近幾年，重慶市緊跟國家房地產(chǎn)相關(guān)決策部署，落地實(shí)施房地產(chǎn)“八大提振行動”，通過政策集成賦能、精準(zhǔn)促銷引流、優(yōu)化房源供給、穩(wěn)定市場預(yù)期的多維組合拳，全方位激活樓市活力，高效推進(jìn)商品房去庫存工作。

目前，全市樓市庫存持續(xù)優(yōu)化，市場熱度穩(wěn)步回升，整體走勢向好。

最新數(shù)據(jù)亮眼：截至7月末，重慶全市商品住房庫存同比下降29.9%，去化周期降至9個(gè)月左右。

成交與房價(jià)同步回暖，市場信心持續(xù)回歸。今年以來，中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長，7月新建商品住房價(jià)格環(huán)比微漲0.1%；二手房市場同樣穩(wěn)步向好，近5個(gè)月中有4個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比價(jià)格上漲，一二手樓市雙雙走出復(fù)蘇態(tài)勢。

優(yōu)供需提品質(zhì)，“好房子”帶動需求升級

去庫存不是單純消化存量，更重在優(yōu)化樓市供需結(jié)構(gòu)。重慶堅(jiān)持“嚴(yán)控新增、提質(zhì)增效”雙向發(fā)力，全市房屋新開工面積已連續(xù)63個(gè)月穩(wěn)步下降，通過科學(xué)調(diào)控供需節(jié)奏，加速存量房源去化。

在壓減增量的基礎(chǔ)上，重慶將住房品質(zhì)升級作為核心抓手，從住宅標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)選材、建造工藝、后期運(yùn)維全鏈條發(fā)力，出臺專項(xiàng)技術(shù)導(dǎo)則、品質(zhì)評價(jià)體系及扶持政策，推動全城住宅向“好房子”品質(zhì)升級，用高品質(zhì)產(chǎn)品撬動住房新需求。

其中坐落于“兩江四岸”核心地段的某百萬方大盤，為盤活優(yōu)質(zhì)存量資源，屬地政府引導(dǎo)房企升級項(xiàng)目品質(zhì)，優(yōu)化樓棟布局；提升住宅層高，精裝配齊暖通廚衛(wèi)設(shè)備，采用高性能玻璃與耐久幕墻，兼顧舒適、節(jié)能與耐用，率先打造標(biāo)桿級“好房子”項(xiàng)目；依托場地高差，植入多元綠化水景、主題架空層，設(shè)置全齡活動空間；統(tǒng)籌相關(guān)單位完善片區(qū)路網(wǎng)，配建社區(qū)綜合體。項(xiàng)目后續(xù)樓棟入市后熱度爆棚，目前去化率已達(dá)80%，累計(jì)認(rèn)購、網(wǎng)簽超300套，充分印證了“好房子”的市場認(rèn)可度，通過轉(zhuǎn)型升級實(shí)現(xiàn)庫存去化。

目前重慶“好房子”項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)全域覆蓋，全市共計(jì)144個(gè)，其中109個(gè)項(xiàng)目入市在售。中心城區(qū)品質(zhì)房源市場表現(xiàn)尤為突出，單月平均去化率超50%，僅7月成交面積就占全市總成交的39%，環(huán)比提升9.7個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)領(lǐng)跑樓市熱度。

線上線下聯(lián)動促銷，全方位激活購房活力

為全面激活住房消費(fèi)，重慶堅(jiān)持政策落地與市場促銷同頻發(fā)力。

自去年以來，從優(yōu)化房源供給、激活購房需求、盤活存量資產(chǎn)、提升服務(wù)效率、穩(wěn)定市場預(yù)期五大維度，出臺40余條樓市提振政策，各區(qū)縣同步配套落地細(xì)則，形成上下聯(lián)動的政策合力，為樓市回暖保駕護(hù)航。

依托政策紅利，重慶精準(zhǔn)貼合剛需、改善、康養(yǎng)等不同置業(yè)需求，策劃多場次、全覆蓋的線上線下促銷活動，精準(zhǔn)撬動購房消費(fèi)。

春季置業(yè)專場聲勢浩大，以“福年置業(yè)·馬上安居”為主題，通過“1+3+N”模式開展全域促銷：以重慶春交會為契機(jī)，疊加歲末便民置業(yè)、春節(jié)售樓部不打烊、返鄉(xiāng)置業(yè)展銷三大特色活動，聯(lián)動各區(qū)縣開展50余場樓市促銷，覆蓋全城置業(yè)人群。

針對夏季康養(yǎng)置業(yè)需求，重慶專項(xiàng)推出避暑休閑地產(chǎn)促銷，組織優(yōu)質(zhì)樓盤走進(jìn)商圈、社區(qū)、機(jī)關(guān)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，精準(zhǔn)對接潛在購房者。同時(shí)積極拓展外地市場，近兩年累計(jì)組織80余家房企、140余個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤，奔赴西藏、新疆、成都、天津、福州等十余座重點(diǎn)城市巡展，全方位打響“宜居重慶”城市置業(yè)品牌。

