(tài)、生活、居住以及服務(wù)等城市配套功能的有機(jī)組合；第三，在大的生態(tài)本底之上做項(xiàng)目，是成就一種全新的生活方式，其價(jià)值加成更均好。

（北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司院長(zhǎng)惲爽解讀POD開(kāi)發(fā)模式）

平西府“天賦”熱土之上，深耕北京32年的華潤(rùn)與未來(lái)科學(xué)城聯(lián)手，以北清潤(rùn)府為載體，開(kāi)啟了一場(chǎng)突破性的實(shí)踐，構(gòu)建公園之上的完善生活體系。

華潤(rùn)置地北京公司設(shè)計(jì)部部門(mén)負(fù)責(zé)人趙勇在論壇現(xiàn)場(chǎng)解讀了北清潤(rùn)府的產(chǎn)品邏輯。

（華潤(rùn)置地北京公司設(shè)計(jì)部部門(mén)負(fù)責(zé)人趙勇解讀北清潤(rùn)府產(chǎn)品邏輯）

“第一步是視野打開(kāi)了�！壁w勇表示，不同于以往在地塊內(nèi)看產(chǎn)品，POD要求我們考慮產(chǎn)品和公園、土地、城市的關(guān)系，而不是單維的居住關(guān)系。以游園為例，不僅要考慮外部的體驗(yàn)，更要將這種體驗(yàn)做到產(chǎn)品中，讓業(yè)主在這里找到精神回歸的路徑。

落地到項(xiàng)目端，北清潤(rùn)府外享約760畝生態(tài)公園，內(nèi)享1.8容積率的低密環(huán)境，將沉浸式的園林體系融入產(chǎn)品，讓業(yè)主真正“住進(jìn)超級(jí)公園”。在北清潤(rùn)府，社區(qū)超級(jí)界面和煙火街區(qū)構(gòu)建了社區(qū)與公園的自然過(guò)渡，園境歸家則讓生態(tài)底色無(wú)界延伸。

（項(xiàng)目示意圖）

約3500米復(fù)合社區(qū)底盤(pán)更是北清潤(rùn)府的“重頭戲”，包含約1500平方米峽谷秘境、架空層煙火盒子與三維專業(yè)級(jí)會(huì)所，構(gòu)建了復(fù)合型社區(qū)的形象。

（項(xiàng)目示意圖）

北清潤(rùn)府的POD實(shí)踐，不僅強(qiáng)調(diào)公園之上的功能復(fù)合，更強(qiáng)調(diào)居住體驗(yàn)的升維。這樣的理念在戶內(nèi)空間有更鮮明的展現(xiàn)。從戶型空間定制、個(gè)性化尺度設(shè)計(jì)、到精細(xì)化收納、5S智能系統(tǒng)，都是北清潤(rùn)府居住主張的具象化體現(xiàn)。

功能與體驗(yàn)升級(jí)的同時(shí)，POD開(kāi)發(fā)模式下的北清潤(rùn)府，更為業(yè)主帶來(lái)了價(jià)值的全面升維，包括地塊的稀缺價(jià)值、高品質(zhì)的居住價(jià)值，以及復(fù)合型社區(qū)帶來(lái)的精神療愈和情緒滿足。

“我們希望我們的產(chǎn)品具有幸福生長(zhǎng)力，通過(guò)活力鏈接、生態(tài)融合和文化開(kāi)放性、卓越高混社區(qū)的模式，給客戶提供幸福生活生長(zhǎng)空間�！壁w勇表示。

北清潤(rùn)府POD開(kāi)發(fā)模式的探索，不僅僅是一次產(chǎn)品實(shí)踐，更是未來(lái)居住進(jìn)階的一種全新表達(dá)。

“北京要打造花園城市，昌平要建設(shè)宜居示范區(qū)，這對(duì)POD來(lái)說(shuō)都是天然的土壤�！薄吨袊�(guó)好房》主理人孫珊珊表示，北清潤(rùn)府憑借稀缺的生態(tài)條件、居住底層邏輯的轉(zhuǎn)變和POD的深度踐行，為居住提供了全新思路�！癙OD正在成為改善置業(yè)的一條新路，北清潤(rùn)府在這條路上走得很靠前，也很扎實(shí)�！�

（《中國(guó)好房》主理人孫珊珊解讀北清潤(rùn)府POD實(shí)踐）

論壇現(xiàn)場(chǎng)，2026 POD 模式城市宜居范本共建正式啟幕。外享北清路科創(chuàng)勢(shì)能、7大公園環(huán)繞的低密底色，內(nèi)融華潤(rùn)精工品質(zhì)與豐盈社區(qū)資源，北清潤(rùn)府正在進(jìn)行一場(chǎng)以理想生活為目標(biāo)的“城市共創(chuàng)”，為這座科創(chuàng)之城提供從“職住平衡”到“產(chǎn)城人景”深度融合的生活解決方案。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）