7月29日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局舉辦廣州市商品住房“賣舊買新”專項補貼（第一批次）發(fā)放儀式，首批次共120位業(yè)主獲得補貼資金，補貼發(fā)放金額267.88萬元，業(yè)主賣舊房、買新房的交易總金額達到8.5億元。120戶→267萬元→8.5億元，實打?qū)嵉馁Y金支持，有力助推市場向好發(fā)展。

　　記者對部分開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的調(diào)研顯示，市場持續(xù)回暖，政策效果逐步顯現(xiàn)。受訪專家認(rèn)為專項補貼“四兩撥千斤”，疊加國企收購二手住房的政策組合拳，置換鏈條更加暢通、市場預(yù)期日益穩(wěn)固，預(yù)計隨著補貼資金陸續(xù)發(fā)放，下半年市場成交有望進一步提升。

穩(wěn)市場：補貼有效縮短“賣舊買新”銜接周期，有力拉動新房銷售

　　“賣舊買新”專項補貼是政府推出的惠民利企務(wù)實舉措。政策發(fā)布后，廣州頭部房地產(chǎn)企業(yè)借勢發(fā)力、快速響應(yīng)，積極迎接政策紅利。不少企業(yè)組建專項團隊，推出全流程置換服務(wù)，從賣舊房到買新房再到申領(lǐng)補貼，全程專人協(xié)助，讓業(yè)主省心省力。越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地等企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，補貼政策有效縮短了“賣舊”與“買新”之間的銜接周期，降低了業(yè)主置換的資金壓力和決策顧慮，對新房銷售形成了有力拉動。

　　5月以來，納入廣州首批好房子試點的越秀·閱璟臺項目月均接待客戶到訪量達1700組，月均成交超100套，去化率達80%，銷售呈現(xiàn)“量價齊升”的穩(wěn)健態(tài)勢。越秀·鴻璟臺項目5、6月較4月接待客戶到訪量均提升35%。保利天曜項目5—6月累計成交超100套，月均成交量較政策出臺前提升30%。長隆萬博悅府項目月均到訪量、成交套數(shù)環(huán)比均有提升。

　　企業(yè)“賣得扎實”，更加“投得堅決”。以越秀地產(chǎn)為例，年初236億元拿下珠江新城馬場地塊，再以13.7億元奪得琶洲CBD地塊，上半年在廣州核心區(qū)累計投入近250億元。7月28日經(jīng)過50輪競價、以41%溢價率拿下荔灣芳村客運站地塊的綠城地產(chǎn)表示，看好廣州政策支持力度和市場韌性，將秉持長期主義持續(xù)投資廣州價值高地。

　　穩(wěn)預(yù)期：二手房議價空間有所收縮，市場信心逐步增強

　　越秀興業(yè)一線中介門店經(jīng)理反饋，發(fā)放“賣舊買新”專項補貼給二手市場帶來了積極信號，最近兩個月門店置換咨詢、帶看、下定等不斷回升，同期二手房的議價空間有所收縮，低價拋售現(xiàn)象大幅減少，購房者、賣房業(yè)主、房企三方預(yù)期同步改善，中介行業(yè)樂觀情緒有所增強。越秀興業(yè)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)顯示，二手市場有近69%的售房業(yè)主通過置換實現(xiàn)居住面積升級，置換客群普遍從小戶型的舊房源置換為中大戶型住宅，改善需求入市活躍。

　　貝殼公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府補貼真金白銀降低置換成本，疊加公積金貸款提高額度等政策，換房客戶的實際成本和利息負(fù)擔(dān)都顯著下降。更加貼合市場的是，補貼資金既支持“先賣后買”也支持“先買后賣”，后者日益契合改善客戶真實的決策節(jié)奏——先鎖定心儀新房再處置舊房，不再被“先賣后買”的流程卡住。

持續(xù)鞏固市場向好態(tài)勢，后續(xù)補貼資金充足

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州推出專項補貼支持“賣舊買新”是惠民生和穩(wěn)樓市的有效切入點。近年來，廣州新房市場產(chǎn)品不斷迭代升級，較存量二手房在戶型設(shè)計、采光通風(fēng)、空間功能、市政配套上有明顯優(yōu)勢，有房一族改善住房的潛力很大�！八氚藯l”政策既通過專項補貼降低稅費成本，也借助市區(qū)兩級國企主動推進收舊換新，有效疏通一二手住宅置換堵點。下一步建議通過新房售樓處、中介門店、官方小程序等，加大補貼政策的宣傳力度、優(yōu)化各環(huán)節(jié)流程，讓更多的人知曉政府給換房家庭的這項紅包和鼓勵。

　　廣州市社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長、研究員歐江波表示，推動一、二手房市場聯(lián)動循環(huán)是今年國家促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的重點方向，4月30日廣州推出了“賣舊買新”專項補貼政策，疊加國企下場收購二手住房、公積金貸款額度提升等促進措施，有力穩(wěn)定了市場預(yù)期。一手市場上中心區(qū)高品質(zhì)改善型項目價格率先止跌企穩(wěn)，二手住宅成交議價空間持續(xù)收窄，6月—7月廣州掛牌出讓的7宗居住用地中6宗均溢價成交，未來政策杠桿效應(yīng)和信心修復(fù)作用持續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計下半年廣州房地產(chǎn)市場有望保持活躍。

　　據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，第二批次“賣舊買新”專項補貼在今年三季度接受申請，補貼資金總額3000萬元，是首批發(fā)放額度的10.8倍。隨著補貼力度的不斷加大，受惠群體覆蓋面更廣，將有更多換房群眾獲得實實在在的優(yōu)惠。

　　文/廣州日報新花城記者：李天研 通訊員：祝健軒