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　　2013年5月，萬(wàn)科突然成為網(wǎng)絡(luò)熱議的話題。只不過(guò)，以往在媒體報(bào)道中以高調(diào)形象出現(xiàn)的萬(wàn)科，此次卻是在成都網(wǎng)民的一片唱衰聲音中出現(xiàn)。在面對(duì)各大房企惟恐落伍、重兵快速大踏步向前推進(jìn)的時(shí)候，萬(wàn)科在2013年上半年卻選擇了止步。

　　與成都樓市激烈上演的規(guī)模之爭(zhēng)形成鮮明對(duì)比的是，在近半年喧囂噪動(dòng)的成都樓市，萬(wàn)科何以如此出奇地平靜？在下半年樓市中其是要出擊、要堅(jiān)守、還要是放棄？作為房地產(chǎn)企業(yè)帶頭大哥，其沉寂半年意欲何為？

　　而有趣的是，面對(duì)已陷入流言漩渦的境地，萬(wàn)科雖然有官方解釋的權(quán)利，但最終卻意外地選擇了緘默。

　　質(zhì)疑聲中萬(wàn)科反應(yīng)異常平靜

　　5月20日，原本平靜的成都房地產(chǎn)圈突然變得躁動(dòng)起來(lái)。原因是全國(guó)房地產(chǎn)大哥——萬(wàn)科開(kāi)始被成都網(wǎng)民質(zhì)疑。這是它自2011年五龍山項(xiàng)目宣傳以來(lái)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)的最大聲音。不同的是，這次是從對(duì)“萬(wàn)科失聲”的質(zhì)疑開(kāi)始。

　　當(dāng)天上午10點(diǎn)13分，網(wǎng)民 @睫毛彎彎nene在微博上發(fā)出“2013，您還在座位上嗎？”的成都樓市上半年排行榜，犀利地將矛頭直指萬(wàn)科。理由是，萬(wàn)科在2013年上半年的成都樓市沒(méi)有任何聲音。

　　此后，該微博的影響力被持續(xù)發(fā)酵，轉(zhuǎn)發(fā)達(dá)到了106篇，評(píng)論88條。其中大多數(shù)網(wǎng)友的評(píng)論頗具調(diào)侃性，一網(wǎng)友在評(píng)論中不無(wú)調(diào)侃地戲謔稱(chēng)，“啊，萬(wàn)科竟然沒(méi)有見(jiàn)了，難道是王石沒(méi)落了？”

　　而與此同時(shí)，也有網(wǎng)友在為萬(wàn)科申冤。申冤理由是，“別個(gè)萬(wàn)科在醞釀，不懂嗦！”更有意思的是，甚至還有網(wǎng)友以漫畫(huà)的形式為萬(wàn)科解圍。在這篇寓意豐富的文配圖微博中，描述了這樣一個(gè)故事：在同一起跑線上，當(dāng)其他兩家房企分別以每小時(shí)500m、300m的速度奔跑，而萬(wàn)科原地不動(dòng)，在等其他兩家跑了6小時(shí)后才開(kāi)始追趕。最終結(jié)論是：萬(wàn)科很自信，下半年的萬(wàn)科就如同“超人在飛”。

　　但不符合邏輯的是，在樓市但凡出現(xiàn)與某家房企相悖的聲音時(shí)，該房企必然會(huì)站出來(lái)辟謠。然而這次，萬(wàn)科卻與上半年在成都樓市的表現(xiàn)一樣，顯得異常平靜，出奇地對(duì)網(wǎng)民的質(zhì)疑選擇了緘默不語(yǔ)。

　　沉寂半年意欲何為？

　　縱觀萬(wàn)科在成都市場(chǎng)的發(fā)展歷程，歷來(lái)都是以從容不迫、處變不驚著稱(chēng)。但2013年上半年，其太過(guò)從容的表現(xiàn)，著實(shí)讓很多人難以理解。

　　是力不從心，還是隱忍不發(fā)而冷靜地蟄伏等待最佳時(shí)機(jī)？從關(guān)于萬(wàn)科成都市場(chǎng)的一組數(shù)據(jù)即可看出端倪：房交會(huì)缺席3次；1月迄今銷(xiāo)售額僅為20億。

　　據(jù)一長(zhǎng)期觀察成都樓市人士表示，從去年春交會(huì)開(kāi)始直至今年春交會(huì)，萬(wàn)科已連續(xù)3次沒(méi)有參加這一成都房地產(chǎn)盛會(huì)，而以往都會(huì)“盛裝亮相”；另外，截至目前萬(wàn)科在今年普通住宅市場(chǎng)只有海悅匯城獨(dú)撐大局，銷(xiāo)售額約為20億，而去年同期則為40億。

　　顯而易見(jiàn)，萬(wàn)科上半年在成都樓市第一陣營(yíng)的缺席，無(wú)貨可推是主要原因。但盡管如此，還是無(wú)法完全說(shuō)服網(wǎng)友的質(zhì)疑，去年萬(wàn)科新拿的超過(guò)6塊土地成為他們質(zhì)疑的另一個(gè)原因。

