今年上半年，全國二手房網簽面積同比增長10.2%，二手房在新房和二手房交易總量中的占比達到50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18個�。▍^(qū)、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。具體來看，北京、上海二手房成交規(guī)模均創(chuàng)近5年同期新高，深圳二手房成交量連續(xù)兩個月同比增長超10%，5月以來成都、重慶二手房交易數(shù)量同比均轉增。

　　從2025年全年二手房交易面積占比達到46%，到今年上半年占比過半，二手房市場活躍度較高，是我國房地產進入存量時代的表現(xiàn)。存量時代，房地產交易將從以新房銷售為主的增量交易，加快向新房和二手房并舉轉變。未來，二手房交易上升，新房交易下降是常態(tài)。發(fā)達國家歷程表明，存量時代新房和二手房相加的房屋交易總量不會明顯下降。

　　過去，房地產對經濟增長的貢獻很大程度上體現(xiàn)在房地產開發(fā)投資的快速增長。存量時代，將不再過度依賴房地產拉動經濟增長。

　　應客觀看待開發(fā)投資、新開工面積、新房銷售面積等指標的下降。隨著各地積極出臺“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策舉措，房地產開發(fā)等指標下降，是各地落實中央關于嚴控增量要求的反映，也是市場快速形成供求平衡的表現(xiàn)。

　　房地產發(fā)展的思路需要轉變。過去重開發(fā)、輕運營，重增量、輕存量。存量時代，房地產從推動增量規(guī)模擴張向存量資產的提質增效轉變，從投資開發(fā)驅動轉向存量運營驅動。

　　房地產拉動投資的方式將更多轉向參與城市更新，在城中村改造、老舊小區(qū)改造、租賃住房、自主更新原拆原建等建設運營中發(fā)揮重要作用。同時，行業(yè)重心從開發(fā)向后端運營、服務、維修等方面延伸拓展。

　　近期，《擴大消費“十五五”規(guī)劃》發(fā)布，將住房消費納入大宗耐用商品消費范疇，提出“更好滿足住房消費需求”。存量時代，擴大住房消費將以“換房”“改房”“管房”來實現(xiàn)。住房改善將帶動裝修、家居、家電等下游消費。城中村、危舊房和老舊小區(qū)改造持續(xù)激活存量更新需求，物業(yè)服務和住房租賃也將不斷拓展服務消費空間。

　　二手房對市場量價的影響將不斷增強，定價主導力量不再只是房企，分散的買家和業(yè)主將發(fā)揮更重要的作用。存量時代，房企也將從單一開發(fā)建設向代建、租賃、運營等多元化轉型。

　　盡管存量時代來臨，新房開發(fā)還有空間，但大體量連片開發(fā)的項目將越來越少，滿足居民個性化、品質化需求的項目將成為市場熱點。開發(fā)企業(yè)須對項目精細打磨，不斷迭代，建造出更多“好房子”，方能贏得市場認可。

　　我國房地產市場將在存量盤活與風險防控、市場發(fā)展與民生保障的平衡中尋求更好發(fā)展。房地產行業(yè)將向精細化、高品質、可持續(xù)的良性發(fā)展邁進，助力實現(xiàn)人居環(huán)境持續(xù)提升和城市高質量發(fā)展。（本文來源：經濟日報 作者：亢舒）