央廣網(wǎng)北京9月16日消息（記者門庭婷）9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)。房?jī)r(jià)方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，二手住宅環(huán)比上漲0.1%，一二、三線城市新房、二手房同比降幅均繼續(xù)收窄；銷售方面，1—8月份新建商品房銷售面積同比下降12.1%，銷售額同比下降13.0%，二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)10.6%；庫(kù)存方面，8月末新建商品房待售面積連續(xù)六個(gè)月下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，今年以來(lái)，各地區(qū)各部門堅(jiān)持因城施策，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，多渠道盤活存量商品房、化解庫(kù)存，扎實(shí)推進(jìn)城市更新，積極推動(dòng)住房制度調(diào)整和優(yōu)化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，效果正在逐步顯現(xiàn)。

房?jī)r(jià)：同比降幅繼續(xù)收窄，一線城市環(huán)比轉(zhuǎn)正

“房地產(chǎn)交易價(jià)格同比降幅收窄�！备读钑熤赋�，從新建商品住宅情況看，70個(gè)大中城市中，38個(gè)城市新建住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月收窄，其中一線、二線、三線城市銷售價(jià)格同比降幅分別比上月收窄了0.2、0.1和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅情況看，8月份70個(gè)大中城市中，48個(gè)城市住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月收窄，其中一線、二線、三線城市銷售價(jià)格同比降幅分別比上月收窄1.0、0.2、0.2個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比、同比指標(biāo)進(jìn)一步改善，市場(chǎng)行情總體向好；一線城市保持持續(xù)性環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，是樓市向好、房?jī)r(jià)企穩(wěn)的先行代表；房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量保持相對(duì)穩(wěn)定，說(shuō)明各地存在以價(jià)換量的操作。他表示，8月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比指標(biāo)和同比指標(biāo)均有所改善，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上要觸底，房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)逐漸出清。

從二手房市場(chǎng)看，嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“跌幅收窄、但買方主導(dǎo)”特征，環(huán)比同比指標(biāo)總體保持改善態(tài)勢(shì)，尤其是同比跌幅進(jìn)一步收窄，這與新房市場(chǎng)邏輯一致，意味著市場(chǎng)正進(jìn)入下跌空間收窄的積極過(guò)程。各城市二手房房?jī)r(jià)上漲數(shù)量仍然偏少，說(shuō)明當(dāng)前二手房市場(chǎng)主要還是買方市場(chǎng)。盡管市場(chǎng)上有“房東想漲價(jià)，購(gòu)房者想降價(jià)”的博弈，但實(shí)際交易中二手房潛在供應(yīng)量還是較多，客觀上使得二手房?jī)r(jià)格上漲空間并不大。

開(kāi)發(fā)投資：銷售仍在筑底，二手房交易保持增長(zhǎng)

“隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的變化，市場(chǎng)交易格局正在發(fā)生深刻變化，過(guò)去以新房交易居多正逐步轉(zhuǎn)向以存量房交易居多，這是一個(gè)重要變化。”付凌暉特別提到，根據(jù)近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)，1—8月份二手房網(wǎng)簽面積達(dá)到5.5億平方米，連續(xù)多個(gè)月高于新房銷售面積。從增速看，1—8月份新建商品房銷售面積同比下降12.1%，而二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)10.6%。盡管新建商品房交易減少，但隨著二手房交易的增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總量趨于穩(wěn)定。

付凌暉還指出，新建商品房庫(kù)存繼續(xù)降低。各地區(qū)積極采取措施通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼、賣舊買新等支持政策，以及將庫(kù)存房源轉(zhuǎn)為保障房等多種方式，推動(dòng)商品房去庫(kù)存，取得積極成效。8月末，全國(guó)新建商品房待售面積同比下降1.1%，今年以來(lái)連續(xù)六個(gè)月下降，而且近幾個(gè)月下降幅度還在擴(kuò)大。其中新建商品房待售3年以下面積下降4.2%，短期庫(kù)存去化效果更為顯著。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，結(jié)合58安居客研究院8月百城二手房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可以看到，百城二手房掛牌量251.07萬(wàn)套，結(jié)束連續(xù)三個(gè)月攀升，供應(yīng)端出現(xiàn)邊際改善，但新增掛牌同比依舊上漲8.3%，拋壓還沒(méi)有完全出清；百城掛牌時(shí)長(zhǎng)94.1天，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)至-1.9%，說(shuō)明房源去化效率在改善，但購(gòu)房者觀望指數(shù)達(dá)到61.0，決策依舊謹(jǐn)慎。

付凌暉表示，當(dāng)前，群眾居住需求呈現(xiàn)出向“好不好、適不適合”多元化發(fā)展轉(zhuǎn)變的態(tài)勢(shì)，智能、綠色、適老化等住房需求在增加。但是原有的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行模式越來(lái)越難以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化，需要加快推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。今年以來(lái)，相關(guān)部門進(jìn)一步深化住房公積金制度改革、完善商品房銷售及其配套制度等，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。從未來(lái)發(fā)展看，隨著這些政策措施落實(shí)落地，將有助于推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好滿足群眾美好生活需要。