繼7月28日朝陽區(qū)酒仙橋地塊剛刷新今年北京宅地樓面地價紀錄后，7月30日北京土地市場再掀熱潮。

　　昌平東小口、門頭溝新城、順義老城區(qū)3宗宅地同日開拍，競拍現(xiàn)場均舉牌過百輪，總成交價達72.784億元，溢價率均在10%以上。建發(fā)、綠城兩大頭部房企各有斬獲，而成立于2023年的河北民企滄州玖熙則成為當日最大黑馬，首次進京拿地。

　　建發(fā)49.77億斬獲昌平東小口地塊，溢價率10.60%

　　北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)CP02-0405-0002地塊吸引了建發(fā)地產(chǎn)、北京城建與綠城聯(lián)合體、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展共4家競買人現(xiàn)場競價，共舉牌103輪，爭奪戰(zhàn)主要是在北京城建與綠城聯(lián)合體與建發(fā)地產(chǎn)之間展開，最后，建發(fā)地產(chǎn)以總價49.77億元競得，成交樓面價約3.66萬元/平方米，溢價率10.60%。比附近的龍樾海序項目樓面價高出約4400元/平方米。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，建發(fā)地產(chǎn)近期在北京土拍市場表現(xiàn)頗為活躍。在酒仙橋地塊競拍前期舉牌積極，但遺憾未果。當天再度發(fā)力，最終斬獲該地塊，上一次建發(fā)拿地是在2025年，其聯(lián)合金茂以底價拿下豐臺槐新地塊，后來打造為建發(fā)金茂觀宸二期。此次在北京土地市場上再次補倉。

　　東小口地塊西側(cè)即北京城建開發(fā)的龍樾海序項目，這一地塊是在2025年10月由北京城建聯(lián)合昌平國企銘嘉以總價28.09億元斬獲，當時的成交樓面價為3.2萬元/平方米。龍樾海序于今年5月開盤，截至目前網(wǎng)簽率約81%，均價約5.44萬元/平方米。其較快的去化表現(xiàn)也在一定程度上吸引了更多房企關(guān)注區(qū)域內(nèi)的土地。

　　此前，北京城建擬聯(lián)合兄弟單位住總，以各持50%股權(quán)、不超100億元額度聯(lián)手競買該宗地。但隨后北京城建撤銷原方案，與綠城組成聯(lián)合體參拍。

　　東小口地塊位于五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵8號線和13號線換乘站霍營站、在建13B線東小口站，周邊有西三旗萬象匯、昌平區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等生活配套設(shè)施。土地出讓面積約5.64萬平方米，規(guī)劃建筑面積13.81萬平方米，限高60米，容積率2.45。

　　相比龍樾海序容積率2.8，東小口地塊的容積率更低，張凱認為，其更適合向剛改及改善型產(chǎn)品定位傾斜。由于地塊體量較大，結(jié)合容積率和限高，可做高層+小高層組合產(chǎn)品。該地塊處于昌平南核心區(qū)域，屬于昌平南、海淀北延伸帶，可承接海淀外溢客群。

　　目前，同區(qū)域內(nèi)國賢府PARK與星寰時代銷售均價分別為5.57萬元/平方米和5.17萬元/平方米。二手房市場方面，奧海明月與奧森ONE掛牌均價約5.9萬元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，該地塊雖然具備容積率的優(yōu)勢，但配建要求也相對較多。根據(jù)出讓條件，地塊內(nèi)需要配建社區(qū)管理服務(wù)用房500平方米、托老所800平方米、老年活動場站250平方米、社區(qū)助殘服務(wù)中心250平方米以及市政開閉站300平方米。

　　綠城14.706億摘得門頭溝地塊，溢價率16.71%

　　與東小口地塊相比，門頭溝區(qū)S1線區(qū)域組團01-12地塊土地一級開發(fā)項目MC00-0605-0114地塊無配建及商業(yè)綁定。土地出讓面積3.33萬平方米，規(guī)劃建筑面積5.99萬平方米，限高60米，容積率1.8。

　　該地塊吸引了招商蛇口、綠城、中建智地共計3家企業(yè)參與競買。此前，中建智地和招商蛇口先后發(fā)出了招標計劃�，F(xiàn)場主要是綠城和中建智地進行爭奪，最終歷經(jīng)160輪現(xiàn)場舉牌，綠城以14.706億元、溢價率16.71%斬獲，成交樓面價2.46萬元/平方米。

　　該地塊位于門頭溝新城核心區(qū)，緊鄰長安街西延線。雖然區(qū)域整體定位為京西宜居板塊，但目前正處于配套持續(xù)兌現(xiàn)的成長期。

　　該地塊北側(cè)是電建長安華曦府·金安項目，于2025年12月入市，成交均價約4.4萬元/平方米。目前，去化率超75%。二手房方面，峯范北京、龍湖北辰攬境、金茂長安悅，掛牌均價約4.2萬元-4.4萬元/平方米。

　　張凱認為，門頭溝近一年新房市場的整體去化動能偏弱，月均成交僅約56套，出清周期長達44個月，是目前全北京去化壓力最為突出的區(qū)域之一。

　　河北民企滄州玖熙8.308億拿下順義低密地塊

　　當日成交的三宗住宅地塊中，規(guī)模最小、容積率最低的地塊，是北京市順義區(qū)M15號線順西路-府前街站土地一級開發(fā)項目SY00-0101-0318-1地塊。其不僅吸引了住總，還吸引了天津卓宸盛川、滄州玖熙兩家民企參拍。由此可見，這樣優(yōu)質(zhì)純粹的小體量地塊，對房企依然具有不小的吸引力。

　　在競價現(xiàn)場，滄州玖熙與住總的爭奪異常激烈，經(jīng)過114輪舉牌，最終滄州玖熙以總價8.308億元競得，成交樓面價1.91萬元/平方米，溢價率12.57%。

　　據(jù)天眼查信息顯示，滄州玖熙是一家成立于2023年的河北民營房企，公司的全資股東是邯鄲玖誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后由4名自然人股東控制。這是其首次進京拿地。

　　該地塊位于老城區(qū)核心板塊，配套成熟生活便利，距離地鐵15號線石門站直線約550米。周邊800米內(nèi)分布國泰宏城購物廣場、隆華奧特萊斯、錦薈港及居然之家。

　　張凱認為，該地塊土地出讓面積3.1萬平方米，限高40米，容積率僅為1.4，具備打造洋房與疊拼類低密改善產(chǎn)品的條件。另外，該地塊比區(qū)域內(nèi)的住總芳華里成交樓面價每平方米低約3000元，這為打造高標準的“好房子”留出了不小的余地。

　　從昌平到門頭溝再到順義，一日3宗地塊全部溢價成交，且競拍輪數(shù)均過百，釋放出土地市場熱度持續(xù)回升的積極信號。對此，張凱表示，這為下半年北京土地市場奠定了積極的基調(diào)。

　　張凱進一步表示， 北京7月30日成交的這3宗商品住宅用地均吸引了3家及以上企業(yè)參與競買，全部溢價成交，表明北京土地市場熱點不只局限于中心城區(qū)，平原多點地區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)軌道通達、配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊同樣受到市場青睞。