　　據(jù)了解，去年12月，萬(wàn)科在6天之內(nèi)連續(xù)拿下成都5塊土地，而此前還拿下了建設(shè)路另一塊土地。按照市場(chǎng)規(guī)律，6塊土地足以讓萬(wàn)科在2013年的成都樓市發(fā)揮出出色的表現(xiàn)，這也讓市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科在今年成都樓市的表現(xiàn)充滿(mǎn)了期待。

　　但其上半年的實(shí)際表現(xiàn)，難免會(huì)讓市場(chǎng)感到“失望”。土地存量頗豐的萬(wàn)科，沉寂半年隱忍不發(fā)到底意欲何為？有一種聲音是，“醞釀時(shí)機(jī)，加碼精品創(chuàng)新。”

　　“萬(wàn)科哪里是按兵不動(dòng)？外界認(rèn)為按兵不動(dòng)是因?yàn)椴涣私馊f(wàn)科內(nèi)部的產(chǎn)品研發(fā)流程�！笔兰覚C(jī)構(gòu)郭漫舸在接受媒體采訪時(shí)表示，“萬(wàn)科很快就要?jiǎng)�，而且是大�?dòng)作，萬(wàn)科按兵不動(dòng)，只是在積蓄能量而已�！�

　　他說(shuō)，這一次萬(wàn)科的新項(xiàng)目中會(huì)有很多原創(chuàng)新動(dòng)作，尤其是高端項(xiàng)目加重，產(chǎn)品研發(fā)周期自然會(huì)加長(zhǎng)；另外，市場(chǎng)上很多剛需項(xiàng)目都在做減法，但是萬(wàn)科今年的剛需產(chǎn)品是在做加法。

　　另有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)稱(chēng)，“在上半年的事實(shí)面前，萬(wàn)科的任何解釋都會(huì)顯得蒼白無(wú)力，所以它可能在等待一個(gè)時(shí)機(jī)，一個(gè)用事實(shí)說(shuō)話的時(shí)機(jī)。”

　　下半年樓市最大潛伏著浮出水面

　　事實(shí)上，如果說(shuō)萬(wàn)科在在等待時(shí)機(jī)，不如說(shuō)它已開(kāi)始準(zhǔn)備重拳出擊。據(jù)萬(wàn)科內(nèi)部人士透露，近半年萬(wàn)科一直在進(jìn)行新產(chǎn)品的研發(fā)和設(shè)計(jì)。這一信息已被幾天前的媒體報(bào)道所證實(shí)。

　　成都萬(wàn)科助理總經(jīng)理臺(tái)苑智在接受媒體采訪時(shí)公開(kāi)表示，萬(wàn)科在2013年在強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)規(guī)模和占有率的同時(shí)，將會(huì)有原創(chuàng)性新產(chǎn)品推出。

　　“新項(xiàng)目上市需要時(shí)間，我們可能主要集中在今年下半年，近期萬(wàn)科主要著力于產(chǎn)品規(guī)劃和研發(fā)�！背啥既f(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，下半年將是萬(wàn)科的重點(diǎn)發(fā)力節(jié)點(diǎn)。去年所拿地塊，也計(jì)劃在今年6月后依次上市。

　　根據(jù)其拿地情況，如果再將早已進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段的東湖公園旁金色海蓉3期、海悅3期和五龍山公園項(xiàng)目納入統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科全年可供上市銷(xiāo)售產(chǎn)品預(yù)計(jì)將超過(guò)10個(gè)，且產(chǎn)品類(lèi)型是萬(wàn)科在成都市場(chǎng)多年來(lái)最為空前豐富的一年，產(chǎn)品線覆蓋了普通住宅、別墅、商業(yè)綜合體，兼顧了首次置業(yè)、改善和高端居住、投資等多種需求。

　　此外，萬(wàn)科下半年所推全新產(chǎn)品線將整體上移，即使是剛需產(chǎn)品，也會(huì)以舒適性和高配置見(jiàn)長(zhǎng)。其中城東的兩個(gè)剛需項(xiàng)目全為地鐵物業(yè)：一個(gè)位于2號(hào)線行政學(xué)院站，一個(gè)位于4號(hào)線的十陵站，配置地鐵和精裝是改善型置業(yè)和一步到位首置群體的首選；而在建設(shè)路上，萬(wàn)科會(huì)有兩個(gè)城市綜合體商業(yè)面向市場(chǎng)……

　　不言而喻，萬(wàn)科事實(shí)上已成為2013年成都樓市下半年最大的潛伏者。

　　多類(lèi)型和多盤(pán)上市，從某種意義上可看做是萬(wàn)科對(duì)前半年在市場(chǎng)上“空窗期”的彌補(bǔ)，但更多顯示的是，其行業(yè)“帶頭大哥”對(duì)自身成熟運(yùn)營(yíng)體系的自信。這正印證了業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)對(duì)萬(wàn)科成都市場(chǎng)上半年的評(píng)價(jià):“看似按兵不動(dòng)，實(shí)則意圖未來(lái)。”

　　“2013年，別人用一年才能跑完的路，萬(wàn)科僅需半年就足夠。”業(yè)內(nèi)知情人士評(píng)論稱(chēng)，萬(wàn)科強(qiáng)大的內(nèi)力并不是一朝一夕練就的。至于萬(wàn)科下半年將會(huì)有何重大舉措，敬請(qǐng)留意后續(xù)報(bào)道。