8月以來(lái)，從中央到地方，房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，涉及商品住房銷售制度改革、信貸管理、融資支持等多個(gè)方面，央地政策協(xié)同發(fā)力，北京、上海、深圳等核心城市樓市活躍度明顯提升，市場(chǎng)成交迎來(lái)積極修復(fù)。多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，政策紅利正持續(xù)向市場(chǎng)端傳導(dǎo)，置換鏈條逐步打通，改善型需求加速入場(chǎng)，為“金九銀十”行情奠定基礎(chǔ)。

　　8月28日，多部門(mén)密集發(fā)布房地產(chǎn)新政，內(nèi)容涵蓋商品住房銷售制度改革、房地產(chǎn)信貸、各項(xiàng)融資業(yè)務(wù)及融資制度等。

　　此前，北京、上海繼續(xù)優(yōu)化樓市政策。8月7日，北京將非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的社�；騻�(gè)稅繳納年限由2年調(diào)減為1年，同時(shí)提升公積金貸款額度、擴(kuò)大“帶押過(guò)戶”范圍。8月20日，上海出臺(tái)“滬八條”，聚焦公積金優(yōu)化、信貸調(diào)整、購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置及存量房收購(gòu)等多個(gè)領(lǐng)域。二線城市同步跟進(jìn)。9月4日，武漢推出8項(xiàng)樓市舉措，放出1億元購(gòu)房補(bǔ)貼，在7個(gè)新城區(qū)購(gòu)房給予合同總房?jī)r(jià)款的1%補(bǔ)助。成都、西安、海南等地持續(xù)拓展公積金政策適用范圍，在加大對(duì)住房消費(fèi)支持力度的同時(shí)，向住房全流程服務(wù)不斷擴(kuò)展。

　　北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，8月上旬北京房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，購(gòu)房者咨詢量顯著增加，買(mǎi)賣(mài)雙方入市積極性有所提升，帶看量和實(shí)際簽約量環(huán)比均有小幅增長(zhǎng)。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京新房網(wǎng)簽成交量達(dá)0.31萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)10.3%；二手房網(wǎng)簽成交量達(dá)1.37萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)4.1%，已連續(xù)6個(gè)月站上1.3萬(wàn)套這條行業(yè)“榮枯線”。今年1至8月，北京二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽約12.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)約5.9%，創(chuàng)下近五年同期新高。

　　上海市場(chǎng)的反饋同樣積極。上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，8月全市成交約2.2萬(wàn)套，同比上漲約15%，市場(chǎng)在“滬八條”精準(zhǔn)發(fā)力下保持穩(wěn)健。政策紅利持續(xù)釋放，外環(huán)外成交占比環(huán)比提升2.4%，置換鏈條打通帶動(dòng)需求有序外溢；改善型需求加速入場(chǎng)，三室及90至120平方米戶型占比穩(wěn)步提升。信貸降門(mén)檻、置換補(bǔ)貼等組合拳效果顯著，市場(chǎng)正從“量穩(wěn)”邁向“質(zhì)升”。

　　深圳樓市實(shí)際熱度也有所回升。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月份，深圳新房成交3467套，環(huán)比下降23%；二手房成交5317套，環(huán)比下降9.3%。與滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不同，市場(chǎng)真實(shí)成交熱度已然回暖。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，8月份，貝殼深圳合作門(mén)店新房認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增長(zhǎng)34%，二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)12%，市場(chǎng)實(shí)際成交表現(xiàn)大幅優(yōu)于官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　值得一提的是，根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，深圳近期上調(diào)房產(chǎn)掛牌價(jià)的業(yè)主明顯增多。同時(shí)，需求前端的數(shù)據(jù)也開(kāi)始增長(zhǎng)，對(duì)比此前周末（8月22日至23日），8月29日至30日周末新增客量增長(zhǎng)6.5%、咨詢量增長(zhǎng)3.2%。

　　深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，8月深圳樓市活躍度提升主要受到以下利好因素推動(dòng)：北京、上海相繼落地房地產(chǎn)新政，帶動(dòng)深圳市場(chǎng)情緒修復(fù)；8月28日全國(guó)樓市迎來(lái)一攬子重磅政策，政策紅利快速傳導(dǎo)至深圳市場(chǎng)，進(jìn)一步提振了購(gòu)房者信心。隨著“金九銀十”到來(lái)，以及政策利好持續(xù)釋放，深圳樓市成交熱度有望繼續(xù)抬升。

　　但從全國(guó)層面看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積約1500萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比均下降約7%；二手住房方面，8月20城二手住宅成交11.3萬(wàn)套，環(huán)比下降9.6%。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，短期來(lái)看，“金九銀十”臨近，房企推盤(pán)預(yù)計(jì)將保持一定規(guī)模，但居民購(gòu)房意愿與能力修復(fù)仍需時(shí)間，新房銷售或延續(xù)筑底修復(fù)態(tài)勢(shì)。二手房方面，重點(diǎn)城市成交量有望保持一定活躍度，“以舊換新”等政策或進(jìn)一步疏通置換鏈條，短期房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)延續(xù)小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。