央廣網(wǎng)北京4月2日消息（記者門庭婷）4月2日，首開股份底價拿下北京城市副中心0703街區(qū)FZX-0703-6031、6032地塊，成交樓面價19154元/平方米，成交金額17.69億元。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，本次結(jié)果延續(xù)了當(dāng)前土地市場“提質(zhì)、縮量”的整體趨勢，體現(xiàn)了房企拿地策略的審慎與地方政府供地節(jié)奏的調(diào)控意圖。

據(jù)了解，本次成交地塊為R2二類居住用地、A334托幼用地，土地出讓面積42633.994平方米，其中6032住宅用地38833.994平方米，6031托幼用地3800平方米；規(guī)劃建筑面積92358.1862平方米，其中住宅建面89318.1862平方米，幼兒園建面3040平方米。

周邊土地項目方面，2026年2月3日，通州宋莊丁各莊等四村城改項目6002地塊，由北投置業(yè)、北京建工、新航城聯(lián)合體以15.62億元底價摘得，成交樓面價約1.79萬元/平方米。用地面積4.85公頃，建筑控制規(guī)�！�87367.707平方米，控制高度36米（局部45米），容積率1.8。

據(jù)克而瑞介紹，6002地塊和本次成交的6032地塊位置相鄰，2026年將形成“雙子星”的競爭格局。本次地塊容積率2.3大于6002地塊的1.8，產(chǎn)品定位上6002地塊小區(qū)將更加低密。

張凱分析認(rèn)為，該地塊最大的優(yōu)勢在于顯著的價格縱深。地塊所處位置雖在六環(huán)外，但依托副中心規(guī)劃，教育、醫(yī)療、商業(yè)等核心配套正在加速落地，城市界面與功能持續(xù)完善。板塊內(nèi)同類在售新房如北京城建·國譽頌等項目，成交均價普遍在4萬元/平方米上下。這意味著，此次約1.98萬元/平方米的樓面價，與周邊在售房價之間存在約1.5萬—2萬元/平方米的價差，為未來的產(chǎn)品定價預(yù)留了一定的安全邊際。

回顧通州近三年土地市場，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化特征。在張凱看來，2025年，八里橋、梨園等成熟板塊曾出現(xiàn)溢價率超15%的熱門地塊，反映出市場對核心資源的高度認(rèn)可。而進(jìn)入2026年，宋莊、丁各莊等外圍板塊連續(xù)以底價成交，表明市場對城市擴(kuò)展區(qū)域的估值邏輯已回歸基本面，與今年2月同樣底價成交的相鄰丁各莊地塊相比，本次地塊樓面價略有抬升，但整體仍處于極具性價比的區(qū)間。本次地塊由首開集團(tuán)獲取，也體現(xiàn)了國企在市場調(diào)整期的托底作用。