央廣網(wǎng)北京9月10日消息（記者門庭婷）9月10日，經(jīng)過(guò)超250輪競(jìng)價(jià)，中海以總價(jià)25.5億元競(jìng)得深圳福田香蜜湖板塊住宅用地，成交樓面單價(jià)98069元/平方米，溢價(jià)率125%。

資料顯示，本次成交地塊宗地號(hào)為B401-0151，位于福田區(qū)安托山四路與僑香三道交匯處西北側(cè)，土地面積5844.41平方米，規(guī)劃建筑面積26002平方米（住宅24722.00平方米；物業(yè)服務(wù)用房100.00平方米；商業(yè)1000.00平方米；通信片區(qū)機(jī)房180.00平方米），建筑限高100m，用地性質(zhì)為二類居住用地，起始價(jià)11.31億元，起始樓面價(jià)43497元/平方米。剔除配建面積后，實(shí)際住宅樓面價(jià)45749元/平方米。

據(jù)了解，該地塊吸引了中海、華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)、“越秀、深業(yè)”聯(lián)合體、中鐵、深振業(yè)共7家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，成交樓面價(jià)98069元/平方米，溢價(jià)率125.46%，剔除配建面積后，實(shí)際住宅樓面價(jià)為103147元/平方米。

據(jù)中指研究院介紹，該地塊原為“安托山地區(qū)”法定圖則10-06地塊，用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，是一宗典型的“商改住”核心區(qū)迷你宅地，項(xiàng)目須落實(shí)“交房即發(fā)證”要求，簽訂出讓合同后1年內(nèi)開(kāi)工、4年內(nèi)竣工。

從地理位置看，地塊地處福田香蜜湖核心板塊，緊鄰地鐵2號(hào)線、7號(hào)線安托山站雙地鐵口，是“828新政”后深圳推出的首宗核心區(qū)宅地，也是香蜜湖自2017年海德園地塊后、時(shí)隔近10年再出讓的純商品住宅用地，稀缺性極強(qiáng)。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅表示，成交地塊片區(qū)內(nèi)新房供給長(zhǎng)期吃緊，本次出讓直接補(bǔ)上片區(qū)新房缺口。地塊規(guī)模小但無(wú)人才房、保障房配建硬性要求，且無(wú)地價(jià)上限，中海可依托其高端豪宅產(chǎn)品線打造高定位改善產(chǎn)品。依托中海超總安緹、深灣玖序等深圳頂豪操盤經(jīng)驗(yàn)，該地塊有望被打造為安托山的高端改善標(biāo)桿。

在孫紅梅看來(lái)，作為深圳“828樓市新政”后首宗核心區(qū)宅地出讓，本次高溢價(jià)成交，印證了央國(guó)企對(duì)香蜜湖－安托山這一十年斷供高能級(jí)板塊的價(jià)值認(rèn)可，也向市場(chǎng)清晰傳遞了核心稀缺地段資產(chǎn)具備抗跌與升值韌性的信號(hào)。