央廣網(wǎng)4月22日消息（記者 張道慧) 4月21日，方直發(fā)展集團(tuán)正式于港交所提交了上市招股書。

據(jù)招股書顯示，截至2021年1月31日，方直發(fā)展集團(tuán)擁有由43個(gè)項(xiàng)目組成的規(guī)�；�項(xiàng)目組合，共覆蓋廣東省11個(gè)城市，其中四個(gè)項(xiàng)目乃通過(guò)一家聯(lián)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)。

財(cái)務(wù)方面，于2018年、2019年及2020年，公司收入分別為30.447億元、33.592億元及31.515億元，同期利潤(rùn)分別為2860萬(wàn)元、2.389億元及2.882億元，同期毛利分別為8.248億元、14.089億元及11.973億元，毛利率分別為27.1%、41.9%及38%。

招股書顯示，公司過(guò)去三年盈利呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，2019年盈利按年飆升7.51倍，主要受惠銷售成本大削12.14%，以及其他收入升4.31倍。2020年盈利按年增長(zhǎng)放緩至20.65%，至2.89億元，收入則按年倒退10.95%至31.51億元。資產(chǎn)負(fù)債比率為231.4%，按年減少507.2個(gè)百分點(diǎn)。

截至2021年1月31日，方直發(fā)展土地儲(chǔ)備總量的總建筑面積約為430萬(wàn)平方米，其中85.9%位于大灣區(qū)。其中，開(kāi)發(fā)中的物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)占的已規(guī)劃總建筑面積約為160萬(wàn)平方米，而持作未來(lái)開(kāi)發(fā)的物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)占的估計(jì)總建筑面積約為230萬(wàn)平方米。

招股書中稱，集資所得部份將用于支付近期收購(gòu)或預(yù)期將于未來(lái)收購(gòu)的三幅地塊。他們所收購(gòu)地塊其中兩幅分別位于廣州及深圳的部份剩余地價(jià)提供資金。部份集資回來(lái)的資金將用于償還一部份已用于公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用途的現(xiàn)有銀行及信托融資貸，以及將用于一般業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及營(yíng)運(yùn)資金。