作者系中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授

　　4月28日中央政治局會(huì)議要求“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，各地積極采取行動(dòng)，優(yōu)化了信貸、住房公積金、財(cái)稅等支持政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)向好。

　　我國住房市場交易總量趨穩(wěn)和結(jié)構(gòu)變化。最近三年新房和二手房銷售面積總和基本穩(wěn)定在15億平方米左右。2020年二手房銷售面積在總和里占了20%左右，2025年二手房已經(jīng)占到近一半。根據(jù)國際房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，在供求基本平衡之后，新房交易量和占總交易量的比例下降是大趨勢。

　　今年以來我國房地產(chǎn)市場發(fā)生了可喜的變化，重點(diǎn)城市房價(jià)率先趨穩(wěn)。在新房市場方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有21個(gè)，比上月增加5個(gè)。在二手房市場方面，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有16個(gè)，比上月減少1個(gè)。重點(diǎn)城市二手房掛牌量持續(xù)下降，據(jù)中金公司數(shù)據(jù)，4月重點(diǎn)城市二手住宅新掛量環(huán)比回落兩成，同比回落三成。

　　在新的發(fā)展階段，新房市場控增量、優(yōu)供給和去庫存。1至4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23969億元，同比下降13.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積545116萬平方米，同比下降12.1%；房屋新開工面積13900萬平方米，下降22.0%；房屋竣工面積11886萬平方米，下降24.0%。在此階段新房新開工、施工、竣工、投資的下降，反映供求基本平衡的情況下，政府和企業(yè)都在控制供給和減少庫存。各地采取多種方式加快商品房去庫存，成效顯著。4月末，商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面積57903萬平方米，下降2.6%。

　　我國宏觀經(jīng)濟(jì)基本面繼續(xù)向好支撐房市回暖。1至4月國民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中有進(jìn)發(fā)展態(tài)勢，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.6%，全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長4.9%。4月，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.2%，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)（PPI）環(huán)比上漲1.7%，同比上漲2.8%，漲幅比上月均有所擴(kuò)大。宏觀經(jīng)濟(jì)的增長和居民收入的提升為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定提供了重要的動(dòng)力。

　　今年政策端應(yīng)繼續(xù)穩(wěn)定預(yù)期，在支持初婚初育家庭住房和改善性需求、“好房子”建設(shè)方面繼續(xù)發(fā)力，支持市場在自我修復(fù)進(jìn)程中進(jìn)一步地走向穩(wěn)中向好。