央廣網(wǎng)北京9月16日消息（記者門庭婷）9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年8月份房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)。房價方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，二手住宅環(huán)比上漲0.1%，一二、三線城市新房、二手房同比降幅均繼續(xù)收窄；銷售方面，1—8月份新建商品房銷售面積同比下降12.1%，銷售額同比下降13.0%，二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長10.6%；庫存方面，8月末新建商品房待售面積連續(xù)六個月下降。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，今年以來，各地區(qū)各部門堅持因城施策，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)控增量、去庫存、優(yōu)供給，多渠道盤活存量商品房、化解庫存，扎實推進城市更新，積極推動住房制度調(diào)整和優(yōu)化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，效果正在逐步顯現(xiàn)。

房價：同比降幅繼續(xù)收窄，一線城市環(huán)比轉(zhuǎn)正

“房地產(chǎn)交易價格同比降幅收窄�！备读钑熤赋觯瑥男陆ㄉ唐纷≌�情況看，70個大中城市中，38個城市新建住宅銷售價格同比降幅比上月收窄，其中一線、二線、三線城市銷售價格同比降幅分別比上月收窄了0.2、0.1和0.1個百分點。從二手住宅情況看，8月份70個大中城市中，48個城市住宅銷售價格同比降幅比上月收窄，其中一線、二線、三線城市銷售價格同比降幅分別比上月收窄1.0、0.2、0.2個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比、同比指標(biāo)進一步改善，市場行情總體向好；一線城市保持持續(xù)性環(huán)比上漲態(tài)勢，是樓市向好、房價企穩(wěn)的先行代表；房價上漲城市數(shù)量保持相對穩(wěn)定，說明各地存在以價換量的操作。他表示，8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比指標(biāo)和同比指標(biāo)均有所改善，說明房地產(chǎn)市場基本上要觸底，房價風(fēng)險逐漸出清。

從二手房市場看，嚴(yán)躍進指出，二手房市場呈現(xiàn)“跌幅收窄、但買方主導(dǎo)”特征，環(huán)比同比指標(biāo)總體保持改善態(tài)勢，尤其是同比跌幅進一步收窄，這與新房市場邏輯一致，意味著市場正進入下跌空間收窄的積極過程。各城市二手房房價上漲數(shù)量仍然偏少，說明當(dāng)前二手房市場主要還是買方市場。盡管市場上有“房東想漲價，購房者想降價”的博弈，但實際交易中二手房潛在供應(yīng)量還是較多，客觀上使得二手房價格上漲空間并不大。

開發(fā)投資：銷售仍在筑底，二手房交易保持增長

“隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的變化，市場交易格局正在發(fā)生深刻變化，過去以新房交易居多正逐步轉(zhuǎn)向以存量房交易居多，這是一個重要變化�！备读钑熖貏e提到，根據(jù)近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)，1—8月份二手房網(wǎng)簽面積達到5.5億平方米，連續(xù)多個月高于新房銷售面積。從增速看，1—8月份新建商品房銷售面積同比下降12.1%，而二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長10.6%。盡管新建商品房交易減少，但隨著二手房交易的增加，房地產(chǎn)市場交易總量趨于穩(wěn)定。

付凌暉還指出，新建商品房庫存繼續(xù)降低。各地區(qū)積極采取措施通過購房補貼、賣舊買新等支持政策，以及將庫存房源轉(zhuǎn)為保障房等多種方式，推動商品房去庫存，取得積極成效。8月末，全國新建商品房待售面積同比下降1.1%，今年以來連續(xù)六個月下降，而且近幾個月下降幅度還在擴大。其中新建商品房待售3年以下面積下降4.2%，短期庫存去化效果更為顯著。

58安居客研究院院長張波表示，結(jié)合58安居客研究院8月百城二手房監(jiān)測數(shù)據(jù)可以看到，百城二手房掛牌量251.07萬套，結(jié)束連續(xù)三個月攀升，供應(yīng)端出現(xiàn)邊際改善，但新增掛牌同比依舊上漲8.3%，拋壓還沒有完全出清；百城掛牌時長94.1天，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)至-1.9%，說明房源去化效率在改善，但購房者觀望指數(shù)達到61.0，決策依舊謹(jǐn)慎。

付凌暉表示，當(dāng)前，群眾居住需求呈現(xiàn)出向“好不好、適不適合”多元化發(fā)展轉(zhuǎn)變的態(tài)勢，智能、綠色、適老化等住房需求在增加。但是原有的房地產(chǎn)市場運行模式越來越難以適應(yīng)房地產(chǎn)市場新變化，需要加快推動房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。今年以來，相關(guān)部門進一步深化住房公積金制度改革、完善商品房銷售及其配套制度等，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。從未來發(fā)展看，隨著這些政策措施落實落地，將有助于推進我國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好滿足群眾美好生活需要。