央廣網北京6月18日消息（記者門庭婷）6月18日，北京豐臺橋南地塊進行現場競價環(huán)節(jié)，該地塊共吸引招商、越秀、廈門國貿、懋源4家房企參與競價，在經歷近150輪的競價后，由廈門國貿以11.947億元拿下該地塊，溢價率15.65%。

與以往“平淡”的土拍現場不同，端午節(jié)前的北京土地市場經歷了戲劇性的一幕。土拍開始，越秀、招商、廈門國貿3家現場輪番舉牌報價，但在招商出價10.88億元并第三次確認價格疑似已經落槌時，廈門國貿舉牌應價，拍賣繼續(xù)。隨后，上一輪出價的招商方面的代表提出異議，土拍暫停。

經過一個多小時的場外溝通合議后，拍賣重新開始，拍賣師宣布，廈門國貿舉牌有效，競拍繼續(xù)。隨后兩家房企快速交替舉牌近100輪后成交。

資料顯示，本次成交的豐臺橋南城中村改造項目FT00-1507-9001地塊，位于豐臺區(qū)豐臺街道，三環(huán)至四環(huán)之間，地塊整體規(guī)模較小，土地面積約1.92萬平方米，建筑面積約2.11萬平方米，容積率1.1，控制高度45米，交易起始價10.33億元。出讓宗地內西側11米寬南北向街坊路、南側11米寬東西向街坊路和東側8米寬南北向街坊路，不出讓，由競得人建設后無償移交豐臺區(qū)城市管理委員會。

從地理位置來看，地塊鄰近地鐵10號線泥洼站、9號線豐臺東大街站、10號線與16號線換乘站豐臺站。周邊有金唐新光界、麗澤天地、解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學中心（南院區(qū)）、莊怡公園等生活配套設施。

據克而瑞介紹，該地塊的容積率僅為1.1，是區(qū)域近年來少有的低密住宅用地，可打造低密度社區(qū)，精準定位追求居住品質的高凈值客群，同時有效承接來自麗澤商務區(qū)及西城區(qū)的改善型購房需求。地塊2.2萬平方米的建筑規(guī)模屬于典型的“小而美”地塊，相較于動輒十萬方以上的超級大盤，這種體量要求開發(fā)商必須進行精細化運作，同時也降低了去化壓力，有利于打造高端定制化產品。

市場方面，克而瑞數據顯示，本次成交地塊西北側直線距離600多米處是懋源煜澤臺項目，于2022年開盤，容積率2.8，目前剩余存量房源主要是150平米以上的大戶型，項目整體成交均價9.4萬元/平方米，2026年成交均價為8.5萬元/平方米。地塊東南側1.5公里左右是君禮著項目，項目于2023年開盤，整體成交均價9.5萬，目前剩余存量房源主要是120平米以上的房源。

2026年1—4月，豐臺區(qū)新建商品住宅供應921套，主要來自嘉棠璟樾、方程國賢府兩大標桿項目。截至5月10日，定位高端改善的嘉棠璟樾以7.8萬元/平方米的均價實現超三分之一網簽去化，而主打剛需剛改的方程國賢府則憑借4.6萬元/平方米的性價比優(yōu)勢，開盤僅一個月就創(chuàng)下72.5%的超高去化率。