央廣網(wǎng)北京6月17日消息（記者門庭婷）6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)市場最新數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。2026年1—5月銷售額降幅持續(xù)收窄，但投資與開工指標(biāo)降幅繼續(xù)擴大。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，房價端釋放出明確的“止跌回穩(wěn)”信號，尤其是一線城市已連續(xù)數(shù)月領(lǐng)漲；而房地產(chǎn)開發(fā)投資端雖降幅仍在擴大，但銷售、竣工及庫存等多項指標(biāo)已出現(xiàn)邊際改善，市場整體正從深度調(diào)整邁向筑底階段。

房價端：同比指標(biāo)迎來“拐點”，一線城市連續(xù)4個月領(lǐng)漲

5月份房價數(shù)據(jù)釋放出積極信號。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有16個，比上月增加2個。從指數(shù)來看，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，與上月持平，但同比指標(biāo)迎來關(guān)鍵變化。

“從去年10月開始，70城新房價格指數(shù)同比跌幅持續(xù)擴大，但5月首次出現(xiàn)跌幅收窄，跌幅從-3.7%收窄至-3.6%。這是一個重要信號，表明持續(xù)性的房價環(huán)比向好已傳導(dǎo)至同比指標(biāo)�？梢哉J(rèn)為，這是房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵信號�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在分析中指出，“相比環(huán)比指標(biāo)，同比指標(biāo)更具方向性，一旦出現(xiàn)拐點，基本意味著方向已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。這也說明各地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的努力是積極且有成效的�！�

一線城市的“領(lǐng)頭羊”作用愈發(fā)顯著。5月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，且自今年2月起已連續(xù)四個月保持正增長；同比跌幅也持續(xù)收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)強調(diào)，一線城市說明房價拐點已來，當(dāng)前正從環(huán)比轉(zhuǎn)漲階段進(jìn)入到同比也有開始轉(zhuǎn)漲可能的階段，其成為各地房地產(chǎn)市場的領(lǐng)頭羊，具有示范意義。5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同，已連續(xù)三個月實現(xiàn)環(huán)比上漲。

從環(huán)比上漲的16個城市來看，杭州和深圳近期漲幅最為突出。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：“尤其是在杭州、深圳等城市的高端市場，一些從事AI相關(guān)行業(yè)、收入水平較高的人群，在購買豪宅方面表現(xiàn)出較強的熱度，這主要得益于限購政策基本取消以及科技產(chǎn)業(yè)周期帶來的紅利�！�

二手房市場同樣出現(xiàn)筑底跡象。5月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-5.9%。58安居客研究院院長張波表示，從二手房看，5月二手房房東調(diào)價指數(shù)持續(xù)回升、熱點區(qū)域掛牌量持續(xù)回落，交易周期連續(xù)4個月縮短，說明業(yè)主心態(tài)逐步修復(fù)，市場流動性在持續(xù)改善。

開發(fā)投資端：投資降幅擴大但結(jié)構(gòu)優(yōu)化，銷售與資金面溫和修復(fù)

與房價端的積極信號相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)仍處于調(diào)整期，但結(jié)構(gòu)上已出現(xiàn)多項向好變化。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30356億元，同比下降16.2%，降幅較1-4月擴大2.5個百分點。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，盡管投資開工指標(biāo)降幅擴大，但銷售方面，1-5月全國新建商品房銷售額2.94萬億元，同比下降13.5%，降幅較1-4月收窄1.1個百分點，市場銷售延續(xù)溫和修復(fù)態(tài)勢。

庫存出清和竣工指標(biāo)的改善同樣值得關(guān)注。5月末，商品房待售面積77182萬平方米，同比下降0.4%，已連續(xù)3個月同比下降。曹晶晶表示：“5月待售面積延續(xù)回落態(tài)勢，已連續(xù)3個月同比下降�！蓖瑫r，1-5月房屋竣工面積同比降幅較1-4月收窄0.6個百分點，且已連續(xù)3個月收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)指出：“當(dāng)前各地對竣工方面的支持力度較大，尤其是金融監(jiān)管總局進(jìn)一步強調(diào)要充分發(fā)揮‘白名單’制度的作用。在這一政策導(dǎo)向下，‘白名單’制度也有望進(jìn)一步推動竣工數(shù)據(jù)的改善，體現(xiàn)了對民生居住需求的有力保障�！�

展望后市，多位專家認(rèn)為市場正在向好發(fā)展。張波表示：“整體來看，5月全國房價延續(xù)市場持續(xù)復(fù)蘇、房價結(jié)構(gòu)性分化的趨勢，樓市的穩(wěn)定性進(jìn)一步加強。”嚴(yán)躍進(jìn)同樣持樂觀態(tài)度，“從后續(xù)趨勢來看，以一線城市為領(lǐng)頭羊的各項指標(biāo)已經(jīng)表明房價拐點已經(jīng)到來，這對市場信心影響非常大。同時也說明，房地產(chǎn)市場具有韌性和自我調(diào)整的動力�！�

曹晶晶則指出，進(jìn)入6月上半月，隨著年中銷售節(jié)點臨近，房企推盤節(jié)奏加快、促銷力度加大，疊加政策效果持續(xù)釋放，核心城市新房成交量同比均實現(xiàn)增長，市場活躍度邊際提升。