河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等多部門8日出臺(tái)該省15條樓市新政，從土地管控到住房消費(fèi)，意在實(shí)現(xiàn)供需雙向調(diào)節(jié)。

　　這份名為《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)控增量去庫(kù)存優(yōu)供給著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干措施》的政策清單圍繞控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給三個(gè)“關(guān)鍵詞”展開(kāi)。其中，最為亮眼的是，對(duì)房地產(chǎn)用地實(shí)行差異化管控，商品住宅庫(kù)存去化周期18個(gè)月以上的縣(市、區(qū))，暫停商品住宅用地出讓。

　　除了強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)控新增，新政還提出堅(jiān)持“以需定供”，合理引導(dǎo)住房市場(chǎng)供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)以人定房、以房定地、以房定錢，進(jìn)一步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房銷售。

　　此外，新政通過(guò)加大住房消費(fèi)支持力度，支持多元化改善性住房需求，加快推進(jìn)存量商品房收購(gòu)工作，持續(xù)開(kāi)展“以舊換新”，加大公積金支持力度等綜合施策去庫(kù)存。譬如，創(chuàng)新住房消費(fèi)場(chǎng)景，優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定方式等。

　　中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)宋向清分析稱，供給端實(shí)行差異化供地，從源頭遏制新增庫(kù)存；需求端通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼等綜合施策，降低購(gòu)房門檻與成本，撬動(dòng)剛需、改善以及多子女家庭購(gòu)房需求。庫(kù)存壓力較大的地方，能夠加快存量房源流轉(zhuǎn)，核心城市則重在穩(wěn)住市場(chǎng)基本盤，緩解市場(chǎng)觀望情緒。

　　新政明確，要供應(yīng)“好地塊”、建設(shè)“好房子”、改成“好房子”、提供“好服務(wù)”，推動(dòng)區(qū)位較好且基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、教育等配套齊全的地塊供應(yīng)，遴選推出一批面積大小適中、貼合民眾需求、中等收入家庭可承受的“好房子”，鼓勵(lì)各地開(kāi)展居民老舊住房原拆原建、自主更新。

　　宋向清表示，新政不只是簡(jiǎn)單刺激樓市交易，更是立足河南省情推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)供需雙向調(diào)節(jié)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)與地方經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，三個(gè)關(guān)鍵詞既著力化解部分市縣庫(kù)存高企的現(xiàn)實(shí)矛盾，又兼顧剛需與改善型合理居住需求。( 記者 闞力)