央廣網(wǎng)北京7月28日消息（記者門(mén)庭婷）7月28日，朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0013-1地塊正式出讓，經(jīng)過(guò)超250輪競(jìng)價(jià)，中海新城以46.814億元摘得，溢價(jià)率25.84%。

根據(jù)出讓文件，該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，用地規(guī)模23100平方米，地上建筑規(guī)模57750平方米，限高80米，容積率2.5，地塊需配建4米寬街坊路，并與南側(cè)0013-2地塊按同期建設(shè)項(xiàng)目協(xié)同開(kāi)發(fā)。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，朝陽(yáng)區(qū)今年上半年涉宅用地供應(yīng)明顯縮量，僅東壩單店一宗地塊完成出讓，而酒仙橋0013-1地塊則是該區(qū)年內(nèi)推出并成交的第二宗涉宅用地�；乜茨瓿醭�陽(yáng)區(qū)供地計(jì)劃，酒仙橋0013地塊原本是占地4.27公頃的整體大盤(pán)，原始控規(guī)容積率2.8、限高60米，東南角配建托幼。進(jìn)入正式供應(yīng)清單后，朝陽(yáng)官方對(duì)這宗地做了一次精細(xì)的“化整為零”：將原地塊一分為二，西側(cè)一半作為0013-1地塊率先入市，容積率從2.8調(diào)降至2.5，建筑限高上調(diào)至80米，同時(shí)將原西側(cè)托幼用地調(diào)整至東南角0013-2地塊，不納入本次出讓范圍。剝離托幼、商服等復(fù)雜配建后，0013-1成為一宗無(wú)自持、無(wú)配建壓力的純住宅獨(dú)立地塊，開(kāi)發(fā)純度大幅提升。

從地理位置來(lái)看，地塊位于四環(huán)至五環(huán)之間，臨近地鐵14號(hào)線將臺(tái)站與東風(fēng)北橋站，周邊配套成熟，分布有頤堤港、久隆生活廣場(chǎng)、將臺(tái)濱河公園及華信醫(yī)院等生活設(shè)施。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，地塊所處酒仙橋板塊，位置優(yōu)越配套成熟，屬于朝陽(yáng)東部城市更新核心區(qū)，地塊吸引了越秀、保利、建發(fā)、招商、中海新城、綠城6家開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)參拍。最終該地塊經(jīng)過(guò)線下248輪競(jìng)價(jià)由中海新城收入囊中，值得一提的是，旁邊的萬(wàn)吉玖序項(xiàng)目同樣由中海新城開(kāi)發(fā)。

據(jù)克而瑞介紹，酒仙橋板塊在2021-2023年經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)三年的新房供應(yīng)空窗期后，于2024年迎來(lái)現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)北京宸園入市，該項(xiàng)目以11萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià)實(shí)現(xiàn)快速去化并售罄，重新激活板塊新房市場(chǎng)。2025年，中�！とf(wàn)吉玖序接力入場(chǎng)，截至當(dāng)前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目?jī)H余不足100套房源在售，成交均價(jià)達(dá)11.2萬(wàn)元/平方米，進(jìn)一步印證板塊價(jià)值持續(xù)兌現(xiàn)。