今年上半年，全國(guó)二手房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)10.2%，二手房在新房和二手房交易總量中的占比達(dá)到50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18個(gè)�。▍^(qū)、市）二手住宅交易面積超過(guò)新建商品住宅。具體來(lái)看，北京、上海二手房成交規(guī)模均創(chuàng)近5年同期新高，深圳二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月同比增長(zhǎng)超10%，5月以來(lái)成都、重慶二手房交易數(shù)量同比均轉(zhuǎn)增。

　　從2025年全年二手房交易面積占比達(dá)到46%，到今年上半年占比過(guò)半，二手房市場(chǎng)活躍度較高，是我國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代的表現(xiàn)。存量時(shí)代，房地產(chǎn)交易將從以新房銷售為主的增量交易，加快向新房和二手房并舉轉(zhuǎn)變。未來(lái)，二手房交易上升，新房交易下降是常態(tài)。發(fā)達(dá)國(guó)家歷程表明，存量時(shí)代新房和二手房相加的房屋交易總量不會(huì)明顯下降。

　　過(guò)去，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)很大程度上體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的快速增長(zhǎng)。存量時(shí)代，將不再過(guò)度依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　應(yīng)客觀看待開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、新房銷售面積等指標(biāo)的下降。隨著各地積極出臺(tái)“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的政策舉措，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等指標(biāo)下降，是各地落實(shí)中央關(guān)于嚴(yán)控增量要求的反映，也是市場(chǎng)快速形成供求平衡的表現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)發(fā)展的思路需要轉(zhuǎn)變。過(guò)去重開(kāi)發(fā)、輕運(yùn)營(yíng)，重增量、輕存量。存量時(shí)代，房地產(chǎn)從推動(dòng)增量規(guī)模擴(kuò)張向存量資產(chǎn)的提質(zhì)增效轉(zhuǎn)變，從投資開(kāi)發(fā)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)。

　　房地產(chǎn)拉動(dòng)投資的方式將更多轉(zhuǎn)向參與城市更新，在城中村改造、老舊小區(qū)改造、租賃住房、自主更新原拆原建等建設(shè)運(yùn)營(yíng)中發(fā)揮重要作用。同時(shí)，行業(yè)重心從開(kāi)發(fā)向后端運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、維修等方面延伸拓展。

　　近期，《擴(kuò)大消費(fèi)“十五五”規(guī)劃》發(fā)布，將住房消費(fèi)納入大宗耐用商品消費(fèi)范疇，提出“更好滿足住房消費(fèi)需求”。存量時(shí)代，擴(kuò)大住房消費(fèi)將以“換房”“改房”“管房”來(lái)實(shí)現(xiàn)。住房改善將帶動(dòng)裝修、家居、家電等下游消費(fèi)。城中村、危舊房和老舊小區(qū)改造持續(xù)激活存量更新需求，物業(yè)服務(wù)和住房租賃也將不斷拓展服務(wù)消費(fèi)空間。

　　二手房對(duì)市場(chǎng)量?jī)r(jià)的影響將不斷增強(qiáng)，定價(jià)主導(dǎo)力量不再只是房企，分散的買(mǎi)家和業(yè)主將發(fā)揮更重要的作用。存量時(shí)代，房企也將從單一開(kāi)發(fā)建設(shè)向代建、租賃、運(yùn)營(yíng)等多元化轉(zhuǎn)型。

　　盡管存量時(shí)代來(lái)臨，新房開(kāi)發(fā)還有空間，但大體量連片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目將越來(lái)越少，滿足居民個(gè)性化、品質(zhì)化需求的項(xiàng)目將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)須對(duì)項(xiàng)目精細(xì)打磨，不斷迭代，建造出更多“好房子”，方能贏得市場(chǎng)認(rèn)可。

　　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在存量盤(pán)活與風(fēng)險(xiǎn)防控、市場(chǎng)發(fā)展與民生保障的平衡中尋求更好發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)將向精細(xì)化、高品質(zhì)、可持續(xù)的良性發(fā)展邁進(jìn)，助力實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境持續(xù)提升和城市高質(zhì)量發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢舒）