央廣網(wǎng)北京7月30日消息（記者門庭婷）7月30日，北京迎來(lái)三宗住宅用地集中出讓，分別位于昌平、門頭溝和順義，總成交金額72.784億元。其中，滄州玖熙競(jìng)得順義區(qū)宅地，成交價(jià)8.308億元，溢價(jià)率12.57%；建發(fā)摘得昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)宅地，成交價(jià)49.77億元，溢價(jià)率10.6%；綠城競(jìng)得門頭溝地塊，成交價(jià)14.706億元，溢價(jià)率16.71%。

百輪競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪，順義老城核心地塊溢價(jià)成交

率先進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的是順義區(qū)M15號(hào)線順西路－府前街站土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SY00-0101-0318-1地塊，該地塊吸引了天津卓宸盛川、滄州玖熙、住總?cè)�家房企，�?jīng)過(guò)超百輪競(jìng)價(jià)，由滄州玖熙競(jìng)得，成交價(jià)8.308億元，溢價(jià)率12.57%。

文件顯示，該地塊土地面積30991.19平方米，建筑控制規(guī)模43387.66平方米，起始價(jià)7.38億元，起始樓面價(jià)約1.7萬(wàn)元/平方米，容積率1.4，建筑限制高40米（同時(shí)符合機(jī)場(chǎng)凈空限制要求）。同時(shí)，地塊內(nèi)規(guī)劃1條寬度15米的南北向街坊路。在城市設(shè)計(jì)方面，該街區(qū)實(shí)施率較高，建議結(jié)合街區(qū)資源配置，優(yōu)先推進(jìn)城市功能改善，提升城市品質(zhì)，進(jìn)一步做好建筑規(guī)模管控。

從地理位置來(lái)看，該地塊為順義老城核心地段，周邊居住氛圍醇熟，鄰近地鐵15號(hào)線石門站。周邊有國(guó)泰宏城購(gòu)物廣場(chǎng)、隆華奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)、錦薈港等商業(yè)體，北京京順醫(yī)院、望泉公園等，生活配套較完善。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，本宗地塊的容積率最低，僅為1.4，限高40米，具備打造洋房與疊拼類低密改善產(chǎn)品的條件。

市場(chǎng)方面，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，板塊內(nèi)住總芳華里去化約七成，網(wǎng)簽均價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米；龍湖宸翰與龍湖宸裕去年下半年開(kāi)盤，當(dāng)前去化率約38%，銷售均價(jià)在4萬(wàn)—4.5萬(wàn)元/平方米區(qū)間。

在張凱看來(lái)，本宗地塊比住總芳華里成交樓面價(jià)低約3000元/平方米，這為打造高標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”產(chǎn)品留出了不小的余地。此外，除了住總外，還有兩家民企參與了競(jìng)價(jià)，從中不難看出，像這樣優(yōu)質(zhì)純粹的小體量地塊，對(duì)房企而言依然具有不小的吸引力。

此外，順義另一宗備受矚目的宅地——后沙峪馬頭莊0503地塊也將于8月11日正式開(kāi)拍。

昌平東小口地塊收獲高關(guān)注度，建發(fā)近50億元拿下

隨后出讓的是昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)CP02-0405-0002地塊，該地塊吸引了越秀、保利、“北京城建、綠城”聯(lián)合體、建發(fā)五家競(jìng)買主體，同樣經(jīng)過(guò)超百輪競(jìng)價(jià)，建發(fā)競(jìng)得該地塊，成交價(jià)49.77億元，溢價(jià)率10.6%。

文件顯示，該地塊土地出讓面積56378.71平方米，規(guī)劃建筑面積138127.00平方米，容積率2.45，起始價(jià)45.00億元，起始樓面價(jià)32579元/平方米。配建托老所地上建筑面積800平方米，社區(qū)助殘服務(wù)中心地上建筑面積250 平方米，老年活動(dòng)場(chǎng)站地上建筑面積250 平方米，社區(qū)管理服務(wù)用房地上建筑面積 500 平方米，開(kāi)閉站地上建筑面積300 平方米。另需負(fù)責(zé)12米寬街坊路的建設(shè)與養(yǎng)護(hù)，可結(jié)合方案優(yōu)化線位但納入地塊基底核算容積率。

