記者 陳瀟

　　近日，開源證券發(fā)布的研報顯示，2025年初至2026年6月末，北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都、蘇州、天津九個核心城市合計推出高端住宅約15500套，首開成交10765套，綜合首開去化率約69.5%，達到近七成。其中，上海、深圳等城市表現(xiàn)尤為突出，而南京、成都等部分二線城市則面臨一定去化壓力。

　　多位受訪人士認為，高端住宅市場持續(xù)活躍，既受益于改善性住房需求釋放，也與核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的持續(xù)供給以及“好房子”建設持續(xù)推進等因素有關(guān)。

　　從城市表現(xiàn)來看，北上深三城高端住宅綜合首開去化率約74%，整體較高。

　　其中，上海成為全國高端住宅供應最集中的城市。開源證券研報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年以來，上海共有48個高端住宅項目入市，累計推出8171套房源，占九城高端住宅供應總量的52.7%，首開去化率達到77%。

　　開源證券地產(chǎn)建筑首席分析師齊東表示，上海高端盤供應放量主要由于過往兩年上海核心區(qū)域進行了較高強度的城市更新和舊城改造，大量優(yōu)質(zhì)項目陸續(xù)集中入市，特別是徐匯濱江、黃浦外灘、靜安蘇河灣、浦東前灘及前灘南等板塊成片改造后，住宅用地批量釋放。

　　深圳則呈現(xiàn)“供應少、熱度高”的特點，深圳高端住宅主要集中于深圳灣、后海、前海等板塊，2025年以來入市高端項目僅7個，但平均首開去化率達到78%，部分項目去化率超過90%。相比之下，北京高端住宅供應相對有限，主要集中在海淀等區(qū)域，首開去化率約51.3%。

　　從其他城市來看，杭州首開去化率約74%，高于廣州的60%；南京、成都首開去化率分別約30.9%、45.0%，整體來看，部分二線城市高端住宅去化壓力相對較大。

　　值得關(guān)注的是，不同城市推盤策略也有所區(qū)別。北京、廣州更多采用一次性集中推售模式，而上海、杭州則傾向于分批推盤，通過控制供應節(jié)奏維持市場熱度。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認為，高端住宅市場保持活躍，本質(zhì)上反映的是改善性住房需求持續(xù)釋放。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，當前核心城市優(yōu)質(zhì)土地供應有限，高凈值客群對高品質(zhì)住宅的需求持續(xù)釋放，特別是新一代改善型產(chǎn)品受到市場青睞。在優(yōu)質(zhì)項目銷售表現(xiàn)較好的帶動下，房企對核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的投資意愿有所提升，未來產(chǎn)品競爭將更多體現(xiàn)在品質(zhì)、設計和居住體驗等方面。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)入市以及高品質(zhì)住宅產(chǎn)品不斷推出，未來，核心城市高端住宅市場預計將保持一定活躍度，但不同城市、不同區(qū)域之間的分化格局預計仍將持續(xù)。