8月底，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等多個部門打出政策“組合拳”，推動加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，相關(guān)利好正逐漸在交易終端顯現(xiàn)威力，深圳樓市也有所體現(xiàn)。

9月14日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手房錄得1395套，環(huán)比上升9.4%，創(chuàng)近4周以來的新高，其中二手住宅錄得1272套，環(huán)比上升7.8%，“金九”成色初顯。

此外，深圳貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，9月1日至13日貝殼深圳合作門店新房認(rèn)購量較8月同期增長26%，二手房簽約量較8月同期增長22%。從周度數(shù)據(jù)來看，上周新房認(rèn)購量環(huán)比增長17%，二手房簽約量環(huán)比增長16%。此外，樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的周日，該機(jī)構(gòu)的單日簽約量再創(chuàng)5月以來最高值。9月以來，800萬元以上的中高總價房源成交占比顯著走高，對比8月增長了5.3個百分點。

在8月底推出的樓市新政當(dāng)中，將房貸最長年限由30年延長至40年無疑是最受購房者關(guān)注的條款之一。記者在深圳多區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，新政發(fā)布后，許多準(zhǔn)備入市的新買家關(guān)心自身可貸款的年數(shù)和額度，另一類則是肩負(fù)著月供、試圖通過拉長周期來緩解眼下現(xiàn)金流壓力的業(yè)主。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，40年是政策上限而非強(qiáng)制期限，購房者可依據(jù)自身收入節(jié)奏與銀行協(xié)商，也可通過提前還貸等縮短還款周期。政策的核心目標(biāo)是突破購房后最初五年的還貸瓶頸期，讓更多合理需求“敢貸、能貸”，實操中具有彈性。

也有受訪的購房者坦言，近期已明顯感到二手房議價空間收窄，自身仍會保持理性決策節(jié)奏。

深圳貝殼研究院院長肖小平認(rèn)為，樓市新政有效降低置業(yè)門檻，帶動剛需、改善群體看房積極性提升，疊加高性價比房源持續(xù)入市打通置換鏈條，不少前期觀望的置業(yè)者加快入市節(jié)奏，新增客源、帶看量同步走高，新房認(rèn)購與二手房簽約同步放量。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、上海此前相繼出臺樓市優(yōu)化政策后，兩地新房、二手房成交均保持一定活躍度，剛需與改善客群的咨詢熱度有所提升，這也讓市場對深圳是否會跟進(jìn)出臺相關(guān)樓市新政充滿期待。對于深圳市場，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，9月深圳樓市的成交熱度有望進(jìn)一步提升。與此同時，市場也存在對后續(xù)配套政策的預(yù)期，或?qū)⑦M(jìn)一步釋放合理住房需求。

第一太平戴維斯華南區(qū)董事總經(jīng)理吳睿表示，8月底的樓市新政屬于長效機(jī)制的調(diào)整，效果需要中長期時間檢驗以及觀察。短期來看，目前市場逐步企穩(wěn)是基準(zhǔn)情形，但穩(wěn)的是“核心城市的量”和“核心資產(chǎn)價格”，不是全國房價普漲。