證券時報記者 吳家明

9月，樓市進入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季。隨著多個城市的樓市新政密集落地，市場熱度有望攀升。

“多地通過調整限購政策、貸款首付比例，進一步釋放了購房的潛力。同時，多地提高住房公積金貸款額度，并借助包括住房公積金貸款貼息、賣舊買新補貼等在內的多項補貼，降低了購房的成本�！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向證券時報記者表示，從政策出臺節(jié)奏來看，北京、上海出臺政策后，成都、西安等地跟進，形成一線、二線城市聯(lián)動，持續(xù)跟進的接力效應向市場傳遞積極信號，提振市場信心與預期。

“最近幾天，線上咨詢量明顯增加，增幅接近50%，轉化到線下帶看的增幅也達到20%�！背山浝硎巧钲诟Ｌ锞疤锲瑓^(qū)的一位資深房產中介經理，他對今年的“金九銀十”充滿信心，“剛剛過去的8月，隨著之前出臺的樓市政策邊際效應減弱，市場成交量環(huán)比有所下降，但我觀察到市場需求依舊很旺，購房者對政策變動依舊敏感，例如個人住房貸款期限延至最長40年、公積金貸款額度調整等，就是最近購房者咨詢最多的問題”。

而在新房市場，購房者最為關注的是現(xiàn)房銷售以及還貸時間。在深圳新房市場，樂有家研究中心數據監(jiān)測顯示，8月新房現(xiàn)售占比達到42.1%，環(huán)比提升3.1個百分點，現(xiàn)房“所見即所得”的確定性持續(xù)受到購房者青睞。一位深圳本地房企的營銷負責人告訴證券時報記者，現(xiàn)房銷售對房企的操盤要求增高，“現(xiàn)房銷售意味著回籠資金變慢，間接導致資金成本的增加。如果采取全現(xiàn)房銷售的方式，那么勢必在產品打造上會更傾向于能夠獲得高溢價的方式”。

剛剛過去的8月是樓市的傳統(tǒng)淡季，根據中指研究院初步統(tǒng)計，8月30城新建商品住宅銷售面積同比下降。不過，一線城市新房銷售面積同比增長，核心重點城市在優(yōu)質項目入市帶動下，對市場形成一定支撐。8月，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.39%，同比上漲5.30%。二手房市場表現(xiàn)仍優(yōu)于新房，核心重點城市保持一定活躍度，8月重點20城二手住宅成交環(huán)比有所回落，但同比保持增長。

“其實，從8月下旬開始，剛需及學區(qū)房置業(yè)群體開始活躍，市場已經提前進入‘金九’行情。”成經理表示。

有業(yè)內人士表示，根據以往經驗，政策發(fā)布后通常在落地1至2個月后進入集中釋放期，市場成交量在短期回升的確定性較強。多重政策紅利已經為樓市點燃預熱引擎，為“金九銀十”這一樓市傳統(tǒng)旺季蓄力，市場有望迎來一輪成交量的集中釋放，特別是一線樓市有望迎來一波成交量回暖行情，但行情分化、穩(wěn)健修復將成為主線。

中指研究院認為，從全國市場來看，短期新房新增供應或階段性減少，市場供求關系有望改善，城市分化或進一步加速，中長期將推動行業(yè)高質量發(fā)展�；�于當前市場整體庫存規(guī)模較大，短期政策對房價的影響整體或偏中性。另外，本次政策給地方因城施策留出了空間，政策落地力度對市場的影響程度也會不同。