記者 陳 瀟

　　7月30日，北京迎來昌平東小口、門頭溝四道橋、順義府前街涉宅地塊出讓，最終上述3宗地塊均實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率約13%，共攬金72.78億元。

　　其中，昌平東小口地塊的競拍最為激烈，最終由建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“建發(fā)房產(chǎn)”）以49.77億元競得，成交樓面價(jià)為3.66萬元/平方米，溢價(jià)率10.6%；門頭溝四道橋地塊由綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）以14.70億元摘得，成交樓面價(jià)2.46萬元/平方米，溢價(jià)率16.7%；順義府前街地塊則由滄州玖熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.30億元競得，成交樓面價(jià)為1.91萬元/平方米，溢價(jià)率12.57%。

　　中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報(bào)》記者表示，本場土拍熱度整體較高，為今年下半年北京土地市場奠定了積極的基調(diào)。其中，昌平東小口地塊由建發(fā)房地產(chǎn)與“綠城中國、北京城建”聯(lián)合體展開激烈爭奪；門頭溝四道橋地塊吸引了中建智地、招商局蛇口和綠城中國3家房企競拍；除北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司外，順義府前街地塊還吸引了兩家民營房企參與競價(jià)。

　　具體來看，成交金額最高的昌平東小口地塊位于昌平南核心區(qū)域，緊鄰在售項(xiàng)目龍樾海序。張凱表示，龍樾海序自今年5月份開盤以來網(wǎng)簽率約81%，較快的去化表現(xiàn)為該地塊未來入市提供了信心參考。該宗地塊成交樓面價(jià)與龍樾海序基本持平，但容積率更低。

　　對于建發(fā)房產(chǎn)此次拿地，張凱認(rèn)為，該公司近期在北京土地市場表現(xiàn)較為活躍，此前曾積極參與酒仙橋地塊競拍。此次成功競得昌平東小口地塊，也是其繼去年聯(lián)合中國金茂拿下豐臺(tái)槐新地塊后，在北京區(qū)域的又一次出手。

　　門頭溝四道橋地塊方面，張凱表示，該地塊位于門頭溝新城核心區(qū)，屬于京西宜居板塊，未來將受益于區(qū)域商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等配套持續(xù)兌現(xiàn)。不過，目前門頭溝的新房市場整體去化偏弱，未來項(xiàng)目若想取得良好的銷售表現(xiàn)，仍有賴于產(chǎn)品力提升及市場需求進(jìn)一步釋放。

　　順義府前街地塊則是本場土拍容積率最低的地塊，僅為1.4，限高40米，具備打造洋房與疊拼類低密改善產(chǎn)品的條件。該地塊位于老城區(qū)核心板塊，配套成熟生活便利，板塊內(nèi)住總芳華里項(xiàng)目去化約七成；該宗地塊比住總芳華里成交樓面價(jià)每平方米低約3000元，這為打造高標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”產(chǎn)品留出了不小的余地。

　　值得關(guān)注的是，與此前市場關(guān)注度較高的北京核心城區(qū)地塊不同，此次成交地塊均位于昌平、門頭溝、順義等相對外圍區(qū)域，但依然全部實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，顯示出房企對北京土地市場的投資熱情仍在延續(xù)。

　　與此同時(shí)，北京新房市場庫存壓力也在持續(xù)緩解，為房企補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備提供了較好的市場基礎(chǔ)�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2026年6月末，北京新房庫存為89687套，庫存套數(shù)同比下降6.59%、環(huán)比下降2.82%，整體處于去化通道。

　　對于此次土拍表現(xiàn)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，此次北京3宗郊區(qū)住宅用地均實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，說明當(dāng)前房企拿地已不僅僅局限于核心城區(qū)土地，而是更加關(guān)注人口導(dǎo)入、交通配套、產(chǎn)品打造空間以及未來銷售預(yù)期。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著改善型住房需求持續(xù)釋放，“好房子”建設(shè)不斷推進(jìn)，一些具備成熟配套、能夠打造差異化產(chǎn)品的郊區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，同樣具備較強(qiáng)吸引力。從此次3宗地塊出讓均實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交來看，房企對北京市場的長期預(yù)期依然較為積極，這也有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場信心，為下半年土地市場保持平穩(wěn)運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。