記者 陳 瀟

　　5月26日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布修訂后的《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》），對“商轉公”政策進行全面優(yōu)化，包括擴大適用銀行范圍、降低申請門檻、提高貸款額度、延長貸款期限等。

　　多位業(yè)內人士認為，此次廣州公積金新政核心在于打通此前“商轉公”政策中的堵點，進一步擴大政策普惠面，降低居民住房消費成本，同時增強房地產市場流動性與置換鏈條效率。

　　《辦法》明確，借款人原商業(yè)貸款銀行為廣州住房公積金貸款承辦機構的，既可申請轉為純住房公積金貸款，也可申請轉為組合貸款；若原商業(yè)貸款銀行為非公積金貸款承辦機構，也可申請轉為純公積金貸款。

　　與此同時，政策還對多項申請條件進行了優(yōu)化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，廣州此前“商轉公”政策因限制較多，實際落地案例并不多，此次新政針對原有堵點進行了多方面完善�！氨热鐚⒔M合貸納入商轉公范疇，擴大可轉貸銀行范圍，從原來僅限18家公積金受托銀行擴大到所有銀行，同時全面降低轉公門檻，包括商業(yè)貸款放款年限由3年縮短至2年，公積金繳存期限由60個月縮短至36個月�！�

　　在李宇嘉看來，此次調整的核心在于提高政策普惠面，讓更多商業(yè)貸款人群能夠納入到公積金政策紅利中，公積金制度的普惠金融屬性正在被進一步強化。

　　“這有利于降低居民住房消費成本，同時不影響居民在生活、教育等方面的支出。”李宇嘉進一步表示，公積金資金池水位的上升，也為相關政策調整創(chuàng)造了條件。

　　值得關注的是，住房公積金相關政策效果也已初步顯現。數據顯示，4月30日，廣州市出臺《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（即“穗八條”）后，廣州共受理公積金貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%。

　　中指研究院廣州分院分析師楊永俊向《證券日報》記者表示，購房補貼與公積金貸款額度提升，顯著降低了剛需和剛改群體的置業(yè)門檻與購房成本，推動了一手住宅認購量快速回升。

　　對于后續(xù)市場走勢，楊永俊表示，隨著更多政策持續(xù)落地，市場信心有望持續(xù)修復，廣州房地產市場平穩(wěn)復蘇態(tài)勢預計將得以延續(xù)，后續(xù)需關注供應結構優(yōu)化及政策執(zhí)行的精準性，以進一步鞏固當前的良好勢頭。