央廣網(wǎng)北京7月28日消息（記者門(mén)庭婷）7月28日，上海六批次土拍開(kāi)槌，共3宗涉宅用地出讓，分別位于楊浦東外灘、徐匯康健、奉賢新城，合計(jì)總土地出讓面積134867.14平方米，總規(guī)劃建筑面積263489.17平方米，總起始價(jià)178.72億元。最終3宗地塊順利成交，共收金235.14億元。

根據(jù)出讓文件，奉賢區(qū)FXC1-0011單元C02B-06地塊，用地性質(zhì)為普通商品房，土地出讓面積15428.45平方米，規(guī)劃建筑面積16199.87平方米，容積率1.05。該地塊最終由遠(yuǎn)東宏信和上海奉賢新城建設(shè)發(fā)展聯(lián)合體以底價(jià)3.34億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20600元/平方米。

奉賢新城板塊最近一次宅地出讓為2025年11月，一宗容積率1.2的低密地塊由南橋江海實(shí)業(yè)、奉賢發(fā)展、奉賢二建和華民寶科建設(shè)聯(lián)合競(jìng)得，總價(jià)68964萬(wàn)元，樓面價(jià)18000元/平方米。周邊有上江南·賢廬、貝漣C1、奉賢龍湖·御湖境3個(gè)高層項(xiàng)目在售，高層房源備案價(jià)約4.3萬(wàn)—4.5萬(wàn)元/平方米。

保利發(fā)展與華潤(rùn)置地聯(lián)合體219輪笑到最后

上午的重頭戲，無(wú)疑是楊浦區(qū)C090103單元03A1-05、03A2-01、03A2-02地塊，即八埭頭組團(tuán)地塊，用地性質(zhì)為綜合用地（含住宅），土地出讓面積72376.79平方米，規(guī)劃建筑面積158003.97平方米，容積率2.18。

該地塊單宗起始總價(jià)高達(dá)118.68億元，不僅是今年上海公開(kāi)市場(chǎng)單宗起價(jià)最高的宅地，更以約14.78萬(wàn)平方米的純住宅體量，一舉成為年內(nèi)濱江板塊最大規(guī)模的住宅供應(yīng)。

該地塊共吸引7家房企參拍，合計(jì)4家競(jìng)買(mǎi)人，即中海，金茂與建發(fā)聯(lián)合體，保利發(fā)展與華潤(rùn)置地聯(lián)合體，招商、越秀及南通瑞城聯(lián)合體。

土拍開(kāi)局，4家競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)相舉牌，進(jìn)入第73輪后，場(chǎng)上只剩下中海、保利發(fā)展與華潤(rùn)置地聯(lián)合體兩家競(jìng)買(mǎi)人。最后，經(jīng)過(guò)219輪競(jìng)價(jià)，保利發(fā)展與華潤(rùn)置地聯(lián)合體以總價(jià)161.2億元成功拿下該地塊，成交樓面價(jià)102023元/平方米，溢價(jià)率為35.83%。

值得一提的是，這一總價(jià)也是上海2026年年度總價(jià)“地王”，其樓面價(jià)也是楊浦濱江板塊“地王”，超過(guò)了2025年6月上海五批次土拍中由保利發(fā)展競(jìng)得的保利·外灘曜地塊（樓面價(jià)95530元/平方米）。

保利發(fā)展梅開(kāi)二度

下午的徐匯區(qū)S031002單元N06-38、N06-39地塊位于桂林公園旁，舊址是冠生園食品廠。地處內(nèi)中環(huán)，步行范圍內(nèi)有地鐵12號(hào)線、15號(hào)線桂林公園站，緊鄰桂林公園，南邊是漕河涇港和上海師范大學(xué)，是典型的成熟地段。

該地塊所在的徐匯康健板塊，宅地空窗期已持續(xù)近5年。板塊內(nèi)上一次宅地出讓要追溯至2021年，上海城投以33.3億元摘得康健街道N08-14地塊（匯樾庭），成交樓板價(jià)約6.18萬(wàn)元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)10.2萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目于2023年10月開(kāi)盤(pán)即售罄。

該地塊的爭(zhēng)奪同樣激烈，共吸引了保利發(fā)展與徐匯城投聯(lián)合體、中海、招商、建發(fā)與象嶼聯(lián)合體4家競(jìng)買(mǎi)人。

最終，經(jīng)過(guò)96輪競(jìng)價(jià)后，由保利發(fā)展與徐匯城投聯(lián)合體拿下該地塊，總價(jià)70.6億元，溢價(jià)率24.51%，成交綜合樓板價(jià)79072元/平方米。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析指出，本次楊浦八埭頭和徐匯康健地塊，均錄得20%以上溢價(jià)率，充分驗(yàn)證了核心區(qū)稀缺土地資源在調(diào)整周期中的強(qiáng)勁抗跌性與資本吸引力。

她認(rèn)為，此次土拍再次表明，上海樓市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少數(shù)核心板塊與好房子藍(lán)圖上。綜合來(lái)看，本次土拍進(jìn)一步鞏固了核心區(qū)價(jià)值錨點(diǎn)，為后續(xù)上海優(yōu)質(zhì)住宅用地的出讓提供了明確的增長(zhǎng)信號(hào)。