央廣網(wǎng)北京7月30日消息（記者門庭婷）7月30日，杭州迎來2宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積94568平方米，總規(guī)劃建筑面積113396.00平方米。其中，金帝底價(jià)拿下江南科技城地塊，成交價(jià)6.48億元；保億競得良渚東地塊，成交價(jià)7.70億元，溢價(jià)率46.69%。

作為本場土拍的熱門地塊，良渚東單元YH030405-05地塊吸引了濱江、綠城、保億、興耀、“中天、海威”聯(lián)合體、建杭、榮安、聯(lián)發(fā)等多家房企報(bào)名。該地塊位于余杭區(qū)，東至儲(chǔ)運(yùn)路，南至郁宅路，西至邱家橋港東側(cè)綠地，北至黃家門港南側(cè)綠地，用地性質(zhì)為住宅（設(shè)配套公建）用地，土地出讓面積31799.00平方米，規(guī)劃建筑面積47698.50平方米，容積率1.5，起始價(jià)5.25億元，起始樓面價(jià)11000元/平方米。

從地理位置來看，良渚東地塊位于北部新城板塊東翼（勾莊板塊），兩面河道環(huán)繞、緊鄰京杭大運(yùn)河，距地鐵4號(hào)線儲(chǔ)運(yùn)路站約500米。周邊城北萬象城、樹蘭國際醫(yī)學(xué)中心、云螞蟻科創(chuàng)園等商業(yè)與醫(yī)療資源齊備。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生介紹，地塊容積率1.5、限高36米，具備打造6-11層洋房、疊排等低密改善產(chǎn)品的條件，與板塊內(nèi)以高層為主的供應(yīng)形成差異化。勾莊板塊近年來市場表現(xiàn)優(yōu)異，多個(gè)項(xiàng)目去化較快，市場認(rèn)可度高，進(jìn)一步加大了房企對該地塊的競爭。

另一宗底價(jià)成交地塊為江南科技城西單元XS030201-26、XS030201-27地塊，位于蕭山區(qū)，東至弘慧路，南至奔競大道綠化帶，西至錢寧路，北至規(guī)劃林北路，用地性質(zhì)為住宅用地、地下停車場用地，土地出讓面積62769.00平方米，規(guī)劃建筑面積65697.50平方米（地上61498.5，地下4199），容積率1.05，起始價(jià)6.48億元，起始綜合樓面價(jià)9861元/平方米。

高院生表示，江南科技城地塊位于蕭山科技城規(guī)劃范圍內(nèi)，容積率僅1.05，板塊上一次住宅供地還要追溯至2021年首次集中供地。地塊南側(cè)2.5km處即為金帝2026年6月16日競得的江南科技城南單元XS060101-16地塊，本次再下一城，補(bǔ)倉意圖明確。作為板塊斷供近5年后的首次宅地出讓，底價(jià)成交的結(jié)果折射出當(dāng)前市場環(huán)境下，房企對非核心區(qū)域或新興板塊的布局仍持觀望態(tài)度。另一方面，盡管地塊容積率僅1.05，具備低密開發(fā)條件，但與板塊現(xiàn)有的客群結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品接受度契合度不高，也一定程度加劇了房企拿地的謹(jǐn)慎心理。

在高院生看來，本場土拍呈現(xiàn)出明顯的“冰火兩重天”格局：良渚東（勾莊）地塊則憑借運(yùn)河景觀、地鐵交通、北部新城成熟配套及板塊近年來持續(xù)向好的市場表現(xiàn)，疊加低密改善產(chǎn)品的差異化定位，吸引9家房企激烈角逐，最終由保億以近47%溢價(jià)摘得。江南科技城地塊雖具備低密稀缺屬性和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)支撐，但因板塊斷供近5年、缺乏價(jià)格錨點(diǎn)，且低密產(chǎn)品與區(qū)域既有客群結(jié)構(gòu)的匹配度存疑，最終由金帝以底價(jià)低調(diào)補(bǔ)倉，體現(xiàn)了房企在不確定性較高的板塊上的謹(jǐn)慎邏輯。