在廣州“東進(jìn)”的版圖上，老黃埔始終是一塊被時光厚待的土地。而在老黃埔的核心腹地，橫沙社區(qū)藏有一條不足300米的街巷——橫沙書香街。

這條始建于宋元之間的古街，鼎盛時期曾坐落著85間家塾、書舍和公祠。時至今日，依然留存著日新家塾、英士家塾、功甫家塾、羅氏大宗祠、朱氏大宗祠等50余座文教古建筑。

（實(shí)拍圖）

這里曾是橫沙羅氏、朱氏等望族世代聚居之地。從宋元到明清，從私塾到公祠，橫沙的書香從未斷絕。這條260米的古街，被譽(yù)為“古代的大學(xué)城”。

時至今日，這份文脈仍在延續(xù)。位于書香街的星堂羅公祠，已被活化為黃埔區(qū)圖書館大沙街分館，藏書超過15000冊，與廣州市圖書館系統(tǒng)通借通還。古祠堂里，書香依舊。

（實(shí)拍圖）

文脈的當(dāng)代寫法：從書香街看國家級實(shí)驗(yàn)室

橫沙書香街里，扎堆了三樣?xùn)|西——大灣區(qū)國家納米科技創(chuàng)新研究院總部園區(qū)，46萬平方米，近500人的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，2023年國家發(fā)展改革委批復(fù)同意依托廣納院建設(shè)納米產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域唯一的國家級創(chuàng)新平臺；廣東大灣區(qū)空天信息研究院總部，是廣東省重點(diǎn)建設(shè)的高水平研究院和新型研發(fā)機(jī)構(gòu)；橫沙數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，50萬平方米，全省第一個智能傳感器產(chǎn)業(yè)園。

三個國家級科創(chuàng)平臺，扎堆在黃埔老城的一條路邊。

能在一個地段同時出現(xiàn)這三種量級平臺的地方，廣州難找第二個。而中鼎·書院上城，就在它們之間。每天碰見的鄰居，可能是納米科技創(chuàng)新研究院的工程師，可能是空天院的研究員，也可能是數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園的算法專家。他們從不同的園區(qū)下班，回到同一個地方——家。橫沙書香街的“鹿洞遺風(fēng)”，它吹進(jìn)了實(shí)驗(yàn)室和產(chǎn)業(yè)園里。

以文為名——書院上城

正是基于對這片土地文脈的深刻理解與尊重，中鼎集團(tuán)將項(xiàng)目取名為“中鼎書院上城”。

“書院”二字，并非憑空而來，而是對橫沙九百余年書香傳統(tǒng)的精準(zhǔn)呼應(yīng)。這不僅是案名的更迭，也是一家深耕黃埔十七年的企業(yè)對土地記憶的鄭重回應(yīng)。中鼎集團(tuán)深知，最好的城市更新，不是推倒重來，而是在傳承中新生。

（項(xiàng)目會所實(shí)景圖）

在這座總建筑面積約280萬平方米的文化大城之中，中鼎集團(tuán)規(guī)劃了約40萬平方米的商業(yè)配套，涵蓋五星級酒店、超甲級寫字樓、商業(yè)步行街、大型商業(yè)MALL等。

實(shí)景綻放：當(dāng)書香遇見湖居

9月4日，項(xiàng)目舉辦了一場“不一樣的老黃埔”——2026廣州向東·品質(zhì)人居發(fā)展交流會，逾80位嘉賓共聚一堂，圍繞城市發(fā)展與人居理想展開深度對話，啟幕美好生活新圖景。

中鼎書院上城坐落于老黃埔大沙地核心生活區(qū)，地處廣州第二CBD輻射范圍，受珠江新城、金融城、琶洲三大CBD輻射。項(xiàng)目直線距離地鐵5號線大沙地站約600米，2站直達(dá)金融城，8站直達(dá)珠江新城；同時臨近在建的7號線二期與13號線二期，形成三軌交匯的軌道交通格局。此外，項(xiàng)目位于規(guī)劃中的黃埔站綜合交通樞紐核心輻射區(qū)，未來可接入廣深第二高鐵、佛穗莞城際等多條高鐵與城際線路，真正實(shí)現(xiàn)“日常通勤靠地鐵、跨城商務(wù)靠高鐵”的雙重效率。

這個中鼎集團(tuán)深耕黃埔16年的集大成之作，融匯了這片土地的三大稀缺稟賦——項(xiàng)目周邊學(xué)府林立，配套的黃埔區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)與由廣州六中教育集團(tuán)和黃埔區(qū)教育局共同管理的黃埔軍校紀(jì)念中學(xué)（北校區(qū)）已于2024年9月正式開學(xué)。其中，黃埔區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)是省一級開發(fā)區(qū)二小集團(tuán)的成員校，由廣州開發(fā)區(qū)二小的校長李悅新?lián)�任校長，引入“微笑教育”辦學(xué)理念；黃埔軍校紀(jì)念中學(xué)（北校區(qū)）是廣州六中教育集團(tuán)成員校，由廣州市第六中學(xué)與黃埔區(qū)教育局共同管理。兩校僅一路之隔，項(xiàng)目周邊還分布4所幼兒園，真正兌現(xiàn)了從幼兒園到初中的12年全齡目送式教育閉環(huán)。黃埔圖書館、黃埔區(qū)體育館、廣州市第三少年宮、黃埔區(qū)文化館等文體設(shè)施環(huán)伺周邊。從古時的家塾私塾，到今天的公辦名校與文化場館，橫沙的書香一脈相承，從未中斷。

項(xiàng)目下樓即達(dá)約3.88萬平方米的東苑公園與約1.2萬平方米的原生東苑湖。高層戶型可同時俯瞰珠江江面、城市建筑群、公園綠植與原生湖景，形成獨(dú)有的“一窗四景”景觀格局。

（東苑公園實(shí)景圖）

項(xiàng)目配套約7000平方米的星級湖畔會館，其中設(shè)有行云書院——一座以書為魂的雅集空間。圖書館、私宴廳、泳池、茶室等功能空間均已實(shí)景建成。

（園林實(shí)景圖）

中鼎書院上城三期珺翎府目前在售建面約107平方米至181平方米純南向全四房新規(guī)產(chǎn)品，層高達(dá)3.1米。其中，約107平方米戶型為四房兩衛(wèi)通透格局，擁有約6米全景觀景陽臺；約142平方米及143平方米戶型以8米闊景陽臺全攬湖江園與珠江新城盛景，通風(fēng)采光俱佳；約181平方米大平層則配置專梯專戶與私家電梯廳，以高標(biāo)準(zhǔn)呈現(xiàn)。

（樣板間實(shí)景圖）

項(xiàng)目擁有稀缺的“江湖園城”四重景觀，一字型布局確保戶戶頭排、戶戶觀景，這種級別的城市景觀視野，在廣州主城難尋對手。

透過這場交流會，可以看到：高凈值人群的置業(yè)目光正在向老黃埔聚攏。不是為藍(lán)圖而來，而是為兌現(xiàn)而來——書香街是實(shí)景、學(xué)校已開學(xué)、公園已建成、商業(yè)正落地、高鐵在推進(jìn)。當(dāng)“實(shí)景兌現(xiàn)”成為價值的重要標(biāo)尺，中鼎書院上城便是這份確定性的有力注腳。

中鼎書院上城以一座大城將橫沙的千年文脈與當(dāng)代人居理想融為一體。這不僅是中鼎交給黃埔的一份答卷，也是企業(yè)將“與城市共生、與文脈共承”理念的扎實(shí)落地。

（注：本文為央廣網(wǎng)登載的房地產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）