央廣網(wǎng)北京6月17日消息（記者門庭婷）6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。2026年1—5月銷售額降幅持續(xù)收窄，但投資與開工指標(biāo)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)端釋放出明確的“止跌回穩(wěn)”信號(hào)，尤其是一線城市已連續(xù)數(shù)月領(lǐng)漲；而房地產(chǎn)開發(fā)投資端雖降幅仍在擴(kuò)大，但銷售、竣工及庫(kù)存等多項(xiàng)指標(biāo)已出現(xiàn)邊際改善，市場(chǎng)整體正從深度調(diào)整邁向筑底階段。

房?jī)r(jià)端：同比指標(biāo)迎來(lái)“拐點(diǎn)”，一線城市連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲

5月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)釋放出積極信號(hào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有16個(gè)，比上月增加2個(gè)。從指數(shù)來(lái)看，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，與上月持平，但同比指標(biāo)迎來(lái)關(guān)鍵變化。

“從去年10月開始，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，但5月首次出現(xiàn)跌幅收窄，跌幅從-3.7%收窄至-3.6%。這是一個(gè)重要信號(hào)，表明持續(xù)性的房?jī)r(jià)環(huán)比向好已傳導(dǎo)至同比指標(biāo)。可以認(rèn)為，這是房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵信號(hào)�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在分析中指出，“相比環(huán)比指標(biāo)，同比指標(biāo)更具方向性，一旦出現(xiàn)拐點(diǎn)，基本意味著方向已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。這也說(shuō)明各地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的努力是積極且有成效的�！�

一線城市的“領(lǐng)頭羊”作用愈發(fā)顯著。5月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，且自今年2月起已連續(xù)四個(gè)月保持正增長(zhǎng)；同比跌幅也持續(xù)收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，一線城市說(shuō)明房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已來(lái)，當(dāng)前正從環(huán)比轉(zhuǎn)漲階段進(jìn)入到同比也有開始轉(zhuǎn)漲可能的階段，其成為各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊，具有示范意義。5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同，已連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

從環(huán)比上漲的16個(gè)城市來(lái)看，杭州和深圳近期漲幅最為突出。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：“尤其是在杭州、深圳等城市的高端市場(chǎng)，一些從事AI相關(guān)行業(yè)、收入水平較高的人群，在購(gòu)買豪宅方面表現(xiàn)出較強(qiáng)的熱度，這主要得益于限購(gòu)政策基本取消以及科技產(chǎn)業(yè)周期帶來(lái)的紅利。”

二手房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)筑底跡象。5月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-5.9%。58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從二手房看，5月二手房房東調(diào)價(jià)指數(shù)持續(xù)回升、熱點(diǎn)區(qū)域掛牌量持續(xù)回落，交易周期連續(xù)4個(gè)月縮短，說(shuō)明業(yè)主心態(tài)逐步修復(fù)，市場(chǎng)流動(dòng)性在持續(xù)改善。

開發(fā)投資端：投資降幅擴(kuò)大但結(jié)構(gòu)優(yōu)化，銷售與資金面溫和修復(fù)

與房?jī)r(jià)端的積極信號(hào)相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)仍處于調(diào)整期，但結(jié)構(gòu)上已出現(xiàn)多項(xiàng)向好變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30356億元，同比下降16.2%，降幅較1-4月擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，盡管投資開工指標(biāo)降幅擴(kuò)大，但銷售方面，1-5月全國(guó)新建商品房銷售額2.94萬(wàn)億元，同比下降13.5%，降幅較1-4月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)銷售延續(xù)溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)。

庫(kù)存出清和竣工指標(biāo)的改善同樣值得關(guān)注。5月末，商品房待售面積77182萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，已連續(xù)3個(gè)月同比下降。曹晶晶表示：“5月待售面積延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，已連續(xù)3個(gè)月同比下降。”同時(shí)，1-5月房屋竣工面積同比降幅較1-4月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)3個(gè)月收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)指出：“當(dāng)前各地對(duì)竣工方面的支持力度較大，尤其是金融監(jiān)管總局進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)要充分發(fā)揮‘白名單’制度的作用。在這一政策導(dǎo)向下，‘白名單’制度也有望進(jìn)一步推動(dòng)竣工數(shù)據(jù)的改善，體現(xiàn)了對(duì)民生居住需求的有力保障�！�

展望后市，多位專家認(rèn)為市場(chǎng)正在向好發(fā)展。張波表示：“整體來(lái)看，5月全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇、房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性分化的趨勢(shì)，樓市的穩(wěn)定性進(jìn)一步加強(qiáng)�！眹�(yán)躍進(jìn)同樣持樂(lè)觀態(tài)度，“從后續(xù)趨勢(shì)來(lái)看，以一線城市為領(lǐng)頭羊的各項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)表明房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，這對(duì)市場(chǎng)信心影響非常大。同時(shí)也說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有韌性和自我調(diào)整的動(dòng)力�！�

曹晶晶則指出，進(jìn)入6月上半月，隨著年中銷售節(jié)點(diǎn)臨近，房企推盤節(jié)奏加快、促銷力度加大，疊加政策效果持續(xù)釋放，核心城市新房成交量同比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度邊際提升。