央廣網(wǎng)北京7月28日消息（記者門庭婷）7月28日，廣州荔灣區(qū)涉宅用地出讓。該地塊吸引了越秀、中海、綠城、保利發(fā)展、珠實(shí)共5家房企參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過共50輪競(jìng)價(jià)，由綠城以總價(jià)16.86億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)24501元/平方米，溢價(jià)率40.97%。

根據(jù)出讓文件，荔灣區(qū)花地大道以東AF021637地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地R2兼容商務(wù)用地B2、公共交通場(chǎng)站用地S41，土地出讓面積17642.74平方米，規(guī)劃建筑面積68810.33平方米，容積率3.9，起始價(jià)11.96億元，起始樓面價(jià)17380元/平方米。此外，該地塊需要配建8140平方米的公共服務(wù)及交通設(shè)施配套和8001平方米的公共交通綜合體，并無償移交。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)介紹，該地塊為原芳村客運(yùn)站舊改地塊，位于荔灣區(qū)中部、花地灣片區(qū)核心。緊鄰地鐵1號(hào)線坑口站，可直達(dá)公元前、珠江新城等商圈，可一站在西朗與廣佛線、10號(hào)線、22號(hào)線換乘，在芳村地鐵站換乘11號(hào)線，交通便捷度較高。此外，周邊生活配套成熟，與廣百廣場(chǎng)一路之隔，附近還擁有華潤萬象城和聚龍灣太古里等高端商業(yè)配套。教育資源方面，芳村小學(xué)、廣州市真光中學(xué)、荔灣省實(shí)廣鋼校區(qū)、荔灣省實(shí)花地灣校區(qū)等知名學(xué)校匯聚。

市場(chǎng)方面，本次成交地塊東側(cè)1.1km處，為荔灣區(qū)浣花路以南、沙涌新村以東AF0216006、AF0216007地塊，于7月24日由保利發(fā)展以總價(jià)6.09億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24638元/平方米，溢價(jià)率17.32%。

在陳雪強(qiáng)看來，本次競(jìng)拍地塊需配建的面積明顯更大，這對(duì)開發(fā)商的成本管控及產(chǎn)品規(guī)劃能力均提出了更高的要求，項(xiàng)目整體開發(fā)難度與盈利挑戰(zhàn)也隨之上升。