“滬八條”政策紅利延續(xù)下，上海樓市成交穩(wěn)步增長(zhǎng)。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周末上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量沖高，兩日合計(jì)網(wǎng)簽2481套。安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月12日（周六）二手房網(wǎng)簽1319套，創(chuàng)下自6月27日以來近77天的新高。9月以來（截至9月13日），上海二手房已累計(jì)網(wǎng)簽達(dá)10407套，同比上漲27%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，上海二手房市場(chǎng)“金九”成色不錯(cuò)，9月前13天二手房累計(jì)網(wǎng)簽已破萬套，其中單日成交破千套的就有3天，剛需和改善需求持續(xù)釋放。

從安居客線上監(jiān)測(cè)來看，9月上海二手房市場(chǎng)熱度同比持續(xù)回暖，看房量仍在提升，二手房找房用戶主動(dòng)發(fā)起和經(jīng)紀(jì)人線上溝通數(shù)量，月同比上漲5.7%。

另據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)，9月1日至13日，上海鏈家?guī)Э戳颗c8月前13天相比環(huán)比上漲31%，客戶咨詢量環(huán)比上漲10%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，上海9月市場(chǎng)表現(xiàn)好于去年同期，購房者看房意愿在持續(xù)提升，但當(dāng)下的決策依舊偏謹(jǐn)慎。其認(rèn)為，上海是全國(guó)二手房韌性偏強(qiáng)的城市，本輪修復(fù)有大量真實(shí)需求支撐，周末網(wǎng)簽量沖高既有節(jié)前集中趕簽的因素，也是“滬八條”落地效果的直接體現(xiàn)，政策的脈沖式效應(yīng)不改變市場(chǎng)穩(wěn)定的本色。

從一線門店情況而言，上海太平洋房屋上南商圈總監(jiān)段洪飛表示，當(dāng)前市場(chǎng)處于博弈狀態(tài)。今年3-8月，上海二手房成交整體保持高位運(yùn)行，前期的庫存房源已被消化的七七八八。受8月“滬八條”新政帶動(dòng)，近期新掛牌業(yè)主的報(bào)價(jià)與預(yù)期心態(tài)均有所抬升。

段洪飛提到，目前部分購房者雖然仍保持觀望，但購房意愿較此前明顯回暖，9月以來，門店整體帶看量環(huán)比提升20%。從價(jià)格而言，市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)小幅走高，議價(jià)空間持續(xù)收窄，掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)的差距正在不斷縮小。

在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來，二手房市場(chǎng)迎來傳統(tǒng)“金九銀十”交易窗口期，居民置換意愿有所提升。

不過，中秋節(jié)和國(guó)慶節(jié)假期即將到來，張波認(rèn)為，當(dāng)前“滬八條”政策效應(yīng)仍在釋放，金九成交量會(huì)優(yōu)于去年同期，但下半月居民出游增多，或?qū)⒅萍s線下成交量進(jìn)一步走高。

置換鏈條逐步打通的同時(shí)，新房市場(chǎng)也迎來明顯回暖。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周（9月7日—9月13日），上海新建商品住宅成交面積7.24萬平方米，環(huán)比增加20.54%。浦東憑借前期多項(xiàng)目積累入市及網(wǎng)紅盤持續(xù)去化，保持穩(wěn)定簽約慣性，單周成交1.41萬平方米，環(huán)比小幅回落25.78%，依舊穩(wěn)居全市首位。

上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的成交前十榜單來看，剛需及首次改善產(chǎn)品成交勢(shì)頭強(qiáng)勁，“滬八條”政策短期紅利持續(xù)慣性釋放。榜單中高端產(chǎn)品占比偏低，有3個(gè)10萬+豪宅項(xiàng)目入圍，其中浦東世博板塊澐啟濱江持續(xù)領(lǐng)跑，連續(xù)兩周登頂成交榜首；位于楊浦的建發(fā)海宸及位于靜安的譽(yù)靜安99也在榜單中，其余均為3萬元-6萬元/平方米的中端改善樓盤。

盧文曦指出，近期樓市政策密集落地，市場(chǎng)處于逐步消化適配階段，政策正向推動(dòng)作用已經(jīng)顯現(xiàn)，浦東越秀天嶼新項(xiàng)目成功觸發(fā)積分，改善置業(yè)需求積極入場(chǎng)。與此同時(shí)，市場(chǎng)回暖信號(hào)持續(xù)增強(qiáng)，多地樓盤陸續(xù)收回購房折扣，其中上海保利明確旗下3個(gè)項(xiàng)目新取證樓棟售價(jià)統(tǒng)一上調(diào)1%，進(jìn)一步倒逼購房者加快置業(yè)決策。

盧文曦指出，現(xiàn)階段新房供應(yīng)雖階段性收縮，但“滬八條”政策紅利仍在延續(xù)，中端改善樓盤交易態(tài)勢(shì)穩(wěn)定，整體成交有望保持慣性平穩(wěn)運(yùn)行。

更積極的變化在于供給端。嚴(yán)躍進(jìn)指出，隨著一批“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市，從戶型設(shè)計(jì)到裝修標(biāo)準(zhǔn)都有實(shí)質(zhì)提升，“雙高雙競(jìng)”機(jī)制也在引導(dǎo)開發(fā)商回歸產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)。量在價(jià)先，成交穩(wěn)住，好產(chǎn)品接上，市場(chǎng)信心就有了修復(fù)的底座。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析，在現(xiàn)房相關(guān)制度改革等多重因素作用下，購房端市場(chǎng)信心增加，入市節(jié)奏也加快了，這對(duì)于后續(xù)交易量活躍提供了可持續(xù)支撐。

澎湃新聞?dòng)浾? 計(jì)思敏