央廣網(wǎng)北京8月14日消息（記者門庭婷）8月7日，北京市住建委等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，涵蓋優(yōu)化限購(gòu)政策、提升公積金貸款額度等7項(xiàng)措施。這是繼2025年8月、12月兩輪調(diào)整后，一年內(nèi)北京第三次出臺(tái)房地產(chǎn)政策優(yōu)化措施。

樓市之聲 為公眾而來(lái)

通過(guò)“降門檻”與“提額度”雙向發(fā)力，北京此輪樓市新政精準(zhǔn)觸及了當(dāng)前市場(chǎng)的主要痛點(diǎn)：

一方面，是限購(gòu)門檻的實(shí)質(zhì)性降低。非京籍家庭在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限由“2年”調(diào)減為“1年”。這一調(diào)整直接擴(kuò)大了具備購(gòu)房資格的人群基數(shù)，尤其對(duì)新市民、年輕就業(yè)群體影響更為顯著。過(guò)去被社保年限擋在門外的剛需客群獲得了入場(chǎng)資格。

另一方面，是公積金貸款額度的大幅提升。單人最高可貸180萬(wàn)元，夫妻最高可貸340萬(wàn)元，均創(chuàng)歷史新高，有效應(yīng)對(duì)了之前公積金貸款額度與房?jī)r(jià)難以匹配的問(wèn)題，釋放了被抑制的合理住房需求。

同時(shí)，優(yōu)化了公積金貸款額度與繳存年限的掛鉤機(jī)制——單人每繳存一年可貸款20萬(wàn)元、夫妻雙方均為繳存人的，每繳存1年可貸40萬(wàn)元，單人申請(qǐng)120萬(wàn)元貸款或夫妻雙方申請(qǐng)240萬(wàn)元貸款，均只需繳存5年1個(gè)月，而原政策需要7年1個(gè)月，這也意味著，年輕人能夠更早獲得足額貸款能力。年輕人可以“早買房”，市場(chǎng)也能獲得更多客戶，從而形成正向循環(huán)。

新政落地后的首周，市場(chǎng)反應(yīng)已經(jīng)有所顯現(xiàn)。北京多個(gè)樓盤咨詢量、帶看量顯著放大。值得注意的是，五環(huán)內(nèi)一些新推出“好房子”的樓盤，蓄客量也因新政超出預(yù)期。

其中，位于大興西紅門板塊的純商品住宅項(xiàng)目——壹品聯(lián)投·未來(lái)元著，憑借“超配好房子”的高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品定位，蓄客情況出現(xiàn)超預(yù)期變化。

該項(xiàng)目由中建壹品與聯(lián)投置業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，規(guī)劃12棟住宅樓，共計(jì)644套純商品住宅，主力戶型是建筑面積約83-139平方米三至四居，是中建壹品在北京打造的首個(gè)“元著系”產(chǎn)品。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，未來(lái)元著全面對(duì)標(biāo)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品力表現(xiàn)尤為突出。該項(xiàng)目全系配備南向開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)加北向設(shè)備平臺(tái)，邊戶配全景飄窗，其中洋房綜合得房率至高約102%。項(xiàng)目還自帶約4100平方米下沉綠谷商街、800平方米全齡友好架空層和2000平方米高定籃羽會(huì)所，含籃羽館、健身私教區(qū)、棋牌茶室等7大主題空間。

據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目本身的產(chǎn)品定位和產(chǎn)品力就非常貼合市場(chǎng)需求，在8月1日至8月7日新政發(fā)布前，項(xiàng)目已經(jīng)蓄客近2000組。新政實(shí)施后，非京籍家庭五環(huán)內(nèi)社保年限調(diào)減、公積金貸款額度上浮等多重利好疊加，項(xiàng)目客源范圍有所擴(kuò)大。綜合影響下，新政首周客戶訪問(wèn)量達(dá)到2500組，蓄客量超過(guò)預(yù)期25%。

單個(gè)項(xiàng)目的超預(yù)期表現(xiàn)，一定程度上反映了新政對(duì)市場(chǎng)信心的提振效應(yīng)。而在更廣的維度上，從五環(huán)內(nèi)具備“好房子”品質(zhì)的新盤到各區(qū)域主力在售項(xiàng)目，新政帶來(lái)的客源增量將會(huì)逐步顯現(xiàn)。當(dāng)然，從蓄客、看房到最終成交，政策效果的傳導(dǎo)仍需時(shí)間。不過(guò)，8月出臺(tái)新政將精準(zhǔn)銜接“金九銀十”，在政策優(yōu)化與傳統(tǒng)旺季的雙重加持下，今年北京樓市“金九銀十”的表現(xiàn)很值得市場(chǎng)關(guān)注。