央廣網(wǎng)北京7月17日消息（記者門庭婷）7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格監(jiān)測數(shù)據(jù)。

一線城市依舊是市場穩(wěn)定器，新房價(jià)格連續(xù)5個月維持環(huán)比上漲趨勢，其中上海新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，連漲5個月。

具體來看，根據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，6月，上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)25158套，同比增長21%，月度成交量已連續(xù)四個月突破2.5萬套。

另一方面，6月上海新房市場整體運(yùn)行保持韌性。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積達(dá)52.9萬平方米，環(huán)比減少5.3%，新房均價(jià)為75034元/平方米，環(huán)比上漲3.2%。

新房供應(yīng)量基本持平，全月新增供應(yīng)45.7萬平方米，環(huán)比微降0.7%。

央廣網(wǎng)記者梳理了上海6月開盤項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)月共有39個新建商品住宅項(xiàng)目入市，累計(jì)推出3380套房源。從具體項(xiàng)目來看，對外口徑開盤即罄的有5個項(xiàng)目（前灘公館·瀾墅、金茂·滿譽(yù)、翡雲(yún)悅府·悅墅Ⅱ期、中環(huán)麓島、前灘元境），12個盤（中鐵云璟外灘、保利·虹橋和著｜璟岸、保利·都匯和煦、聯(lián)發(fā)時光新澍等）取消搖號。

從備案均價(jià)看，當(dāng)期每平方米均價(jià)“10萬+”的高端住宅有19個。價(jià)格最貴的是位于徐匯龍華的中�！ぴ棋\華庭和浦東洋涇的陸家嘴太古源·源邸，均價(jià)站上“19萬+”的高位。

整體來看，6月開盤項(xiàng)目中，有6個網(wǎng)簽率超過50%，11個項(xiàng)目網(wǎng)簽率不足10%，分化依然存在。部分項(xiàng)目觸發(fā)高認(rèn)籌，官宣開盤場面火爆，但實(shí)際網(wǎng)簽表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其對外釋放的去化數(shù)據(jù)。比如陸家嘴太古源·源邸6月12日加推72套房源，165%的認(rèn)購率，目前網(wǎng)簽率僅為27.78%。

3盤網(wǎng)簽率達(dá)84%以上

在上海6月新開盤的項(xiàng)目中，有12個項(xiàng)目的認(rèn)購率超過100%，其中前灘公館·瀾墅以232%的認(rèn)購率排第一，前灘元境、澐啟濱江分別以186%、181%的認(rèn)購率位列二三名。

再來看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至7月17日發(fā)稿，39個項(xiàng)目中網(wǎng)簽率超過50%的共有6個。

其中，位于徐匯龍華的中�！ぴ棋\華庭以90%的網(wǎng)簽率位居首位。項(xiàng)目于6月26日首開30套建面257-411平方米產(chǎn)品，均價(jià)206000元/平方米，總價(jià)5000萬元起。

該項(xiàng)目由中海地產(chǎn)打造，拿地時間要追溯到去年10月上海八批次土拍，中海地產(chǎn)以44.65億元競得徐匯區(qū)WS5單元188N-I-21地塊，成交樓面價(jià)14.85萬元/平方米，溢價(jià)率10%，刷新了徐匯濱江板塊住宅樓面價(jià)紀(jì)錄。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前30套房源已售出22套，另有5套顯示已預(yù)定，僅剩3套處于可售狀態(tài)，去化率為90%。

緊隨其后的是位于寶山南大板塊的中環(huán)麓島，6月25日加推96套房源，均價(jià)68476元/平方米，總價(jià)669萬元起，目前去化率87.5%。

位于浦東三林的前灘公館·瀾墅以84.21%的網(wǎng)簽率位列第三。項(xiàng)目于6月2日加推19套建面249-283平方米聯(lián)列產(chǎn)品，均價(jià)144800元/平方米，總價(jià)2899萬元起。

3盤網(wǎng)簽率過半

除了上述3個項(xiàng)目表現(xiàn)突出，還有3個項(xiàng)目網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化率也較好。

位于浦東三林板塊的前灘元境，由中建壹品商置與湖北聯(lián)投聯(lián)袂打造，6月30日再推57套房源，均價(jià)124200元/平方米。目前已售出43套，去化率達(dá)75.44%。

