央廣網(wǎng)北京8月7日消息（記者門庭婷）8月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括優(yōu)化住房限購(gòu)政策、完善房屋贈(zèng)與政策、加大住房公積金支持力度3個(gè)方面7項(xiàng)政策措施。

一、優(yōu)化住房限購(gòu)政策

《通知》明確非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社�；騻�(gè)稅繳納年限由“2年”進(jìn)一步調(diào)減為“1年”。調(diào)整后，非京籍家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房的社�；騻�(gè)稅繳納年限統(tǒng)一為“1年”，購(gòu)買商品住房的套數(shù)保持不變。

即：社�；騻�(gè)稅繳納滿1年的非京籍家庭，在五環(huán)內(nèi)可購(gòu)買1套商品住房，多子女家庭可再多購(gòu)買1套；在五環(huán)外，不限購(gòu)買套數(shù)。

二、完善房屋贈(zèng)與政策

按照此前《關(guān)于落實(shí)我市住房限購(gòu)政策做好房屋登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2011〕140號(hào)）要求，父母將家庭名下北京市商品住房贈(zèng)與成年子女的，應(yīng)核驗(yàn)成年子女的購(gòu)房資格。為回應(yīng)居民訴求，落實(shí)因城施策調(diào)減限制性措施的要求，《通知》明確，對(duì)父母將家庭名下北京市商品住房贈(zèng)與成年子女的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格，居民可持相關(guān)材料直接申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

三、加大住房公積金支持力度

為更好發(fā)揮住房公積金功能作用，支持居民多樣化住房消費(fèi)，《通知》明確了5項(xiàng)住房公積金支持政策。

一是適度提高公積金貸款額度。由原首套房最高貸款額度120萬(wàn)元、二套房最高貸款額度100萬(wàn)元，調(diào)整為:購(gòu)房家庭中1人為公積金繳存人的，購(gòu)買首套住房公積金貸款最高貸款額度為120萬(wàn)元，二套住房公積金貸款最高額度為100萬(wàn)元；夫妻雙方均為繳存人的，購(gòu)買首套住房公積金貸款最高貸款額度為240萬(wàn)元，二套住房公積金貸款最高額度為200萬(wàn)元。

符合以下條件的，最高貸款額度可進(jìn)一步上浮：

（1）城六區(qū)戶籍居民家庭，在城六區(qū)外購(gòu)買首套住房的，最高可上浮20萬(wàn)元；

（2）購(gòu)買住房符合本市建筑綠色發(fā)展支持政策的，最高可上浮40萬(wàn)元；

（3）北京市戶籍二孩及以上多子女家庭購(gòu)買住房的，可上浮40萬(wàn)元。

《通知》明確，同時(shí)符合多項(xiàng)條件的，最高貸款額度可疊加上浮。購(gòu)房家庭中1人為公積金繳存人的，最高上浮60萬(wàn)元，最高貸款額度可達(dá)180萬(wàn)元；夫妻雙方均為繳存人的，最高上浮100萬(wàn)元，最高貸款額度340萬(wàn)元。實(shí)際貸款額度依據(jù)購(gòu)房家庭還款能力確定。

二是優(yōu)化公積金貸款額度與繳存年限掛鉤機(jī)制。《通知》明確，購(gòu)房家庭中1人為公積金繳存人的，每繳存一年住房公積金可貸款20萬(wàn)元；夫妻雙方均為繳存人的，每繳存一年住房公積金可貸款40萬(wàn)元，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。繳存年限不夠一整年的，按一整年計(jì)算。

按此測(cè)算，購(gòu)房家庭中1人為公積金繳存人的，每繳存一年住房公積金較政策優(yōu)化前可多貸款5萬(wàn)元；夫妻雙方均為繳存人的，每繳存一年住房公積金可多貸款25萬(wàn)元。單人申請(qǐng)120萬(wàn)元貸款或夫妻雙方申請(qǐng)240萬(wàn)元貸款，均只需繳存公積金5年1個(gè)月。

三是優(yōu)化公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。《通知》明確在北京市無(wú)住房或僅有1套住房的本市繳存人家庭，當(dāng)前已結(jié)清公積金貸款的，再次購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

優(yōu)化后標(biāo)準(zhǔn)如下：

四是支持公積金貸款存量房“帶押過(guò)戶”。《通知》擴(kuò)大了存量房“帶押過(guò)戶”范圍，支持北京市公積金貸款存量房“帶押過(guò)戶”。

《通知》明確，在存量房交易過(guò)程中，買賣雙方協(xié)商一致后，可由買方申請(qǐng)住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款），用于清償賣方所售房產(chǎn)尚未結(jié)清的原有公積金貸款（含住房公積金組合貸款），并按照“帶押過(guò)戶”流程，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

五是支持裝修提取住房公積金。按《通知》有關(guān)規(guī)定，北京市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的產(chǎn)權(quán)人及其配偶，對(duì)自住住房進(jìn)行裝修裝飾的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，根據(jù)裝修裝飾增值稅發(fā)票金額的50%計(jì)算提取額度，每套房屋最高不超過(guò)25萬(wàn)元。同一產(chǎn)權(quán)人就同一住房再次申請(qǐng)裝修提取，距上次裝修提取應(yīng)滿10年。

《通知》明確，裝修裝飾增值稅發(fā)票應(yīng)由具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)開具。相關(guān)企業(yè)名單可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)，搜索“裝修裝飾工程專業(yè)承包企業(yè)名單”關(guān)鍵字查詢。