央廣網(wǎng)北京4月30日消息（記者門(mén)庭婷）4月29日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。此輪新政聚焦限購(gòu)與公積金兩大核心領(lǐng)域，業(yè)內(nèi)人士分析指出，深圳此次政策調(diào)整力度大、靶向精準(zhǔn)，有望在二季度有效激活合理住房消費(fèi)，推動(dòng)樓市平穩(wěn)向好。

限購(gòu)調(diào)整：核心區(qū)定向增購(gòu)，居住證效力大幅提升

此次限購(gòu)政策的最大亮點(diǎn)，是對(duì)福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道這一核心區(qū)域進(jìn)行“精細(xì)化松綁”。根據(jù)政策原文，符合購(gòu)房條件的居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在上述核心區(qū)增購(gòu)1套商品住房。具體來(lái)看，本市戶(hù)籍家庭最高可購(gòu)3套，連續(xù)繳納社�；騻�(gè)稅滿(mǎn)1年及以上的非本市戶(hù)籍家庭可購(gòu)2套。

“新政直接增加了福田、南山及寶安新安街道的購(gòu)房名額。這些區(qū)域配套成熟、二手房市場(chǎng)活躍、新房項(xiàng)目品質(zhì)高，聚集了大量具備較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力和置換需求的群體。允許本地戶(hù)籍家庭‘買(mǎi)三套’、外地戶(hù)籍家庭‘買(mǎi)兩套’，有利于釋放‘賣(mài)一買(mǎi)一’或?yàn)楦改浮⒆优��?gòu)置住房等真實(shí)改善需求，從而提升核心區(qū)的市場(chǎng)流動(dòng)性�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受央廣網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新政有效釋放了改善性的購(gòu)房需求。

更值得關(guān)注的是，新政首次允許持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非本市戶(hù)籍居民家庭，在核心區(qū)直接購(gòu)買(mǎi)1套商品住房，無(wú)需提供社�；騻�(gè)稅證明。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，放開(kāi)中心區(qū)限購(gòu)，目的就是激活部分深圳域外人群、戶(hù)籍資產(chǎn)配置人群，基于對(duì)深圳中心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值的良好預(yù)期而入市購(gòu)房的需求。中心區(qū)房源價(jià)格較高，此舉能導(dǎo)入部分高收入人群，有助于解決結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，促進(jìn)交易循環(huán)。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅則表示，持居住證可購(gòu)置1套住房直接激活潛在剛需，這也與4月成交結(jié)構(gòu)中剛需占比較大的特征形成呼應(yīng)。

公積金貸款大幅提額，多項(xiàng)上浮可疊加，最高可貸351萬(wàn)元

此次公積金政策調(diào)整力度空前，既普提基礎(chǔ)額度，又大幅優(yōu)化上浮比例。政策明確，繳存職工個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)從110萬(wàn)元提高至130萬(wàn)元。同時(shí)，首套房上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育家庭上浮50%；有兩個(gè)及以上子女的家庭上浮比例從50%提高至70%；購(gòu)買(mǎi)保障性住房上浮比例從20%提高至40%。多種上浮情形可累加，最高上浮170%，即個(gè)人最高可貸189萬(wàn)元，家庭最高可貸351萬(wàn)元。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，初婚初育家庭通常代表青年人才或新組建家庭，正處于首次置業(yè)或首次改善的關(guān)鍵階段。這一調(diào)整與國(guó)家層面近年來(lái)強(qiáng)調(diào)的“完善住房保障體系，減輕家庭生育、養(yǎng)育、教育負(fù)擔(dān)”精神高度契合，有助于定向提升青年群體的購(gòu)房支付能力。這也充分體現(xiàn)深圳在青年友好型城市建設(shè)方面的積極動(dòng)作。

他進(jìn)一步指出，家庭最高可貸351萬(wàn)元的水平，已能基本覆蓋深圳核心區(qū)普通商品住房的部分貸款需求，政策力度非常顯著。

李宇嘉則結(jié)合市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析稱(chēng)，深圳一季度二手房平均總價(jià)為417萬(wàn)元，公積金大幅度提高貸款額度，再加上‘既提取、又貸款’的政策，購(gòu)房門(mén)檻和成本大幅度降低，有利于釋放潛在購(gòu)房群體。同時(shí)，今年一季度深圳新房的平均交易價(jià)格為650萬(wàn)元，二手房交易活躍也有助于帶動(dòng)賣(mài)舊買(mǎi)新的新房交易。

深圳中原研究中心也認(rèn)為，此次調(diào)整后，深圳的公積金貸款額度在全國(guó)居前，大大降低了購(gòu)房成本，將有效刺激需求釋放。公積金可以覆蓋大部分貸款，特別利好剛需家庭。

對(duì)于深圳為何選擇在4月底推出樓市新政這一問(wèn)題，多位受訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士達(dá)成共識(shí)，認(rèn)為此次新政出臺(tái)時(shí)機(jī)精準(zhǔn)，抓住了4月市場(chǎng)回暖的窗口期。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月1日至26日，深圳新房住宅成交面積環(huán)比上漲25.12%，二手住宅成交面積環(huán)比上漲10.56%，市場(chǎng)活躍度持續(xù)修復(fù)。

孫紅梅指出：“4月深圳樓市成交穩(wěn)步回暖，市場(chǎng)活躍度持續(xù)修復(fù)，新政選擇此時(shí)落地，既借助市場(chǎng)回暖勢(shì)頭繼續(xù)提振樓市信心、優(yōu)化市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，同時(shí)精準(zhǔn)把控調(diào)控節(jié)奏，體現(xiàn)‘因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控’的核心邏輯，將推動(dòng)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)向更健康、更平衡、更可持續(xù)的方向發(fā)展�！