央廣網北京7月28日消息（記者門庭婷）7月28日，朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0013-1地塊正式出讓，經過超250輪競價，中海新城以46.814億元摘得，溢價率25.84%。

根據出讓文件，該地塊用地性質為R2二類居住用地，用地規(guī)模23100平方米，地上建筑規(guī)模57750平方米，限高80米，容積率2.5，地塊需配建4米寬街坊路，并與南側0013-2地塊按同期建設項目協(xié)同開發(fā)。

據中指研究院監(jiān)測，朝陽區(qū)今年上半年涉宅用地供應明顯縮量，僅東壩單店一宗地塊完成出讓，而酒仙橋0013-1地塊則是該區(qū)年內推出并成交的第二宗涉宅用地�；乜茨瓿醭�陽區(qū)供地計劃，酒仙橋0013地塊原本是占地4.27公頃的整體大盤，原始控規(guī)容積率2.8、限高60米，東南角配建托幼。進入正式供應清單后，朝陽官方對這宗地做了一次精細的“化整為零”：將原地塊一分為二，西側一半作為0013-1地塊率先入市，容積率從2.8調降至2.5，建筑限高上調至80米，同時將原西側托幼用地調整至東南角0013-2地塊，不納入本次出讓范圍。剝離托幼、商服等復雜配建后，0013-1成為一宗無自持、無配建壓力的純住宅獨立地塊，開發(fā)純度大幅提升。

從地理位置來看，地塊位于四環(huán)至五環(huán)之間，臨近地鐵14號線將臺站與東風北橋站，周邊配套成熟，分布有頤堤港、久隆生活廣場、將臺濱河公園及華信醫(yī)院等生活設施。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，地塊所處酒仙橋板塊，位置優(yōu)越配套成熟，屬于朝陽東部城市更新核心區(qū)，地塊吸引了越秀、保利、建發(fā)、招商、中海新城、綠城6家開發(fā)商競爭參拍。最終該地塊經過線下248輪競價由中海新城收入囊中，值得一提的是，旁邊的萬吉玖序項目同樣由中海新城開發(fā)。

據克而瑞介紹，酒仙橋板塊在2021-2023年經歷了長達三年的新房供應空窗期后，于2024年迎來現象級紅盤北京宸園入市，該項目以11萬元/平方米的成交均價實現快速去化并售罄，重新激活板塊新房市場。2025年，中�！とf吉玖序接力入場，截至當前網簽數據顯示，項目僅余不足100套房源在售，成交均價達11.2萬元/平方米，進一步印證板塊價值持續(xù)兌現。