7月29日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局舉辦廣州市商品住房“賣(mài)舊買(mǎi)新”專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼（第一批次）發(fā)放儀式，首批次共120位業(yè)主獲得補(bǔ)貼資金，補(bǔ)貼發(fā)放金額267.88萬(wàn)元，業(yè)主賣(mài)舊房、買(mǎi)新房的交易總金額達(dá)到8.5億元。120戶(hù)→267萬(wàn)元→8.5億元，實(shí)打?qū)嵉馁Y金支持，有力助推市場(chǎng)向好發(fā)展。

　　記者對(duì)部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示，市場(chǎng)持續(xù)回暖，政策效果逐步顯現(xiàn)。受訪(fǎng)專(zhuān)家認(rèn)為專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼“四兩撥千斤”，疊加國(guó)企收購(gòu)二手住房的政策組合拳，置換鏈條更加暢通、市場(chǎng)預(yù)期日益穩(wěn)固，預(yù)計(jì)隨著補(bǔ)貼資金陸續(xù)發(fā)放，下半年市場(chǎng)成交有望進(jìn)一步提升。

穩(wěn)市場(chǎng)：補(bǔ)貼有效縮短“賣(mài)舊買(mǎi)新”銜接周期，有力拉動(dòng)新房銷(xiāo)售

　　“賣(mài)舊買(mǎi)新”專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼是政府推出的惠民利企務(wù)實(shí)舉措。政策發(fā)布后，廣州頭部房地產(chǎn)企業(yè)借勢(shì)發(fā)力、快速響應(yīng)，積極迎接政策紅利。不少企業(yè)組建專(zhuān)項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，推出全流程置換服務(wù)，從賣(mài)舊房到買(mǎi)新房再到申領(lǐng)補(bǔ)貼，全程專(zhuān)人協(xié)助，讓業(yè)主省心省力。越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地等企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，補(bǔ)貼政策有效縮短了“賣(mài)舊”與“買(mǎi)新”之間的銜接周期，降低了業(yè)主置換的資金壓力和決策顧慮，對(duì)新房銷(xiāo)售形成了有力拉動(dòng)。

　　5月以來(lái)，納入廣州首批好房子試點(diǎn)的越秀·閱璟臺(tái)項(xiàng)目月均接待客戶(hù)到訪(fǎng)量達(dá)1700組，月均成交超100套，去化率達(dá)80%，銷(xiāo)售呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。越秀·鴻璟臺(tái)項(xiàng)目5、6月較4月接待客戶(hù)到訪(fǎng)量均提升35%。保利天曜項(xiàng)目5—6月累計(jì)成交超100套，月均成交量較政策出臺(tái)前提升30%。長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府項(xiàng)目月均到訪(fǎng)量、成交套數(shù)環(huán)比均有提升。

　　企業(yè)“賣(mài)得扎實(shí)”，更加“投得堅(jiān)決”。以越秀地產(chǎn)為例，年初236億元拿下珠江新城馬場(chǎng)地塊，再以13.7億元奪得琶洲CBD地塊，上半年在廣州核心區(qū)累計(jì)投入近250億元。7月28日經(jīng)過(guò)50輪競(jìng)價(jià)、以41%溢價(jià)率拿下荔灣芳村客運(yùn)站地塊的綠城地產(chǎn)表示，看好廣州政策支持力度和市場(chǎng)韌性，將秉持長(zhǎng)期主義持續(xù)投資廣州價(jià)值高地。

　　穩(wěn)預(yù)期：二手房議價(jià)空間有所收縮，市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)

　　越秀興業(yè)一線(xiàn)中介門(mén)店經(jīng)理反饋，發(fā)放“賣(mài)舊買(mǎi)新”專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼給二手市場(chǎng)帶來(lái)了積極信號(hào)，最近兩個(gè)月門(mén)店置換咨詢(xún)、帶看、下定等不斷回升，同期二手房的議價(jià)空間有所收縮，低價(jià)拋售現(xiàn)象大幅減少，購(gòu)房者、賣(mài)房業(yè)主、房企三方預(yù)期同步改善，中介行業(yè)樂(lè)觀情緒有所增強(qiáng)。越秀興業(yè)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)顯示，二手市場(chǎng)有近69%的售房業(yè)主通過(guò)置換實(shí)現(xiàn)居住面積升級(jí)，置換客群普遍從小戶(hù)型的舊房源置換為中大戶(hù)型住宅，改善需求入市活躍。

　　貝殼公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府補(bǔ)貼真金白銀降低置換成本，疊加公積金貸款提高額度等政策，換房客戶(hù)的實(shí)際成本和利息負(fù)擔(dān)都顯著下降。更加貼合市場(chǎng)的是，補(bǔ)貼資金既支持“先賣(mài)后買(mǎi)”也支持“先買(mǎi)后賣(mài)”，后者日益契合改善客戶(hù)真實(shí)的決策節(jié)奏——先鎖定心儀新房再處置舊房，不再被“先賣(mài)后買(mǎi)”的流程卡住。

持續(xù)鞏固市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)，后續(xù)補(bǔ)貼資金充足

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州推出專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”是惠民生和穩(wěn)樓市的有效切入點(diǎn)。近年來(lái)，廣州新房市場(chǎng)產(chǎn)品不斷迭代升級(jí)，較存量二手房在戶(hù)型設(shè)計(jì)、采光通風(fēng)、空間功能、市政配套上有明顯優(yōu)勢(shì)，有房一族改善住房的潛力很大。“穗八條”政策既通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼降低稅費(fèi)成本，也借助市區(qū)兩級(jí)國(guó)企主動(dòng)推進(jìn)收舊換新，有效疏通一二手住宅置換堵點(diǎn)。下一步建議通過(guò)新房售樓處、中介門(mén)店、官方小程序等，加大補(bǔ)貼政策的宣傳力度、優(yōu)化各環(huán)節(jié)流程，讓更多的人知曉政府給換房家庭的這項(xiàng)紅包和鼓勵(lì)。

　　廣州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、研究員歐江波表示，推動(dòng)一、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)循環(huán)是今年國(guó)家促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的重點(diǎn)方向，4月30日廣州推出了“賣(mài)舊買(mǎi)新”專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼政策，疊加國(guó)企下場(chǎng)收購(gòu)二手住房、公積金貸款額度提升等促進(jìn)措施，有力穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。一手市場(chǎng)上中心區(qū)高品質(zhì)改善型項(xiàng)目?jī)r(jià)格率先止跌企穩(wěn)，二手住宅成交議價(jià)空間持續(xù)收窄，6月—7月廣州掛牌出讓的7宗居住用地中6宗均溢價(jià)成交，未來(lái)政策杠桿效應(yīng)和信心修復(fù)作用持續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)下半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持活躍。

　　據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，第二批次“賣(mài)舊買(mǎi)新”專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼在今年三季度接受申請(qǐng)，補(bǔ)貼資金總額3000萬(wàn)元，是首批發(fā)放額度的10.8倍。隨著補(bǔ)貼力度的不斷加大，受惠群體覆蓋面更廣，將有更多換房群眾獲得實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)新花城記者：李天研 通訊員：祝健軒