聚焦康養(yǎng)旅居需求，重慶今年8月組織召開了避暑休閑地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展大會，為推動全市避暑休閑經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。同時(shí)開展避暑休閑地產(chǎn)推介活動，在南川及中心城區(qū)周邊落地4場專場促銷，重點(diǎn)推介一批高品質(zhì)避暑休閑地產(chǎn)項(xiàng)目，推出10余個(gè)高品質(zhì)康養(yǎng)樓盤，累計(jì)接待超千組咨詢客戶，成交房源200余套�；顒悠陂g，房企專屬折扣、購房抵用券，疊加全市22條樓市新政及各區(qū)縣專項(xiàng)補(bǔ)貼，多重紅利大幅降低外地來渝置業(yè)、康養(yǎng)安居門檻。

此外，重慶積極擁抱新媒體營銷，聯(lián)動抖音等主流平臺，引導(dǎo)房企開展直播賣房、線上看房，拓寬營銷渠道、打破地域限制。

多重舉措落地后，市場活力持續(xù)釋放，今年二季度全市成品房成交面積同比增長1.2%，7月避暑休閑地產(chǎn)成交量環(huán)比翻倍增長。

打通一二手房置換閉環(huán)，換房成本大幅降低

當(dāng)下，購房者“賣舊買新、以小換大”的改善型需求全面爆發(fā)。

針對以往換房“先賣怕錯(cuò)失好房源、先買怕舊房砸手里”的兩難痛點(diǎn)，重慶跳出傳統(tǒng)中介單一撮合的局限，以“補(bǔ)貼減負(fù)+一站式服務(wù)”打通一二手樓市流通壁壘，全力釋放改善住房消費(fèi)潛力。

實(shí)打?qū)嵉难a(bǔ)貼，讓“換房族”真正得實(shí)惠。

重慶針對中心城區(qū)換房人群推出精準(zhǔn)補(bǔ)貼政策：一年內(nèi)完成“賣舊買新”的購房者，可享受新購房總房款1%的補(bǔ)貼，部分區(qū)縣補(bǔ)貼力度最高可達(dá)1.5%；針對性支持“以小換大”改善需求，專屬補(bǔ)貼比例提升至1.5%，切實(shí)降低居民換房置業(yè)成本。

同時(shí)，依托“渝房通”平臺上線“換新購”一站式服務(wù)，聯(lián)動房企、中介搭建便民置換通道。房企承諾“放心買”、中介保障“優(yōu)先賣”，配套延長認(rèn)購周期、無憂退定金等暖心保障，徹底解決置換購房的主要顧慮。

不少市民已經(jīng)享受到政策紅利，例如，市民張女士通過鏈家掛牌出售舊房后，借助“渝房通”換新購服務(wù)鎖定心儀新房源，簽訂優(yōu)先售賣協(xié)議。在中介全力推廣下，舊房90天內(nèi)順利成交，隨后她成功入手一套87平方米、總價(jià)131萬元的新房，疊加開發(fā)企業(yè)參與以舊換新活動的專屬額外1個(gè)點(diǎn)折扣優(yōu)惠，輕松完成舊房置換、新房優(yōu)惠的無縫銜接。

除此之外，全市全面推行二手房公積金貸款“帶押過戶”，精簡交易流程、壓縮辦理時(shí)長。

多重利好加持下，重慶一二手房月均成交量接近400萬平方米，樓市流通性顯著提升。

“一區(qū)一策”精準(zhǔn)施策，貼合區(qū)縣實(shí)情發(fā)補(bǔ)貼促消費(fèi)

樓市發(fā)展存在明顯的區(qū)域差異，一刀切政策難以適配全域需求。為此，重慶細(xì)化調(diào)控策略，推行“一區(qū)（縣）一策”精準(zhǔn)去庫存模式，結(jié)合各區(qū)縣人口體量、供需現(xiàn)狀、庫存結(jié)構(gòu)、樓市熱度的差異化特點(diǎn)，出臺專項(xiàng)工作指引，分類施策、精準(zhǔn)指導(dǎo)。各區(qū)縣立足本地樓市實(shí)情，制定實(shí)施方案，建立“月調(diào)度、季評估”的常態(tài)化工作機(jī)制，確保政策落地見效。今年1—7月，全市24個(gè)區(qū)縣主動壓降新房增量、優(yōu)化庫存。兩江新區(qū)、南岸區(qū)、璧山區(qū)等5個(gè)區(qū)縣商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)同比增長。目前，萬州、長壽、綦江、大足等13個(gè)區(qū)縣，商品住房庫存去化周期已調(diào)整至9個(gè)月以內(nèi)，區(qū)域樓市供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，去庫存、穩(wěn)市場成效顯著。

部分區(qū)縣立足自身實(shí)際，推出針對性購房補(bǔ)貼舉措，分類釋放住房消費(fèi)潛能。去年以來，大渡口區(qū)面向本科及以上群體、改善性住房、住房換購、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈毗鄰城市、多子女家庭等出臺多項(xiàng)購房補(bǔ)貼政策，預(yù)計(jì)發(fā)放購房補(bǔ)貼約1100萬元；高新區(qū)聚焦改善性住房消費(fèi)，審核通過以舊換新及建面140平方米以上住房補(bǔ)貼申請100余份，合計(jì)發(fā)放補(bǔ)貼近120萬元；璧山區(qū)落實(shí)普惠性購房消費(fèi)補(bǔ)貼、人才安居購房補(bǔ)貼等政策，已發(fā)放購房補(bǔ)貼近7000萬元。區(qū)域政策差異化優(yōu)勢凸顯，精準(zhǔn)激活區(qū)域樓市活力，合計(jì)拉動購房需求7000余套。