央廣網(wǎng)北京4月30日消息（記者 門庭婷）“五一”假期前夕，北京土拍市場迎來一波“小高潮”，3宗地塊共收金91.597億元。其中，萬泉寺地塊由華潤置地以57.711億元底價摘得；平西府地塊由華潤置地、未來科學城聯(lián)合體以12.905億元底價摘得；東壩地塊則以20.981億元的成交價、0.1%的溢價率由金茂競得。

朝陽東壩地塊：唯一溢價成交，“好房子”標桿落子

作為本場土拍唯一溢價地塊，東壩鄉(xiāng)單店區(qū)域平房區(qū)城中村改造項目1105-01地塊，土地出讓面積25550.38平方米，規(guī)劃建筑面積51100.76平方米，容積率2.0，起始價20.96億元，起始樓面價41017元/平方米。最終金茂以總價20.98億元競得該地塊，成交樓面價41058元/平方米，溢價率0.10%。

作為東壩板塊首個“好房子”標準項目，從地理位置來看，地塊位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵3號線東壩站、東壩南站。周邊有萬達廣場、金隅嘉品Mall、北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（東壩院區(qū)）、京城體育休閑公園等生活配套設(shè)施。

據(jù)中指研究院介紹，當前東壩板塊存量競爭較為激烈，京投發(fā)展北熙區(qū)一、二期仍有部分在售房源、三期剛剛?cè)胧�，參考北熙區(qū)之前7.9萬元/平方米的成交均價，本地塊在定價上有一定空間。從市場趨勢看，近年來新房在產(chǎn)品力上持續(xù)提升，更貼合“好房子”標準，同時在價格上也往往具備優(yōu)勢，這也為本項目的后續(xù)去化提供了潛在支撐。

豐臺萬泉寺地塊：麗澤核心區(qū)稀缺宅地，華潤底價拿下

作為本次土拍中體量最大、起拍價最高的地塊，萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0613-0007地塊，土地出讓面積39460.32平方米，規(guī)劃建筑面積98651.00平方米，容積率2.5，最終華潤置地以底價57.71億元競得該地塊，成交樓面價58500元/平方米。

從地理位置來看，萬泉寺地塊地處西二環(huán)至西三環(huán)之間，緊鄰麗澤商務(wù)區(qū)，周邊擁有地鐵14號線和16號線雙軌交會的便利交通，且距離未來的城市航站樓僅一步之遙。在配套方面，龍湖北京麗澤天街、萬達廣場等商業(yè)綜合體環(huán)伺，佑安醫(yī)院等醫(yī)療資源近在咫尺，生活氛圍成熟濃厚。

中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，憑借麗澤商務(wù)區(qū)的輻射效應(yīng)、鄰近地鐵14號線與16號線換乘站的交通條件，其核心區(qū)位稀缺性突出，周邊配套逐漸完善。與此前的中海麗金府相比，該地塊在體量上有所壓縮，容積率也從2.8調(diào)至2.5，為產(chǎn)品設(shè)計提供了更高的靈活性，同時未設(shè)銷售指導(dǎo)價，也為后續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新提供了更多可能。

昌平平西府地塊：容積率降、建面縮，“瘦身”成低密宅地

昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府土地一級開發(fā)項目CP01-1203-0002地塊由華潤置地、未來科學城聯(lián)合體以12.905億元底價摘得，該地塊土地出讓面積35864.35平方米，規(guī)劃建筑面積64555.83平方米，容積率1.8，起始價12.90億元，起始樓面價19990元/平方米。

據(jù)克而瑞介紹，早在去年8月，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府土地一級開發(fā)項目CP01-1203-0002地塊就已被公示，當時地塊容積率為2.5，地上建面約8.98萬平方米。而在本次正式掛牌后，地塊容積率降至1.8，地上建面縮減至約6.46萬平方米，成功“瘦身”成低密宅地。

從地理位置來看，該地塊位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵8號線平西府站。周邊有首開LONG街、禧樂匯、水城廣場、北京積水潭醫(yī)院（回龍觀院區(qū)）、暢悅公園、秀水湖公園、未來科學城生態(tài)休閑公園等，生活配套完善。

張凱分析認為，華潤置地與未來科學城組成的聯(lián)合體以底價競得，很可能作為“北清橡樹灣”的二期進行開發(fā)。從需求端來看，平西府板塊能直接承接海淀北以及昌平南的高薪碼農(nóng)群體，雖然距離地鐵8號線平西府站有一定距離，但周邊首開LONG街、積水潭醫(yī)院等成熟生活配套，使其具有極強的職住平衡屬性。