浦東新楊思的翡雲(yún)悅府·悅墅Ⅱ期由華潤、越秀共同開發(fā)，6月25日再次推出16套建面189-232平方米產(chǎn)品，備案均價(jià)132731元/平方米，總價(jià)2438萬元起，認(rèn)購率131%，去化率達(dá)62.5%。

虹口北外灘的綠城·潮鳴外灘，6月26日加推44套建面190-310平方米產(chǎn)品，均價(jià)180762元/平方米，總價(jià)2791萬元起。目前該項(xiàng)目已網(wǎng)簽24套，去化率達(dá)54.55%。

該項(xiàng)目工作人員告訴央廣網(wǎng)記者，項(xiàng)目三批次開盤實(shí)現(xiàn)銷售金額16.14億元，自3月28日首開至今成交金額超50億元。業(yè)主均為上海及長三角高凈值人群，置業(yè)需求分為自住改善、家族資產(chǎn)配置、核心城市資源收藏三類。

“豪宅越來越挑了，客戶的需求在，但是越來越理性和謹(jǐn)慎，購買邏輯為核心城市核心板塊的核心資產(chǎn)配置，地段、產(chǎn)品、開發(fā)商、配套、戶型、精裝、圈層要求不能有短板。”綠城·潮鳴外灘一線營銷人員表示。

5盤穩(wěn)定去化四成

還有5個項(xiàng)目，穩(wěn)定去化四成，表現(xiàn)相對穩(wěn)健。

松江新城板塊的中國鐵建·西派云間6月19日再推74套房源，目前去化率為48.65%。

位于楊浦新江灣城的建發(fā)海宸，6月27日加推106套建面約87-236平方米房源，均價(jià)119683元/平方米，套均總價(jià)約1600萬元。

據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，截至7月15日該批次房源去化已超八成以上，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，僅7月1日—7月15日項(xiàng)目已完成網(wǎng)簽50套，目前網(wǎng)簽率為47.17%。該項(xiàng)目客群以楊浦和新江灣城地緣性客戶為主，部分客戶是來自浦東、虹口、靜安和寶山的改善家庭。

值得一提的是，該項(xiàng)目自去年9月30日首開322套房源，至今已累計(jì)推出824套房源，目前整體網(wǎng)簽率已達(dá)63.96%，更是榮登今年1—6月楊浦區(qū)成交套數(shù)、成交面積及成交金額三冠王（不含風(fēng)貌產(chǎn)品）。

同板塊的保利·珺園6月25日加推60套房源，均價(jià)133475元/平方米，總價(jià)1111萬元起，目前網(wǎng)簽率45%。

位于寶山廟行板塊的金茂·滿譽(yù)，6月18日加推91套房源，均價(jià)75338元/平方米，認(rèn)購率113%，目前去化率為43.96%。

位于浦東金橋的浦發(fā)上城，6月27日首開114套3房，均價(jià)為60000元/平方米，目前已售出50套，去化率為43.86%。

11盤網(wǎng)簽率低于10%

幾家歡樂幾家愁，39個項(xiàng)目中，有11個項(xiàng)目網(wǎng)簽率不足10%，其中還有1個項(xiàng)目網(wǎng)簽率為零。

這些項(xiàng)目大多分布于松江、金山、閔行、青浦、崇明等郊區(qū)。其中，位于松江新城板塊的玉樹苑，6月11日推出12套房源，目前還未有成交數(shù)據(jù)。位于金山朱涇的國印東方，6月13日推出95套建面約125-140平方米房源，目前去化率為9.47%。

還有雖地處熱門板塊，但因產(chǎn)品力不足、競爭激烈等導(dǎo)致銷售進(jìn)度緩慢的項(xiàng)目。比如位于楊浦東外灘的中鐵云璟外灘，6月6日加推93套房源，取消搖號，目前僅售出1套，去化率僅為1.08%。

數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目4月25日首開的47套房源，目前也僅售出13套。

在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，上海新房市場在下半年觸底企穩(wěn)的概率進(jìn)一步加大，因?yàn)槭袌鲆呀?jīng)出現(xiàn)多重積極信號。一是上海土拍熱度明顯升溫，反映房企看好下半年樓市走向；二是境內(nèi)外分析機(jī)構(gòu)大都對上海、深圳樓市給出樂觀預(yù)判，進(jìn)一步提振購房者置業(yè)信心；三是剛需、剛改房源成交行情回暖，改善型買家入市趨勢愈發(fā)清晰。