從地理位置來(lái)看，該地塊位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵8號(hào)線和13號(hào)線換乘站霍營(yíng)站、在建13B線東小口站，周邊有西三旗萬(wàn)象匯、昌平區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、東小口城市休閑公園、東小口森林公園、賀新公園等生活配套設(shè)施。

張凱告訴央廣網(wǎng)記者，該地塊體量較大，結(jié)合容積率和限高，可做高層加小高層組合產(chǎn)品。地塊所在板塊為昌平南核心區(qū)域，屬于昌平南、海淀北延伸帶，可承接海淀外溢客群。地塊緊鄰龍樾海序項(xiàng)目，該項(xiàng)目于今年5月開(kāi)盤，截至目前網(wǎng)簽率約81%，均價(jià)約5.44萬(wàn)/平方米，定位為低門檻剛需兼剛改樓盤；其較快的去化表現(xiàn)，也在一定程度上為本地塊入市提供了信心參照。本宗地塊成交樓面價(jià)與龍樾海序基本持平，但容積率更低，因此更適合向剛改及改善型產(chǎn)品定位傾斜。同區(qū)域內(nèi)國(guó)賢府PARK與星寰時(shí)代均價(jià)分別為5.57萬(wàn)元/平方米和5.17萬(wàn)元/平方米，二手房市場(chǎng)中奧海明月與奧森ONE掛牌均價(jià)約5.9萬(wàn)元/平方米，整體價(jià)格錨點(diǎn)相對(duì)清晰。

“建發(fā)近期在北京土拍市場(chǎng)表現(xiàn)頗為活躍。在酒仙橋0013地塊競(jìng)拍前期舉牌積極，但遺憾未果。今天再度發(fā)力，與城建+綠城聯(lián)合體展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終斬獲本地塊，這也是繼去年聯(lián)合金茂底價(jià)拿下豐臺(tái)槐新02地塊（建發(fā)金茂·觀宸二期）之后，在北京北部的又一次適時(shí)補(bǔ)倉(cāng)。”張凱表示。

門頭溝S1線沿線優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)價(jià)超160輪，綠城落子

最后進(jìn)行拍賣的是門頭溝區(qū)S1線區(qū)域組團(tuán)01-12地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目MC00-0605-0114地塊，該地塊吸引招商、中建智地、綠城三家競(jìng)買人，經(jīng)過(guò)超160輪競(jìng)價(jià)，綠城拿下該地塊，成交價(jià)14.706億元，溢價(jià)率16.71%。

文件顯示，土地出讓面積33274.84平方米，規(guī)劃建筑面積59894.71平方米，容積率1.8，起始價(jià)12.60億元，起始樓面價(jià)21037元/平方米，限高60米，無(wú)配建及商業(yè)綁定。

從地理位置來(lái)看，該地塊位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，西六環(huán)外，鄰近地鐵S1線四道橋站。周邊有長(zhǎng)安天街購(gòu)物中心、綠海運(yùn)動(dòng)公園等生活配套設(shè)施。

市場(chǎng)方面，地塊北側(cè)緊鄰電建長(zhǎng)安華曦府金安，于2025年12月入市，主力產(chǎn)品面向剛需及剛改客群，成交均價(jià)約4.4萬(wàn)元/平方米，去化率超75%。二手房主要有西側(cè)500米外的峯范北京、龍湖北辰攬境、金茂長(zhǎng)安悅，掛牌均價(jià)約4.2萬(wàn)—4.4萬(wàn)元/平方米。

張凱強(qiáng)調(diào)，門頭溝近一年新房市場(chǎng)的整體去化動(dòng)能偏弱，月均成交僅約56套，出清周期長(zhǎng)達(dá)44個(gè)月，是目前全北京去化壓力最為突出的區(qū)域之一。

“北京今日整場(chǎng)土拍熱度較高，3宗地塊全程累計(jì)收獲土地出讓金合計(jì)72.784億元，為下半年北京土地市場(chǎng)奠定了積極的基調(diào)�！睆垊P總結(jié)稱。8月，北京還將迎來(lái)多宗熱門地塊的出讓時(shí)刻，多家品牌房企已經(jīng)表現(xiàn)出參拍意愿，地塊溢價(jià)率有望再創(chuàng)新高。