央廣網(wǎng)北京5月26日消息（記者門庭婷）5月25日，保利置業(yè)旗下的上海夢苑房地產(chǎn)有限公司，對浦東新區(qū)Z000302單元14-03e、14-04a地塊發(fā)布了招標計劃公告。預計總投資49.9億元，建安費10.5億元。

保利置業(yè)招標的項目為商住混合用地，是上海2026年第四批次土拍中5幅涉宅用地之一。

上海土地市場發(fā)布的公告顯示，四批次土拍推出的5幅涉宅用地，分別位于浦東新區(qū)南碼頭、虹口區(qū)四川北路、虹口區(qū)瑞虹板塊、閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)以及青浦區(qū)重固鎮(zhèn)，涵蓋普通商品房、商住混合兩類用地。

據(jù)央廣網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計，目前已有5家房企公開發(fā)布了8份招標計劃公告，虹口內(nèi)環(huán)雙子星地塊均引來3家房企爭奪，競爭提前白熱化。

預算雄厚的保利發(fā)展

4月22日，保利發(fā)展旗下上海保劭置業(yè)有限公司率先對青浦重固鎮(zhèn)36a-02地塊發(fā)布了招標計劃公告，總投資13億元，建安費4.1億元。

5月14日，保利發(fā)展旗下上海保利城市發(fā)展有限公司接連發(fā)布兩則招標計劃公告，目標鎖定虹口區(qū)C080301單元hk306-08地塊和虹口區(qū)C080403單元hk153-02地塊。

針對虹口區(qū)C080301單元hk306-08地塊，保利發(fā)展報出的總預算高達27億元，建安費2.5億元。值得一提的是，保利發(fā)展的總預算比中鐵置業(yè)報的21.0345億元、上海城投報的21.5億元，足足高出5億多元。

而虹口區(qū)C080403單元hk153-02地塊，保利發(fā)展的總預算為23億元，建安費2.1億元，同樣比中鐵置業(yè)的17.1427億元、中建東孚的21億元總預算高出不少。

總投資與建安費的差異，是因為各家房企產(chǎn)品定位與成本測算邏輯的不同，并不代表最終出價，最終的競價結(jié)果依然充滿懸念。

虹口兩宗地塊總出讓面積僅1.32萬平方米，總建筑面積約3.3萬平方米，體量均不大。但區(qū)位條件極為優(yōu)越，均為純住宅用地，無風貌保護要求，不配建保障房和租賃住房，也無中小套型比例限制，這意味著開發(fā)商擁有產(chǎn)品打造自主權(quán)，可完全按照大戶型豪宅思路進行產(chǎn)品設(shè)計。

截至發(fā)稿，保利發(fā)展發(fā)布的3份招標計劃公告，總預算為63億元，是四批次土拍5宗地塊中報名地塊最多、預算最高的房企。

中鐵置業(yè)躍躍欲試

中鐵置業(yè)同樣有備而來，瞄準了虹口兩宗地塊。

其5月11日發(fā)布的2份招標計劃公告顯示，虹口區(qū)C080301單元hk306-08地塊計劃總投資21.0345億元，建安費3億元；虹口區(qū)C080403單元hk153-02地塊總投資17.1427億元，建安費2.5億元，合計總投資38.1772億元。

此前，中鐵置業(yè)在上海的項目多布局于五大新城，如青浦徐涇的中鐵虹橋逸都、奉賢新城的中鐵·湖光逸景等，主打剛需或普通改善路線。2024年，中鐵置業(yè)曾明確表示，將“優(yōu)質(zhì)地段高品質(zhì)產(chǎn)品”及“核心地段高端豪宅”作為重點突破領(lǐng)域。

這背后的關(guān)鍵推手，正是現(xiàn)任中鐵置業(yè)上海公司總經(jīng)理王偉東。王偉東自2020年調(diào)任中鐵置業(yè)上海公司副總經(jīng)理之后，便開始主導中鐵置業(yè)進入上海核心區(qū)域。

2024年10月，王偉東推動上海市“歷史文化風貌區(qū)更新”主題論壇在中鐵置業(yè)上海公司成功舉辦，并促成上海公司被授牌為上海市城市更新研究會副會長單位。他在論壇上表示，公司一直致力于城市綜合開發(fā)運營，在歷史文化風貌區(qū)更新方面，緊跟城市更新發(fā)展戰(zhàn)略，在上海市風貌類城市更新項目研究上取得了一定成果，未來將繼續(xù)推動上海城市更新和歷史風貌保護工作取得實質(zhì)性進展。

同年12月中旬，中鐵置業(yè)便以協(xié)議方式拿下楊浦濱江定海社區(qū)I15-01風貌別墅地塊，總價14.26億元。

2025年9月4日的七批次土拍中，王偉東帶領(lǐng)中鐵置業(yè)聯(lián)合江蘇潤皋置業(yè)，經(jīng)過75輪競價，以27.36億元斬獲楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊，溢價率28.09%，樓板價92225元/平方米，一舉刷新了上海楊浦區(qū)樓面價的紀錄。

這兩個項目分別定名為中鐵云繡外灘和中鐵云璟外灘，被稱為楊浦濱江“雙子星”。

從高價拿下楊浦濱江地王，到如今劍指虹口，中鐵置業(yè)再度向外界展示了其加碼上海市中心的決心。

不過，除了保利發(fā)展，中建東孚對hk153-02地塊、上海城投對hk306-08地塊也發(fā)布了投標計劃，中鐵置業(yè)想要殺出重圍并不容易。

保利發(fā)展能否得償所愿？王偉東如何破局？四批次上海土拍將于5月28日正式開槌，答案即將揭曉。