9月15日上午，國家統(tǒng)計局公布了2026年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比降幅總體收窄，一、二、三線城市同比降幅繼續(xù)收窄。

　　58安居客研究院院長張波認為，除上海外，大多數城市新房環(huán)比漲幅在±0.2%區(qū)間，屬市場筑底階段的信號特征，這也預示著“金九銀十”更多是結構性修復，表現會好于去年同期，但很難出現大范圍價格反彈。

　　一線城市新房由平轉漲，長三角強二線城市現企穩(wěn)跡象

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。

　　對比上月，一線城市新房市場整體邊際改善。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由6月上漲0.1%轉為持平。

　　2026年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

圖/國家統(tǒng)計局網站

　　具體來看，一線城市中，8月上海新房價格環(huán)比漲幅較7月（0.2%）進一步擴大，同時也是70城新房價格同比漲幅最高的城市，同比上漲3%。

　　張波分析，上海市場的韌性源于供給結構。從安居客平臺來看，上海二手找房熱度54.9、環(huán)比上漲4.0%，連續(xù)走強。新房改善型（三房及以上）找房熱度占比超過七成，新房與二手房之間存在明顯的“正掛”格局，正是“好房子”改善盤在撐價。

　　二線城市方面，8月70城新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　從整體城市上漲數量來看，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市有21個，比上月減少2個。

　　具體來看，無錫新房價格環(huán)比上漲0.4%，與上海并列第一；徐州環(huán)比上漲0.3%，杭州、沈陽、深圳、南寧、惠州環(huán)比上漲0.2%，大連、寧波、合肥、廈門、廣州、銀川、烏魯木齊環(huán)比上漲0.1%。

　　張波表示，長三角強二線城市顯現基本面托底的企穩(wěn)跡象。杭州、寧波、合肥新房價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.1%、0.1%。依托產業(yè)集聚、人口持續(xù)流入的底盤，三地并未出現大幅上行，更多是從前期陰跌態(tài)勢逐步收斂、向價格走平過渡，漲幅保持溫和，與上海市場韌性形成區(qū)域協(xié)同。

　　一線城市二手房小幅上行，整體仍處“以價換量”階段

　　二手房方面，8月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市有8個，與上月相同。

　　2026年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

圖/國家統(tǒng)計局網站

　　具體來看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，廣州持平，北京下降0.1%。

　　二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　二手房價格環(huán)比漲幅最高的城市為上海，其次是揚州，環(huán)比上漲0.2%。

　　張波解讀稱，揚州二手房價格環(huán)比上行，屬于結構性脈沖修復，并非市場整體性回暖。從安居客線上數據來看，揚州8月發(fā)起咨詢用戶數同比小幅下滑0.6%，留電用戶數同比下降2.2%，微聊留電率同比回落1.6%。線上咨詢、客戶留電等先行轉化指標整體走弱，購房者主動入市意愿并未明顯增強。主要是學區(qū)房、次新改善房源成交占比提升，抬升網簽樣本價格，加上地方以舊換新、公積金優(yōu)化等政策，助推優(yōu)質房源成交。

　　同比方面，8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2個百分點。

　　張波分析稱，二手房總體還處于修復階段，以價換量還將持續(xù)。從安居客線上數據來看，百城二手房掛牌量251.07萬套，結束連續(xù)三個月攀升，供應端出現邊際改善，但新增掛牌同比依舊上漲8.3%，拋壓還沒有完全出清。同時百城掛牌時長94.1天，同比由正轉負，下降1.9%，說明房源去化效率在改善，但購房者觀望指數達到61.0，決策依舊謹慎。

　　“8·28”新政筑牢制度底座，市場可持續(xù)性更強

　　綜合各項數據，8月房地產市場處在調整修復并行的階段。

　　8月底以來，樓市重磅政策來襲。8月28日多部委集中出臺政策文件，圍繞商品房銷售制度、房地產信貸管理、資本市場融資等關鍵環(huán)節(jié)完善頂層設計，房地產發(fā)展模式迎來歷史性變革。

　　張波說，“8·28”新政搭建起樓市筑底的制度底座，但制度紅利傳導至房價需要時間。這一輪改革的核心是以制度供給替代短期需求刺激，市場正逐步擺脫強刺激驅動的“政策市”，轉向以居住價值為核心的消費品邏輯。70城數據體現出的城市間、板塊間的巨大分化，恰恰印證了這一轉變。行情起伏不再單純依靠政策放水撬動，更多交由真實自住需求、產品力與市場供需來定價。也正是底層運行邏輯的重塑，決定了這一次市場筑底形成的底部，相較過往幾輪周期會更為扎實，可持續(xù)性更強。

　　對于接下來的市場走勢，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，“金九銀十”房價上漲的城市數量會有所增加。原因有兩個。一是最近在現房銷售政策下，一些企業(yè)從整個開發(fā)成本以及后續(xù)新房供應規(guī)模的角度，會有一些試探性漲價；第二個，也是更關鍵的是，去年住宅項目規(guī)范“好房子”政策以來的新產品，將迎來首個入市的“金九銀十”階段，很多項目產品確實品質不錯�？陀^上來講，房價上漲的城市數量會有進一步增加的可能。

　　新京報貝殼財經記者 段文平